この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
1,250万円 21.03m²の部屋
〜1,818万円 21.97m²の部屋
所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目3-27 |
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交通 |
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プレサンス塚本駅前の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
15階 |
|
賃貸募集中 賃料5.962万円 |
21.97m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
13階 |
|
賃貸募集中 賃料6.031万円 |
21.97m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
12階 |
|
賃貸募集中 賃料5.943万円 |
21.97m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
11階 |
|
賃貸募集中 賃料5.88万円 |
21.03m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
9階 |
|
賃貸募集中 賃料5.931万円 |
21.97m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
7階 |
|
賃貸募集中 賃料5.764万円 |
21.03m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
6階 |
|
賃貸募集中 賃料5.5万円 |
21.31m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
5階 |
|
賃貸募集中 賃料5.8万円 |
21.31m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
3階 |
|
賃貸募集中 賃料5.669万円 |
21.31m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
1,250万円 21.03m²の部屋 59万円 / m²
〜1,818万円 21.97m²の部屋 83万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西淀川区柏里)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市西淀川区柏里 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築7年(現在) | 1,055万円 | 100% |
築10年(3年後) | 1,018万円 | 96.6% |
築15年(8年後) | 957万円 | 90.7% |
築20年(13年後) | 896万円 | 84.9% |
築25年(18年後) | 835万円 | 79.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築7年) | 1,250万円 | 100% |
3年後 (築10年) | 1,207万円 | 96.6% |
8年後 (築15年) | 1,134万円 | 90.7% |
13年後 (築20年) | 1,062万円 | 84.9% |
18年後 (築25年) | 989万円 | 79.1% |
このマンションと、大阪市西淀川区柏里の築7年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,250万円 (21.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
59万円 / m² | 53万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス塚本駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
1,620万円 | 21.00m² | 1K / 5階 | 2022年11月 |
1,570万円 | 21.00m² | 1K / 10階 | 2022年6月〜2022年10月 |
1,590万円 | 21.00m² | 1K / 10階 | 2022年7月〜2022年10月 |
1,660万円 | 21.00m² | 1K / 10階 | 2022年8月〜2022年10月 |
1,620万円 | 21.00m² | 1K / 4階 | 2022年2月〜2022年8月 |
1,620万円 | 21.00m² | 1K / 5階 | 2021年7月〜2022年7月 |
1,670万円 | 21.00m² | 1K / 10階 | 2021年12月〜2022年5月 |
1,700万円 | 21.03m² | 1K / 13階 | 2021年9月〜2021年12月 |
1,710万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2021年5月〜2021年11月 |
1,650万円 | 21.03m² | 1K / 6階 | 2021年5月〜2021年11月 |
1,530万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2021年1月〜2021年3月 |
1,660万円 | 21.03m² | 1K / 6階 | 2021年2月〜2021年3月 |
1,620万円 | 21.03m² | 1K / 5階 | 2021年3月 |
1,630万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2020年11月〜2020年12月 |
1,740万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2020年7月〜2020年10月 |
1,750万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2019年11月〜2019年12月 |
1,760万円 | 21.03m² | 1K / 10階 | 2019年9月〜2019年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,250万円 |
買取 | 750万円 〜 1,000万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日
6.13万円 21.03m²の部屋
〜7.25万円 21.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレサンス塚本駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年3月9日]
大阪市西淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 16.01%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.62% 、 2年前→1年前:5.29% 、 1年前→今年:0.51% )
大阪府の直近3年間の変動(14.61% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市西淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | プレサンス塚本駅前 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目3-27 |
交通 |
|
【外観】メイン
【外観】外観
【外観】外観
【外観】エントランス
【外観】エントランス
【エントランス】
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【駐車場】駐車場
【駐車場】駐車場
【地図】
【周辺】【スーパー】ライフ 塚本店まで285m
築年月(築年数) | 2018年1月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 株式会社ノバック | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造、耐震構造、制震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月30日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
レイワニティプレイス | 1,947万円 〜 4,026万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-4 |
2019年9月(築5年) 地上8階 / 全23戸 |
プレサンス塚本グランゲート | 1,489万円 〜 2,125万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16 |
2017年8月(築7年) 地上10階 / 全72戸 |
AQUAPLACEOSakaT2 | 1,183万円 〜 2,061万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-19 |
2016年9月(築8年) 地上10階 / 全36戸 |
幸コートツカモト | 1,486万円 〜 2,364万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目2-12 |
2017年1月(築8年) 地上8階 / 全48戸 |
レジュールアッシュ塚本2 | 1,012万円 〜 1,478万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21-20 |
2018年7月(築6年) 地上12階 / 全66戸 |
ベルフィオーレ | 1,298万円 〜 2,501万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目11-1 |
2017年12月(築7年) 地上9階 / 全 - 戸 |
REGALO塚本 | 1,097万円 〜 1,584万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目28-4 |
2017年8月(築7年) 地上8階 / 全21戸 |
ブロッサム塚本公園 | 1,911万円 〜 2,661万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目12-12 |
2019年12月(築5年) 地上5階 / 全 - 戸 |
インザグレイス塚本ソレイユ | 895万円 〜 1,471万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目13-6 |
2019年2月(築6年) 地上10階 / 全 - 戸 |
レジデンス塚本VICUS | 1,098万円 〜 1,577万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目13-18 |
2019年3月(築6年) 地上8階 / 全28戸 |
グリッター塚本 | 1,181万円 〜 1,713万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-16 |
2018年2月(築7年) 地上6階 / 全21戸 |
グランカリテ塚本 | 982万円 〜 1,489万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-30 |
2016年1月(築9年) 地上10階 / 全54戸 |
カーサ・オーヴェスト | 1,107万円 〜 1,687万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目1-16 |
2016年1月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
レクエルド塚本 | 1,420万円 〜 2,600万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目16-32 |
2018年7月(築6年) 地上5階 / 全18戸 |
スワンズシティ塚本アクシア | 1,217万円 〜 2,083万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 |
2018年1月(築7年) 地上11階 / 全40戸 |
エスリード新北野グランサンク | 1,353万円 〜 1,996万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-12 |
2018年10月(築6年) 地上10階 / 全72戸 |
ラ・ルミエール塚本 | 1,863万円 〜 2,728万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-8 |
2017年1月(築8年) 地上6階 / 全23戸 |
ポルト・ボヌール塚本 | 1,207万円 〜 1,879万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8 |
2018年2月(築7年) 地上10階 / 全54戸 |
メルベーユ西淀 | 1,315万円 〜 1,899万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-5 |
2017年4月(築7年) 地上10階 / 全57戸 |
エスプレイス塚本アーバンレジデンス | 1,157万円 〜 1,751万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目14-18 |
2019年6月(築5年) 地上9階 / 全48戸 |
OuestRiviere | 2,587万円 〜 3,415万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目6-14 |
2018年7月(築6年) 地上6階 / 全29戸 |
エスリードオオサカシティグランツ | 1,060万円 〜 1,436万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-12 |
2017年4月(築7年) 地上10階 / 全110戸 |
ブロッサム塚本 | 2,324万円 〜 3,215万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目8-20 |
2018年12月(築6年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ベラジスタ塚本 | 1,321万円 〜 1,872万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 |
2018年8月(築6年) 地上6階 / 全48戸 |
LaCasa新北野2 | 1,674万円 〜 2,572万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-7 |
2018年9月(築6年) 地上8階 / 全35戸 |
LaCASA新北野 | 1,401万円 〜 2,254万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-6 |
2018年9月(築6年) 地上8階 / 全35戸 |
ArkGrandOsakaWest | 1,076万円 〜 1,483万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-28 |
2017年4月(築7年) 地上13階 / 全36戸 |
Sunnova | 1,341万円 〜 1,860万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目14-13 |
2019年2月(築6年) 地上5階 / 全 - 戸 |
J.T.大阪West | 1,222万円 〜 1,723万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 |
2016年2月(築9年) 地上9階 / 全 - 戸 |
サムティ姫島LIBERLE | 1,292万円 〜 1,815万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目16-17 |
2018年10月(築6年) 地上11階 / 全85戸 |
全て見る
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください