参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
3,463 万円 65.04m²の部屋
〜5,125 万円 80.15m²の部屋
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4/4ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,463万円 （53万円 / m²） 65.04m²の部屋
〜5,125万円 （64万円 / m²） 80.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(京都市山科区竹鼻竹ノ街道町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 4,430万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 4,265万円 | 96.3％ |
| 築20年(8年後) | 3,986万円 | 90.0％ |
| 築25年(13年後) | 3,707万円 | 83.7％ |
| 築30年(18年後) | 3,428万円 | 77.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 3,463万円 |
| 3年後(築15年) | 96.3％ | 3,334万円 |
| 8年後(築20年) | 90.0％ | 3,116万円 |
| 13年後(築25年) | 83.7％ | 2,898万円 |
| 18年後(築30年) | 77.4％ | 2,680万円 |
このマンションと、京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,463万円 (65.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 63万円 / m² |
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 5.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.34%、 2年前→1年前：3.99%、 1年前→今年：1.68% ）
京都府の直近3年間の変動（10.85% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 70.01m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4,280万円 | 70.01m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,463万円 |
| 買取 | 2,078万円 〜 2,770万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.43万円 / 月 65.04m²の部屋
〜
19.88万円 / 月 80.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.6万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年8月 |
| 16万円 / 月 | 80.15m² | 4LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 17万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 16万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 16万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 9階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 14.6万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 7階 | 2021年5月 |
| 17万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 10階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 17.8万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 11階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 15.8万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 8階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 17万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 10階 | 2018年1月 |
| 16万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 9階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Luxe山科 | 1,155万円 〜 1,588万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町34-1 |
2014年3月（築12年） 地上6階 / 全45戸 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2,732万円 〜 3,927万円 | 京都府京都市山科区音羽野田町24-1 |
2013年6月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| レグルス | 1,427万円 〜 1,870万円 | 京都府京都市山科区竹鼻扇町6-3 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全48戸 |
| ときわぎ | 1,667万円 〜 4,665万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町22-1 |
2016年3月（築10年） 地上9階 / 全49戸 |
| ラティス東野 | 1,584万円 〜 3,016万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町12-16 |
2014年3月（築12年） 地上7階 / 全23戸 |
| パインフィールド東野 | 1,835万円 〜 2,905万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町12-13 |
2014年7月（築12年） 地上9階 / 全39戸 |
| ラフレシール・ジュネス | 1,266万円 〜 2,886万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町95 |
2015年5月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレージア京都山科東野 | 2,630万円 〜 4,149万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町34 |
2016年1月（築11年） 地上7階 / 全70戸 |
| SHICATACHAMBRETTES2 | 1,209万円 〜 1,662万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町40-1 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SHICATACHAMBRETTES1 | 1,218万円 〜 1,742万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町41-2 |
2014年1月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスリード京都山科セミリア | 2,062万円 〜 3,592万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町50-2 |
2016年1月（築11年） 地上7階 / 全69戸 |
| ラヴィータ | 1,588万円 〜 2,025万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町58-11 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルデュール | 1,101万円 〜 1,835万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰31-14 |
2016年9月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| インサイトコート椥辻 | 922万円 〜 1,626万円 | 京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 |
2013年3月（築13年） 地上6階 / 全16戸 |
| ラルジュ西金ヶ崎 | 1,356万円 〜 1,735万円 | 京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎244 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディアコート中臣 | 2,009万円 〜 2,573万円 | 京都府京都市山科区西野山中臣町190-2 |
2017年2月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾングロリア | 1,721万円 〜 2,473万円 | 京都府京都市山科区西野山中鳥井町56 |
2016年3月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| キャトル・セゾンイワタ | 1,229万円 〜 2,330万円 | 京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町3-1 |
2015年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジ・アーバネックス京都東山 | 4,579万円 〜 6,167万円 | 京都府京都市東山区今道町257-12 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全14戸 |
| セーイ・サーリチェ | 2,173万円 〜 3,319万円 | 京都府京都市東山区下馬町498 |
2015年3月（築11年） 地上4階 / 全15戸 |
| WILLPARK神宮 | 3,574万円 〜 5,040万円 | 京都府京都市東山区中之町205-2 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全9戸 |
| Schilf神宮道 | 4,290万円 〜 8,406万円 | 京都府京都市東山区中之町203 |
2014年12月（築12年） 地上5階 / 全40戸 |
| J&N三条神宮前 | 1,993万円 〜 3,141万円 | 京都府京都市東山区夷町164-3 |
2014年3月（築12年） 地上5階 / 全13戸 |
| LACASA神宮道 | 3,469万円 〜 7,580万円 | 京都府京都市東山区堀池町373-50 |
2014年12月（築12年） 地上5階 / 全13戸 |
| A-mon醍醐 | 874万円 〜 1,197万円 | 京都府京都市伏見区醍醐川久保町20-3 |
2016年7月（築10年） 地上5階 / 全27戸 |
| エステムプラザ東山邸 | 2,028万円 〜 4,839万円 | 京都府京都市東山区唐戸鼻町554-1 |
2015年11月（築11年） 地上5階 / 全40戸 |
| グランドメゾン京都岡崎 | 7,380万円 〜 1億 6,961万円 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 |
2015年1月（築12年） 地上3階 / 全28戸 |
| プラネシア東山三条 | 2,707万円 〜 6,086万円 | 京都府京都市東山区進之町584 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全44戸 |
| ヂーニアル岡崎 | 2,955万円 〜 4,039万円 | 京都府京都市左京区岡崎天王町13 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全15戸 |
| フレンドリーハウス匠大津逢坂 | 1,109万円 〜 1,656万円 | 滋賀県大津市逢坂1丁目12-34 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全33戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインフラッツ山科音羽 | 1,885万円 〜 3,211万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全59戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,614万円 〜 3,864万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全67戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 6階
3/7
3LDK 7階
4/7
3LDK 8階
5/7
3LDK 9階
6/7
2LDK 11階
7/7| 築年月（築年数） | 2015年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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