兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19-9
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
5,176 万円 85.01m²の部屋
〜8,294 万円 110.49m²の部屋
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エリアに精通した専門スタッフが対応します
FUKUYA岡本店では、神戸市東灘区・芦屋市での不動産購入希望者様が数多くお越しいただいております。戸建・マンション・土地・連棟住宅・収益物件・店舗・ビル等どのような不動産でもお取扱い可能です。
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
5,176万円 85.01m²の部屋 61万円 / m²
〜8,294万円 110.49m²の部屋 75万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区西岡本)の専有面積100m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区西岡本 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 4,000万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,960万円 | 99.0％ |
| 築15年(6年後) | 3,758万円 | 94.0％ |
| 築20年(11年後) | 3,556万円 | 88.9％ |
| 築25年(16年後) | 3,354万円 | 83.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 5,176万円 | 100％ |
| 1年後 (築10年) | 5,125万円 | 99.0％ |
| 6年後 (築15年) | 4,864万円 | 94.0％ |
| 11年後 (築20年) | 4,602万円 | 88.9％ |
| 16年後 (築25年) | 4,341万円 | 83.9％ |
このマンションと、神戸市東灘区西岡本の築9年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,176万円 (85.01m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも53％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 61万円 / m² | 40万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグルーブ西岡本プレミアムが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 85.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 5,980万円 | 85.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年5月 |
| 7,980万円 | 94.46m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月〜2021年2月 |
| 4,980万円 | 70.31m² | 2LDK / 1階 | 2020年8月〜2021年2月 |
| 5,180万円 | 70.31m² | 2LDK / 1階 | 2020年6月〜2020年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,176万円 |
| 買取 | 3,106万円 〜 4,141万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
19.25万円 85.01m²の部屋
〜27.82万円 110.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
グルーブ西岡本プレミアム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 18.79%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.21% 、 2年前→1年前：6.42% 、 1年前→今年：0.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グルーブ西岡本プレミアム |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19-9 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】建物外観写真（建物竣工時の写真です）
【エントランス】建物エントランス写真。（建物竣工時の写真です）
【駐車場】
【周辺】【小学校】本山第二小学校まで775ｍ
【周辺】【中学校】本山中学校まで872ｍ
【周辺】【スーパー】いかり岡本店まで681ｍ
【周辺】【幼稚園】岡本信愛幼稚園まで1024ｍ
【周辺】【その他】K?ln北御影店まで1289ｍ
| 築年月（築年数） | 2016年4月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 矢野建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 3,906万円 〜 5,432万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-17 |
2015年9月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラッサ住吉本町 | 3,335万円 〜 7,784万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-28 |
2018年1月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| EDELHOFE住吉本町 | 2,654万円 〜 3,539万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-26 |
2017年11月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| ロワゾブルー神戸住吉 | 3,288万円 〜 4,447万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目3-9 |
2018年2月（築7年） 地上4階 / 全19戸 |
| グランフォーレ住吉 | 1,989万円 〜 9,683万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16 |
2015年9月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LAFFICE | 1,947万円 〜 3,716万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-7 |
2018年2月（築7年） 地上6階 / 全21戸 |
| ジオ住吉本町 | 6,857万円 〜 9,289万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 |
2016年12月（築8年） 地上12階 / 全22戸 |
| ラティ岡本 | 1,903万円 〜 2,421万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目11-10 |
2015年9月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウエストヒル御影城ノ前 | 1,909万円 〜 7,223万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目8-11 |
2016年3月（築9年） 地上4階 / 全14戸 |
| エルグレース御影中町 | 4,891万円 〜 6,029万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-5 |
2015年1月（築10年） 地上15階 / 全28戸 |
| 岡本レジデンス | 5,539万円 〜 6,663万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 |
2016年3月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ御影パークグレイス | 3,949万円 〜 4,812万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 |
2014年7月（築10年） 地上10階 / 全20戸 |
| シュロスフォン甲南 | 1,753万円 〜 3,469万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目2-1 |
2015年1月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フラット本山北町 | 4,512万円 〜 6,263万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目2-20 |
2016年1月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ・ジオ神戸本山 | 4,513万円 〜 7,087万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目5-10 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全256戸 |
| ロジュマン神戸住吉川 | 3,625万円 〜 4,687万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目14-10 |
2015年5月（築10年） 地上9階 / 全58戸 |
| サンシャイン徳井 | 1,510万円 〜 2,377万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-2 |
2014年8月（築10年） 地上8階 / 全38戸 |
| リベール東灘青木 | 2,590万円 〜 4,996万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目8-12 |
2014年10月（築10年） 地上8階 / 全47戸 |
| ワコーレ神戸本山中町 | 3,789万円 〜 4,903万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目1-9 |
2017年4月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ボニート魚崎 | 1,301万円 〜 2,100万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目8-25 |
2015年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランディ六甲パーク | 1,294万円 〜 1,729万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町5丁目6-17 |
2015年3月（築10年） 地上7階 / 全34戸 |
| リッツ御影 | 3,285万円 〜 4,885万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39 |
2016年10月（築8年） 地上9階 / 全63戸 |
| ティーガーデン六甲道 | 1,569万円 〜 2,117万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町1丁目3-10-1 |
2017年7月（築7年） 地上4階 / 全3戸 |
| グランデ六甲道 | 1,519万円 〜 2,366万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-19 |
2017年6月（築7年） 地上5階 / 全35戸 |
| グランドコート六甲 | 1,375万円 〜 1,896万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目9-15 |
2016年4月（築9年） 地上6階 / 全17戸 |
| プレ・ラ・メール御影 | 1,465万円 〜 2,690万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-29 |
2015年10月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 1,983万円 〜 5,395万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-4 |
2017年2月（築8年） 地上15階 / 全41戸 |
| プレ・ラ・メール御影2 | 2,109万円 〜 2,618万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-21 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオ六甲道レジデンス | 3,867万円 〜 5,318万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 |
2014年8月（築10年） 地上10階 / 全18戸 |
| プレミスト六甲道 | 2,761万円 〜 6,035万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-15 |
2017年2月（築8年） 地上14階 / 全69戸 |
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