鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,652 万円 72.79m²の部屋
〜4,278 万円 91.57m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】機械式の駐車場です、高さ制限は2ｍ10ｃｍまで対応できます！
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【周辺】室内からの眺望！桜島、錦江湾を望めます！
5/5アルバガーデングランビュー鴨池新町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルバガーデングランビュー鴨池新町の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,652万円 （36万円 / m²） 72.79m²の部屋
〜4,278万円 （47万円 / m²） 91.57m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.79m²の部屋の場合 | 91.57m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,652万円 | 4,278万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万1,160円 | 147万7,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万1,160円 | 151万7,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,553万8,655円 | 4,125万8,216円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市鴨池新町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,303万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,269万円 | 98.5％ |
| 築15年(6年後) | 2,095万円 | 91.0％ |
| 築20年(11年後) | 1,922万円 | 83.5％ |
| 築25年(16年後) | 1,749万円 | 75.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,652万円 |
| 1年後(築10年) | 98.5％ | 2,614万円 |
| 6年後(築15年) | 91.0％ | 2,414万円 |
| 11年後(築20年) | 83.5％ | 2,214万円 |
| 16年後(築25年) | 75.9％ | 2,014万円 |
このマンションと、鹿児島市鴨池新町の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,652万円 (72.79m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 33万円 / m² |
アルバガーデングランビュー鴨池新町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデングランビュー鴨池新町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 83.10m² | 3LDK / 8階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 3,300万円 | 83.10m² | 3LDK / 8階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,200万円 | 83.10m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 3,300万円 | 83.10m² | 3LDK / 8階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 4,280万円 | 83.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 3,350万円 | 77.47m² | 3LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 3,420万円 | 77.47m² | 3LDK / 3階 | 2021年11月 |
| 3,150万円 | 72.79m² | 3LDK / 10階 | 2020年10月〜2021年9月 |
| 3,090万円 | 72.79m² | 3LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年8月 |
| 3,140万円 | 72.79m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 3,200万円 | 72.79m² | 3LDK / 6階 | 2020年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,652万円 |
| 買取 | 1,592万円 〜 2,122万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.74万円 / 月 72.79m²の部屋
〜
17.59万円 / 月 91.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルバガーデングランビュー鴨池新町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデングランビュー鴨池新町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 72.79m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 72.79m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 91.57m² | 4LDK / 3階 | 2019年1月 |
| 17.5万円 / 月 | 91.57m² | 4LDK / 3階 | 2018年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| OMEGASTAGE真砂 | 1,095万円 〜 1,438万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町70-15 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークハイムTABATA | 1,465万円 〜 1,922万円 | 鹿児島県鹿児島市三和町46-15 |
2017年7月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Proudia | 991万円 〜 1,369万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町2-13 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全34戸 |
| メゾンドブランシュ真砂 | 1,089万円 〜 1,511万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町88-17 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| ALLBlue | 1,010万円 〜 1,431万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目17-11 |
2019年6月（築7年） 地上5階 / 全29戸 |
| ツクルUD | 929万円 〜 1,351万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目17-5 |
2018年4月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| UniApartner4番館 | 1,082万円 〜 1,395万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-20 |
2019年3月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| サンリブ鴨池 | 1,121万円 〜 1,964万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-20-3 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ローゼン下荒田 | 790万円 〜 1,229万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目33-11 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| tsugumi | 885万円 〜 1,316万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目44-6 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランディール鴨池 | 1,042万円 〜 1,805万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目52-7-2 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| メゾンドヴァンードゥ | 1,464万円 〜 2,166万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目9-22 |
2019年5月（築7年） 地上4階 / 全6戸 |
| パラディーゾ下荒田 | 722万円 〜 1,091万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目29 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
| GRANDIR騎射場 | 807万円 〜 1,424万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目43-17 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォレスト鴨池 | 1,005万円 〜 1,748万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目50-11 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| UNIFORTUNAKORIMOTO | 1,063万円 〜 1,766万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目18-10 |
2019年3月（築8年） 地上11階 / 全40戸 |
| Fシリーズ鴨池 | 1,059万円 〜 1,754万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全21戸 |
| S-FORT鹿児島鴨池 | 1,164万円 〜 1,717万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-5 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全33戸 |
| フォンス鴨池DC | 1,048万円 〜 1,699万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全21戸 |
| サンシティーK | 1,742万円 〜 2,285万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目20-43 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| CLEAR鴨池 | 993万円 〜 1,640万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目12-21 |
2018年8月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラピロス鴨池 | 900万円 〜 1,560万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目35-14 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全22戸 |
| オーベル中郡 | 1,012万円 〜 1,678万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目60-17 |
2017年3月（築10年） 地上11階 / 全30戸 |
| コスモガーデン鴨池 | 941万円 〜 1,287万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目11-13 |
2016年3月（築11年） 地上8階 / 全28戸 |
| Epoch | 984万円 〜 1,303万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目8-24 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェレーナ鴨池 | 956万円 〜 2,405万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目11-1 |
2018年4月（築9年） 地上12階 / 全52戸 |
| アルシュ鴨池 | 1,004万円 〜 1,327万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目17-19 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| RichRiver壱番館 | 970万円 〜 1,305万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-11 |
2016年10月（築10年） 地上9階 / 全27戸 |
| Esperanza | 1,016万円 〜 1,372万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目16-3 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| ファインコート下荒田 | 989万円 〜 1,393万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-9 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルバガーデングランデージ平田公園 | 3,207万円 〜 4,415万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町4-19 |
2016年5月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2,909万円 〜 4,182万円 | 鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 |
2014年1月（築13年） 地上10階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルバガーデングランビュー鴨池新町 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/5
3LDK 6階
2/5
3LDK 8階
3/5
3LDK 10階
4/5
3LDK 11階
5/5| 築年月（築年数） | 2018年1月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 戸高コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、外断熱
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2018年1月(築9年)【設備・条件】
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