大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
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2,460万円 （34万円 / m²） 72.15m²の部屋
〜3,605万円 （44万円 / m²） 82.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(大阪市東淀川区井高野)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,656万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,627万円 | 98.9％ |
| 築20年(6年後) | 2,478万円 | 93.3％ |
| 築25年(11年後) | 2,328万円 | 87.7％ |
| 築30年(16年後) | 2,179万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,460万円 |
| 1年後(築15年) | 98.9％ | 2,433万円 |
| 6年後(築20年) | 93.3％ | 2,295万円 |
| 11年後(築25年) | 87.7％ | 2,156万円 |
| 16年後(築30年) | 82.0％ | 2,018万円 |
このマンションと、大阪市東淀川区井高野の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,460万円 (72.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 38万円 / m² |
リバーガーデン井高野ECO周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 7.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.45%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：-3.19% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン井高野ECOが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 2,898万円 | 74.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 2,680万円 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,980万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,460万円 |
| 買取 | 1,476万円 〜 1,968万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.91万円 / 月 72.15m²の部屋
〜
15.41万円 / 月 82.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クラシアス上新庄イースト | 2,715万円 〜 3,097万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-34 |
2011年2月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2,572万円 〜 3,301万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43 |
2011年2月（築15年） 地上7階 / 全73戸 |
| デュオ正雀駅前 | 2,969万円 〜 4,679万円 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 |
2013年1月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| プレサンスロジェ正雀 | 2,677万円 〜 5,337万円 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 |
2011年2月（築15年） 地上11階 / 全47戸 |
| クリスタルスイタタカハマ | 3,070万円 〜 3,788万円 | 大阪府吹田市高浜町10-16 |
2009年10月（築16年） 地上7階 / 全28戸 |
| エスポアール2 | 1,225万円 〜 1,840万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19-47 |
2011年2月（築15年） 地上7階 / 全36戸 |
| アラ・ロマーナタマタニアネックス | 2,034万円 〜 2,429万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-24 |
2011年11月（築14年） 地上8階 / 全22戸 |
| ヴィータ瑞光 | 2,726万円 〜 3,259万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目8-19 |
2010年2月（築16年） 地上10階 / 全20戸 |
| フォンテ・デル・アクア | 1,219万円 〜 1,463万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目8-26 |
2011年1月（築15年） 地上6階 / 全29戸 |
| プレオ瑞光 | 1,786万円 〜 2,517万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目9-19 |
2011年3月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| 翔吉野吹田 | 1,385万円 〜 3,651万円 | 大阪府吹田市片山町3丁目31-20 |
2010年8月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CASA6 | 1,841万円 〜 2,218万円 | 大阪府吹田市元町18-5A |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ南摂津駅前 | 2,481万円 〜 3,206万円 | 大阪府摂津市東一津屋15-51 |
2012年8月（築13年） 地上12階 / 全44戸 |
| ORACION吹田 | 1,798万円 〜 2,410万円 | 大阪府吹田市寿町1丁目3-4 |
2010年11月（築15年） 地上9階 / 全38戸 |
| ソレイユ宮前 | 2,564万円 〜 4,013万円 | 大阪府吹田市西の庄町6-28 |
2009年9月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルンドー・インディカ2 | 1,131万円 〜 2,109万円 | 大阪府摂津市東一津屋7-3 |
2011年6月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アイズ・グランデ | 1,313万円 〜 2,207万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目12-12 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全73戸 |
| グランシャリオ・2 | 1,118万円 〜 2,087万円 | 大阪府摂津市東一津屋7-20 |
2013年1月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークシティ南千里丘C棟 | 3,397万円 〜 5,148万円 | 大阪府摂津市南千里丘6-37 |
2011年1月（築15年） 地上20階 / 全586戸 |
| ノーヴァ千里丘 | 1,110万円 〜 1,519万円 | 大阪府摂津市千里丘東4丁目20-39 |
2012年4月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークシティ南千里丘B棟 | 3,282万円 〜 3,998万円 | 大阪府摂津市南千里丘6-37 |
2011年1月（築15年） 地上20階 / 全588戸 |
| パレス東洋豊里2 | 1,376万円 〜 2,048万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目24 |
2010年4月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブランシエラ吹田片山公園 | 3,898万円 〜 6,989万円 | 大阪府吹田市出口町35-1 |
2011年6月（築14年） 地上10階 / 全114戸 |
| モンターニュ参番館 | 2,307万円 〜 4,292万円 | 大阪府吹田市上山手町22-30 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートすずらん | 1,264万円 〜 1,769万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目5-11 |
2012年1月（築14年） 地上4階 / 全19戸 |
| レインボーハイム2 | 1,076万円 〜 1,321万円 | 大阪府吹田市上山手町20-22 |
2009年7月（築16年） 地上4階 / 全41戸 |
| ルナコート吹田山手町 | 2,775万円 〜 4,933万円 | 大阪府吹田市山手町4丁目1-29 |
2012年2月（築14年） 地上7階 / 全40戸 |
| リーサイド豊津 | 1,435万円 〜 5,233万円 | 大阪府吹田市泉町5丁目11-12 |
2009年7月（築16年） 地上5階 / 全13戸 |
| ジェイグラン吹田千里丘 | 2,591万円 〜 4,268万円 | 大阪府吹田市長野西12-1 |
2012年6月（築13年） 地上9階 / 全117戸 |
| メゾンリシェス | 2,468万円 〜 3,317万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊里2丁目6-6 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全20戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーガーデン井高野ECO |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目2-64 |
| 交通 |
|
【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【エントランス】
3/10
【エントランス】
4/10
【エントランス】
5/10
【駐車場】
6/10
【周辺】スーパーマーケットまるとく市場井高野店まで650m
7/10
【周辺】スーパーマルヤス井高野店まで550m
8/10
【周辺】ドラッグセガミ井高野店まで600m
9/10
【周辺】社会福祉法人恩賜財団大阪府済生会吹田病院まで2500m
10/10| 築年月（築年数） | 2011年6月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 135戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年2月15日]
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