沖縄県那覇市山下町22-25
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,179 万円 37m²の部屋
〜2,732 万円 41m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/12
【駐車場】
2/12
【周辺】【保育園】オレンジ保育園まで524ｍ
3/12
【周辺】【保育園】ニッセイみらい小禄保育園まで1193ｍ
4/12
【周辺】【保育園】にじいろ保育園まで1249ｍ
5/12
【周辺】【高校】沖縄県立那覇西高等学校まで1106ｍ
6/12
【周辺】【塾】個別指導学院ヒーローズ 田原小禄校まで1265ｍ
7/12
【周辺】【塾】ITTO個別指導学院 那覇小禄校まで1270ｍ
8/12
【周辺】【塾】個別教育ＥＧＧＳ小禄まで613ｍ
9/12
【周辺】【そば・うどん】そば処きくや 沖縄そば専門店まで625ｍ
10/12
【周辺】【焼肉】焼肉ごっちまで634ｍ
11/12
【周辺】【中華料理】チャイニーズキッチン金龍まで1056ｍ
12/12サンフラワー山下の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,179万円 （59万円 / m²） 37m²の部屋
〜2,732万円 （67万円 / m²） 41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 37m²の部屋の場合 | 41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,179万円 | 2,732万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万5,070円 | 96万7,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万5,070円 | 100万7,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,096万1,264円 | 2,630万5,723円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(那覇市山下町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,586万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,445万円 | 94.6％ |
| 築20年(9年後) | 2,269万円 | 87.7％ |
| 築25年(14年後) | 2,092万円 | 80.9％ |
| 築30年(19年後) | 1,915万円 | 74.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,179万円 |
| 4年後(築15年) | 94.6％ | 2,061万円 |
| 9年後(築20年) | 87.7％ | 1,912万円 |
| 14年後(築25年) | 80.9％ | 1,763万円 |
| 19年後(築30年) | 74.1％ | 1,614万円 |
このマンションと、那覇市山下町の築11年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,179万円 (37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 59万円 / m² | 65万円 / m² |
サンフラワー山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 16.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.67%、 2年前→1年前：5.08%、 1年前→今年：6.18% ）
沖縄県の直近3年間の変動（16.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,179万円 |
| 買取 | 1,308万円 〜 1,743万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.93万円 / 月 37m²の部屋
〜
6.25万円 / 月 41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンフラワー山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンフラワー山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.5万円 / 月 | 37.00m² | 2DK / 1階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 37.00m² | 2DK / 1階 | 2025年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 2LDK / 3階 | 2021年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.00m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 41.00m² | 2LDK / 2階 | 2018年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フレスコア山下 | 2,244万円 〜 5,143万円 | 沖縄県那覇市山下町30-30-1 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全46戸 |
| SIDE・S | 1,322万円 〜 1,565万円 | 沖縄県那覇市山下町10-15 |
2016年7月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| GALAXYONE | 3,032万円 〜 3,833万円 | 沖縄県那覇市田原1丁目5-1 |
2014年7月（築13年） 地上4階 / 全33戸 |
| エレガントタバル | 1,730万円 〜 2,076万円 | 沖縄県那覇市田原1丁目3-4 |
2017年8月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レオネクストまさと | 1,298万円 〜 1,485万円 | 沖縄県那覇市田原2丁目2-13 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| 福マンション | 2,658万円 〜 3,054万円 | 沖縄県那覇市鏡原町1-12 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レーヴグランディ小禄金城 | 4,722万円 〜 5,655万円 | 沖縄県那覇市金城3丁目1-2 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全27戸 |
| カーサJ・K | 2,607万円 〜 2,896万円 | 沖縄県那覇市字田原63-1 |
2015年5月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアビレッジ | 1,732万円 〜 2,011万円 | 沖縄県那覇市字小禄289 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アウルコート奥武山 | 1,695万円 〜 2,009万円 | 沖縄県那覇市鏡原町11-6 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| タカラハイムインタバル | 1,676万円 〜 2,324万円 | 沖縄県那覇市田原3丁目5-9 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CAMPC2 | 1,201万円 〜 1,586万円 | 沖縄県那覇市鏡原町29-1 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャトードールK3 | 1,092万円 〜 1,250万円 | 沖縄県那覇市字小禄177-1 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサフェリーチェ | 2,669万円 〜 2,965万円 | 沖縄県那覇市字田原51 |
2015年8月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ザテラスアベニール | 1,536万円 〜 1,801万円 | 沖縄県那覇市鏡原町31-7 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| カモミール | 1,696万円 〜 1,971万円 | 沖縄県那覇市田原4丁目4-3 |
2015年4月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クラウディア | 949万円 〜 1,112万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目17-7 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 4,199万円 〜 6,151万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 |
2014年8月（築13年） 地上14階 / 全78戸 |
| コートテラス小禄南 | 2,886万円 〜 3,316万円 | 沖縄県那覇市小禄5丁目2-15 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワイズシティ壺川ステーション | 2,541万円 〜 6,898万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目 |
2015年9月（築12年） 地上12階 / 全52戸 |
| TSマンション2 | 2,071万円 〜 2,375万円 | 沖縄県那覇市字小禄564 |
2014年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラスNK | 1,788万円 〜 2,075万円 | 沖縄県那覇市字田原210-30 |
2017年6月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトゥー古波蔵弐番館 | 3,861万円 〜 5,510万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-12 |
2014年6月（築13年） 地上13階 / 全70戸 |
| アリエッタ | 1,354万円 〜 1,770万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目11-14 |
2017年1月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミウス泉崎 | 1,453万円 〜 1,692万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目103-17 |
2016年8月（築11年） 地上4階 / 全18戸 |
| メルヴェーユ.G | 2,888万円 〜 4,043万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目5-11 |
2015年8月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レーヴ小禄一丁目 | 3,895万円 〜 4,600万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目20-11 |
2016年11月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| コーポヤカアテカーベル | 2,183万円 〜 2,632万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目103-7 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレイスM | 2,243万円 〜 4,214万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目5-10 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス泉崎ハーバービュー | 1,879万円 〜 5,875万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 |
2014年10月（築13年） 地上15階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンフラワー山下 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市山下町22-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 1階
1/3
2LDK 2階
2/3
2LDK 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2016年4月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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沖縄県那覇市山下町22-25【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2016年4月(築11年)【設備・条件】
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