鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
771 万円 22.6m²の部屋
〜2,354 万円 50.92m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/10
【外観】
2/10
【外観】
3/10
【周辺】タイヨー宇宿店
4/10
【周辺】マンガ倉庫
5/10
【周辺】鹿児島笹貫郵便局
6/10
【周辺】谷山病院
7/10
【周辺】ローソン笹貫電停
8/10
【周辺】
9/10
【周辺】
10/10Sakaelの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Sakaelの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
771万円 （34万円 / m²） 22.6m²の部屋
〜2,354万円 （46万円 / m²） 50.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 22.6m²の部屋の場合 | 50.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 771万円 | 2,354万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 84万2,820円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 88万2,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 734万3,871円 | 2,265万1,314円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市東谷山)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 419万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 392万円 | 93.5％ |
| 築20年(9年後) | 357万円 | 85.3％ |
| 築25年(14年後) | 323万円 | 77.1％ |
| 築30年(19年後) | 289万円 | 69.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 771万円 |
| 4年後(築15年) | 93.5％ | 721万円 |
| 9年後(築20年) | 85.3％ | 658万円 |
| 14年後(築25年) | 77.1％ | 595万円 |
| 19年後(築30年) | 69.0％ | 532万円 |
このマンションと、鹿児島市東谷山の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
771万円 (22.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも62％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 21万円 / m² |
Sakael周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 771万円 |
| 買取 | 463万円 〜 617万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
4.21万円 / 月 22.6m²の部屋
〜
10.15万円 / 月 50.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Sakaelの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSakaelが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.5万円 / 月 | 22.60m² | 1R / 2階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 22.00m² | 1R / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 50.00m² | 2DK / 4階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 22.60m² | 1R / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Glad14 | 869万円 〜 1,413万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目45-7 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメゾン春桜 | 1,134万円 〜 1,502万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-30 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全25戸 |
| プランドールA | 1,072万円 〜 1,491万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目35-9 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンシャイン宇宿 | 966万円 〜 1,334万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目2-10 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全46戸 |
| CREARE | 1,317万円 〜 2,243万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目35-28 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,160万円 〜 3,279万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| PortoCasa | 1,084万円 〜 1,927万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目29-13 |
2015年9月（築11年） 地上6階 / 全25戸 |
| CafeLaCasa04 | 902万円 〜 1,286万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目53-1 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| サムティ東谷山 | 851万円 〜 2,527万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目65-28 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全48戸 |
| LaBellacasa | 957万円 〜 1,605万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-16 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| MJR宇宿パークサイド | 3,754万円 〜 4,835万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目27-1 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全93戸 |
| リーベンパレス小松原 | 1,101万円 〜 1,489万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-22 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラ・フォルテ | 854万円 〜 1,212万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全35戸 |
| コーパルアパートメント | 1,501万円 〜 2,298万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目3-19 |
2016年4月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランデ・桜妃 | 1,128万円 〜 1,463万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目22-5 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全6戸 |
| story | 900万円 〜 1,228万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-5 |
2018年1月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| Comienzo小松原 | 867万円 〜 1,131万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5-9 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| Asana | 1,049万円 〜 1,612万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目16-15 |
2015年7月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エル.カアーサ | 992万円 〜 1,407万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目25-10 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| RainbowShinei | 878万円 〜 1,382万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全49戸 |
| エルシオン東谷山 | 1,042万円 〜 1,393万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-15 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全8戸 |
| レジーナ東谷山 | 949万円 〜 1,545万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-10 |
2015年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| プログレス | 949万円 〜 1,293万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目5-22 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| MarsCort | 1,027万円 〜 2,242万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目25-17 |
2015年4月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| Lux新栄 | 783万円 〜 2,145万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-8-1 |
2016年9月（築10年） 地上7階 / 全21戸 |
| セランポールスリー | 778万円 〜 1,145万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目4-4 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全35戸 |
| プリムローズ | 1,235万円 〜 1,698万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-20 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| アクアコート小松原 | 1,632万円 〜 2,477万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目36 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| AS・BLD | 1,101万円 〜 1,446万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町22-1 |
2016年1月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| エクセルメゾン | 869万円 〜 1,602万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目1-1 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
Sakaelの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
Sakaelから近い順に表示しています
ハウスドゥ谷山店 専門スタッフが対応
不動産と住宅の情報館として上塩屋電停横、赤と黄色の建物で営業しております。地域に密着したスタッフばかりで14名在籍しています。
売買スタッフは購入、建築、リフォーム、住宅ローンのご相談について精通したものばかりです。建築設計は建築士が常駐しています。売却に関しても市内実績豊富な弊社にお任せください。
社員画像
売買・賃貸・管理などトータルサポート！
弊社は、売買はもちろん、賃貸や管理も行なっており、不動産に関わるトータルサポートをさせて頂いております。遊休地や相続不動産のご相談、住み替えのご相談など、何でもご相談ください！
社員画像
あらゆるニーズに応える総合不動産会社です
作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。
店舗内観
創業20年 専門スタッフが対応します
当社は鹿児島市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。
お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。初めての売却活動の不安を取り除き、サポートいたします。
社員画像
分譲マンションの再販売が最も得意です
鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/
社員画像
売却率96％！早期売却を実現します。
鹿児島県を中心に土地や古家など年間250区画以上の買取実績があります。
不動産売買を専門とし、地域に精通した弊社にぜひ大事な資産をお任せください。
店舗内観
あわせて読みたい
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Sakael |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 2階
1/4
1R 2階
2/4
1R 3階
3/4
2DK 4階
4/4| 築年月（築年数） | 2016年1月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 7戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 宇宿駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2016年1月(築11年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、宅配ボックス
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
