鹿児島県鹿児島市新栄町1-8-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
783 万円 24m²の部屋
〜2,145 万円 48m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】【スーパー】マックスバリュ 東郡元店まで316ｍ
4/9
【周辺】【駅】南鹿児島駅まで626ｍ
5/9
【周辺】【スーパー】タイヨー 宇宿店まで1291ｍ
6/9
【周辺】【郵便局】鹿児島南郡元郵便局まで765ｍ
7/9
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 鹿児島紫原3丁目店まで1447ｍ
8/9
【周辺】【小学校】鹿児島市立南小学校まで265ｍ
9/9Lux新栄の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Lux新栄の売却に役立つ情報をチェック！
Lux新栄の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 8.1万円 |
48m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社明和不動産 谷山駅前支店 | ||||||
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783万円 （33万円 / m²） 24m²の部屋
〜2,145万円 （45万円 / m²） 48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24m²の部屋の場合 | 48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 783万円 | 2,145万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 77万3,850円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 81万3,850円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 746万1,444円 | 2,063万596円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市新栄町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 835万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 769万円 | 92.1％ |
| 築20年(10年後) | 704万円 | 84.3％ |
| 築25年(15年後) | 638万円 | 76.5％ |
| 築30年(20年後) | 573万円 | 68.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 783万円 |
| 5年後(築15年) | 92.1％ | 722万円 |
| 10年後(築20年) | 84.3％ | 660万円 |
| 15年後(築25年) | 76.5％ | 599万円 |
| 20年後(築30年) | 68.6％ | 537万円 |
このマンションと、鹿児島市新栄町の築10年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
783万円 (24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 42万円 / m² |
Lux新栄周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 783万円 |
| 買取 | 470万円 〜 627万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.6万円 / 月 24m²の部屋
〜
9.6万円 / 月 48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Lux新栄の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLux新栄が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.1万円 / 月 | 33.60m² | 1LDK / 3階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 6万円 / 月 | 33.60m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 24.00m² | 1R / 2階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2021年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 2階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 6階 | 2019年5月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.60m² | 1LDK / 7階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.60m² | 1LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プログレス | 949万円 〜 1,293万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目5-22 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| RainbowShinei | 878万円 〜 1,382万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全49戸 |
| story | 900万円 〜 1,228万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-5 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| AS・BLD | 1,101万円 〜 1,446万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町22-1 |
2016年1月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| MJR宇宿パークサイド | 3,754万円 〜 4,835万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目27-1 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全93戸 |
| LaBellacasa | 957万円 〜 1,606万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-16 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| メゾンドブランシュ真砂 | 1,089万円 〜 1,511万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町88-17 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| パークハイムTABATA | 1,465万円 〜 1,922万円 | 鹿児島県鹿児島市三和町46-15 |
2017年7月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| OMEGASTAGE真砂 | 1,095万円 〜 1,438万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町70-15 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Proudia | 991万円 〜 1,369万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町2-13 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全34戸 |
| サンシャイン宇宿 | 966万円 〜 1,334万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目2-10 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全46戸 |
| プランドールA | 1,072万円 〜 1,492万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目35-9 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| Glad14 | 869万円 〜 1,413万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目45-7 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| ラ・フォーレ郡元 | 924万円 〜 1,178万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町16-18 |
2017年7月（築9年） 地上4階 / 全32戸 |
| ヴェルビュー郡元 | 1,146万円 〜 1,548万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町18-3 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ilare源 | 915万円 〜 1,476万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目2-29 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーベル中郡 | 1,012万円 〜 1,678万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目60-17 |
2017年3月（築10年） 地上11階 / 全30戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,209万円 〜 3,466万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全64戸 |
| グランメゾン春桜 | 1,134万円 〜 1,502万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-30 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全25戸 |
| Fシリーズ鴨池 | 1,059万円 〜 1,754万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全21戸 |
| フォンス鴨池DC | 1,048万円 〜 1,699万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全21戸 |
| フォレスト鴨池 | 1,005万円 〜 1,748万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目50-11 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| Sakael | 771万円 〜 2,354万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全7戸 |
| グランディール鴨池 | 1,042万円 〜 1,805万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目52-7-2 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| エムディア附属中前 | 3,392万円 〜 4,237万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3 |
2016年1月（築11年） 地上12階 / 全37戸 |
| PortoCasa | 1,084万円 〜 1,928万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目29-13 |
2015年9月（築11年） 地上6階 / 全25戸 |
| サンリブ鴨池 | 1,121万円 〜 1,964万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-20-3 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ツクルUD | 929万円 〜 1,351万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目17-5 |
2018年4月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| ラピロス鴨池 | 900万円 〜 1,560万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目35-14 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全22戸 |
| アルバガーデングランビュー鴨池新町 | 2,652万円 〜 4,278万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 |
2018年1月（築9年） 地上11階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Lux新栄 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市新栄町1-8-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/7
1R 2階
2/7
1LDK 3階
3/7
1K 4階
4/7
1K 5階
5/7
1LDK 6階
6/7
1K 7階
7/7| 築年月（築年数） | 2016年9月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月21日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市新栄町1-8-1【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 二軒茶屋駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2016年9月(築10年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラほか
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