大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
参考査定価格 情報更新:2025年11月5日
3,325 万円 66.42m²の部屋
〜4,195 万円 73.02m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,325万円 (50万円 / m²) 66.42m²の部屋
〜4,195万円 (57万円 / m²) 73.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年11月5日
同じ地域(大阪市淀川区三津屋南)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 4,506万円 | 100% |
| 築15年(5年後) | 4,260万円 | 94.5% |
| 築20年(10年後) | 4,014万円 | 89.1% |
| 築25年(15年後) | 3,768万円 | 83.6% |
| 築30年(20年後) | 3,522万円 | 78.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100% | 3,325万円 |
| 5年後(築15年) | 94.5% | 3,144万円 |
| 10年後(築20年) | 89.1% | 2,962万円 |
| 15年後(築25年) | 83.6% | 2,781万円 |
| 20年後(築30年) | 78.2% | 2,599万円 |
このマンションと、大阪市淀川区三津屋南の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,325万円 (66.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 64万円 / m² |
プレサンスロジェ神崎川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年12月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 8.39%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.79%、 2年前→1年前:1.47%、 1年前→今年:4.94% )
大阪府の直近3年間の変動(12.08% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ神崎川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 68.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月 |
| 3,890万円 | 73.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年6月〜2023年5月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 3,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年6月 |
| 3,498万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 3,340万円 | 71.92m² | 3LDK / 2階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 3,340万円 | 71.92m² | 3LDK / 15階 | 2021年11月 |
| 3,400万円 | 71.92m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年10月 |
| 3,600万円 | 71.92m² | 3LDK / 15階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 3,380万円 | 71.92m² | 3LDK / 10階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 3,480万円 | 69.72m² | 3LDK / 13階 | 2021年5月 |
| 3,280万円 | 69.72m² | 3LDK / 14階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 3,580万円 | 69.72m² | 3LDK / 13階 | 2021年4月 |
| 3,280万円 | 69.72m² | 3LDK / 14階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 3,380万円 | 71.92m² | 3LDK / 10階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 3,680万円 | 69.72m² | 3LDK / 14階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 3,680万円 | 69.72m² | 3LDK / 14階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 3,080万円 | 69.72m² | 3LDK / 1階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 3,230万円 | 71.92m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 3,100万円 | 69.72m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 3,150万円 | 69.72m² | 3LDK / 1階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 3,380万円 | 71.92m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 3,150万円 | 69.72m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月〜2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,325万円 |
| 買取 | 1,995万円 〜 2,660万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.96万円 / 月 66.42m²の部屋
〜
17.34万円 / 月 73.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ神崎川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ神崎川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 16万円 / 月 | 76.32m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 14万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 12.8万円 / 月 | 66.42m² | 3LDK / 13階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.92m² | 3LDK / 9階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 66.42m² | 3LDK / 13階 | 2018年10月〜2018年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 神崎川エアリー | 3,456万円 〜 5,660万円 | 大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 |
2016年2月(築10年) 地上10階 / 全101戸 |
| Luxe神崎川 | 1,247万円 〜 1,481万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目1-27 |
2017年2月(築9年) 地上7階 / 全45戸 |
| Laule'a十三 | 1,459万円 〜 3,889万円 | 大阪府大阪市淀川区野中北1丁目9-2 |
2018年12月(築8年) 地上14階 / 全42戸 |
| ガーデンレジデンス田川 | 2,331万円 〜 3,851万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北1丁目10-13 |
2016年5月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス | 3,958万円 〜 4,641万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10 |
2016年1月(築10年) 地上15階 / 全745戸 |
| シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス | 3,730万円 〜 5,145万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10 |
2016年1月(築10年) 地上15階 / 全745戸 |
| Luxe十三本町 | 1,195万円 〜 1,743万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目2-12 |
2015年7月(築11年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 3,248万円 〜 5,433万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 |
2016年8月(築10年) 地上11階 / 全105戸 |
| シャルレ十三2号館 | 2,733万円 〜 3,783万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目7-13 |
2015年1月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| Luxe新大阪3 | 1,305万円 〜 2,021万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目10-27 |
2018年3月(築8年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| Luxe十三 | 1,420万円 〜 1,995万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目13-18 |
2018年8月(築8年) 地上14階 / 全65戸 |
| ラポール十三 | 1,438万円 〜 2,003万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19-21 |
2017年7月(築9年) 地上7階 / 全40戸 |
| エクセレント上新18 | 1,372万円 〜 1,891万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目20-21 |
2015年2月(築11年) 地上15階 / 全56戸 |
| アウリィ大阪 | 2,301万円 〜 4,010万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目12-13 |
2018年12月(築8年) 地上7階 / 全32戸 |
| FKスクエア | 2,173万円 〜 2,902万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目18-15 |
2018年9月(築8年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| GrandPacific十三元今里 | 1,124万円 〜 1,589万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目2-14 |
2017年8月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プロスパー十三 | 1,270万円 〜 3,370万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東2丁目10-17 |
2017年5月(築9年) 地上7階 / 全35戸 |
| RIHITO新大阪WEST | 1,735万円 〜 2,373万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目2-7 |
2017年11月(築9年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライブガーデン新大阪 | 1,785万円 〜 2,285万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-10 |
2015年3月(築11年) 地上9階 / 全32戸 |
| エスリード大阪シティノース | 1,202万円 〜 2,085万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10 |
2016年10月(築10年) 地上12階 / 全196戸 |
| プランドール新大阪パークレジデンス | 1,438万円 〜 1,913万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-27 |
2017年9月(築9年) 地上9階 / 全91戸 |
| エスリードOSAKAGRANDGATE | 1,457万円 〜 2,112万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-22 |
2017年9月(築9年) 地上10階 / 全90戸 |
| LaCASA新北野 | 1,742万円 〜 2,671万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-6 |
2018年9月(築8年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 1,599万円 〜 2,186万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-6 |
2018年11月(築8年) 地上12階 / 全77戸 |
| プランドール新大阪ノースレジデンス | 1,477万円 〜 1,870万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 |
2016年7月(築10年) 地上9階 / 全70戸 |
| プランドール新大阪サウスレジデンス | 1,233万円 〜 1,776万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-5 |
2016年6月(築10年) 地上10階 / 全70戸 |
| フィオーレ三国 | 2,737万円 〜 3,623万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目10-2 |
2018年1月(築8年) 地上6階 / 全10戸 |
| Luxe新大阪4 | 1,300万円 〜 1,886万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目12-2 |
2017年12月(築9年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ブロッサム塚本 | 2,629万円 〜 3,259万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目8-20 |
2018年12月(築8年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エグゼ新北野 | 1,832万円 〜 2,455万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25 |
2016年8月(築10年) 地上13階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ塚本 | 3,750万円 〜 4,586万円 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目7-1 |
2020年7月(築6年) 地上10階 / 全88戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ神崎川 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2016年12月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 116戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年11月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください