兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,906 万円 30.4m²の部屋
〜1 億 829 万円 117m²の部屋
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【周辺】国立大学法人 神戸大学（3113m）
3/3グランフォーレ住吉の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランフォーレ住吉の売却に役立つ情報をチェック！
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1,906万円 （63万円 / m²） 30.4m²の部屋
〜1億 829万円 （93万円 / m²） 117m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉本町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,340万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,213万円 | 94.6％ |
| 築20年(10年後) | 2,086万円 | 89.1％ |
| 築25年(15年後) | 1,959万円 | 83.7％ |
| 築30年(20年後) | 1,832万円 | 78.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 1,906万円 |
| 5年後(築15年) | 94.6％ | 1,803万円 |
| 10年後(築20年) | 89.1％ | 1,699万円 |
| 15年後(築25年) | 83.7％ | 1,595万円 |
| 20年後(築30年) | 78.3％ | 1,492万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉本町の築10年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,906万円 (30.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 63万円 / m² | 58万円 / m² |
グランフォーレ住吉周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.44%、 2年前→1年前：-1.10%、 1年前→今年：-2.36% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,906万円 |
| 買取 | 1,144万円 〜 1,525万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.15万円 / 月 30.4m²の部屋
〜
33.73万円 / 月 117m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランフォーレ住吉の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォーレ住吉が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.9万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 14.8万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 5階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 8万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 23万円 / 月 | 117.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 5階 | 2023年1月 |
| 14.6万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 13万円 / 月 | 54.32m² | 1LDK / 4階 | 2021年4月〜2022年2月 |
| 23万円 / 月 | 117.00m² | 3LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 12.9万円 / 月 | 54.26m² | 1LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 23万円 / 月 | 117.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月〜2019年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 5階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 12.9万円 / 月 | 54.26m² | 1LDK / 3階 | 2018年10月〜2019年6月 |
| 14.6万円 / 月 | 73.50m² | 2LDK / 4階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 3階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 23万円 / 月 | 117.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 14.6万円 / 月 | 73.50m² | 2LDK / 4階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 14.3万円 / 月 | 73.50m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 23万円 / 月 | 117.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 14.8万円 / 月 | 73.36m² | 2LDK / 5階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 16.1万円 / 月 | 73.36m² | 2LDK / 5階 | 2015年8月〜2015年12月 |
| 16万円 / 月 | 73.36m² | 2LDK / 4階 | 2015年8月〜2015年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 3階 | 2015年8月〜2015年11月 |
| 15.9万円 / 月 | 73.36m² | 2LDK / 3階 | 2015年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 5階 | 2015年8月〜2015年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.40m² | 1R / 4階 | 2015年8月〜2015年10月 |
| 16.9万円 / 月 | 73.50m² | 2LDK / 3階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.40m² | - / 5階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 13万円 / 月 | 54.32m² | 1LDK / 4階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 30.40m² | - / 4階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 12.9万円 / 月 | 54.32m² | 1LDK / 3階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 15.9万円 / 月 | 73.50m² | 2LDK / 3階 | 2015年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジオ住吉本町 | 6,265万円 〜 9,932万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 |
2016年12月（築9年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 4,080万円 〜 4,995万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目20-15 |
2017年2月（築9年） 地上6階 / 全31戸 |
| エルグレース御影中町 | 5,118万円 〜 6,230万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-5 |
2015年1月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| ウエストヒル御影城ノ前 | 1,965万円 〜 7,630万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-11 |
2016年3月（築10年） 地上4階 / 全14戸 |
| グルーブ西岡本プレミアム | 4,751万円 〜 8,904万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19-9 |
2016年4月（築10年） 地上3階 / 全12戸 |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 4,087万円 〜 5,800万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-17 |
2015年9月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ御影パークグレイス | 4,141万円 〜 5,890万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 |
2014年5月（築11年） 地上10階 / 全20戸 |
| エヌヴィ甲南町 | 4,982万円 〜 6,237万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 |
2014年9月（築11年） 地上10階 / 全20戸 |
| ワコーレ御影テラス | 4,380万円 〜 6,257万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原1丁目3-4 |
2013年9月（築12年） 地上5階 / 全12戸 |
| パークホームズ御影塚町 | 3,596万円 〜 4,675万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1 |
2013年11月（築12年） 地上8階 / 全39戸 |
| ラティ岡本 | 2,177万円 〜 2,691万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目11-10 |
2015年9月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロジュマン神戸住吉川 | 3,491万円 〜 4,721万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目14-10 |
2015年5月（築10年） 地上9階 / 全58戸 |
| PH6 | 5,031万円 〜 6,942万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目8-23 |
2014年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン徳井 | 1,608万円 〜 2,436万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-2 |
2014年8月（築11年） 地上8階 / 全38戸 |
| リッツ御影 | 3,228万円 〜 4,947万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39 |
2016年10月（築9年） 地上9階 / 全63戸 |
| シュロスフォン甲南 | 1,799万円 〜 3,544万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目2-1 |
2015年1月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハピネス六甲道 | 1,649万円 〜 2,196万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-19 |
2014年3月（築12年） 地上8階 / 全27戸 |
| リベールグラン本山 | 4,124万円 〜 5,163万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-38 |
2014年1月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランディ六甲パーク | 1,359万円 〜 1,805万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町5丁目6-17 |
2015年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレ・ラ・メール御影 | 1,441万円 〜 2,726万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-29 |
2015年10月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 岡本レジデンス | 5,679万円 〜 6,835万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 |
2016年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ティーガーデン六甲道 | 1,662万円 〜 2,157万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町1丁目3-10-1 |
2017年7月（築8年） 地上4階 / 全3戸 |
| ボニート魚崎 | 1,220万円 〜 2,058万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目8-25 |
2015年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデ六甲道 | 1,609万円 〜 2,411万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-19 |
2017年6月（築8年） 地上5階 / 全35戸 |
| リベール東灘青木 | 2,615万円 〜 4,755万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目8-12 |
2014年10月（築11年） 地上8階 / 全47戸 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2,086万円 〜 5,461万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-4 |
2017年2月（築9年） 地上15階 / 全41戸 |
| ジークレフ・ジオ神戸本山 | 4,623万円 〜 6,836万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目5-10 |
2017年2月（築9年） 地上10階 / 全256戸 |
| フラット本山北町 | 4,639万円 〜 6,416万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-20 |
2016年1月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオ六甲道レジデンス | 4,114万円 〜 5,440万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 |
2014年8月（築11年） 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレザ・六甲プレミアム | 5,576万円 〜 7,394万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目7-3 |
2017年4月（築9年） 地上5階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランフォーレ住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2015年9月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ、免震構造、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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