福岡県福岡市南区老司3丁目4-28
参考査定価格 情報更新:2026年3月5日
1,748 万円 65.52m²の部屋
〜3,061 万円 83.64m²の部屋
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アーバンパレス老司テラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アーバンパレス老司テラスの売却に役立つ情報をチェック!
アーバンパレス老司テラスの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 2,830万円 |
83.27m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
| イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社 | ||||||
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(福岡県の311駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,748万円 (27万円 / m²) 65.52m²の部屋
〜3,061万円 (37万円 / m²) 83.64m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.52m²の部屋の場合 | 83.64m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,748万円 | 3,061万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 64万2,840円 | 107万6,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 68万2,840円 | 111万6,130円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,679万3,235円 | 2,949万1,936円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福岡市南区老司)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,894万円 | 100% |
| 築15年(2年後) | 2,832万円 | 97.9% |
| 築20年(7年後) | 2,675万円 | 92.4% |
| 築25年(12年後) | 2,518万円 | 87.0% |
| 築30年(17年後) | 2,361万円 | 81.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100% | 1,748万円 |
| 2年後(築15年) | 97.9% | 1,711万円 |
| 7年後(築20年) | 92.4% | 1,616万円 |
| 12年後(築25年) | 87.0% | 1,521万円 |
| 17年後(築30年) | 81.6% | 1,426万円 |
このマンションと、福岡市南区老司の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,748万円 (65.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも34%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 41万円 / m² |
アーバンパレス老司テラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
福岡市南区のマンションの価格は直近の3年間で 10.15%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.40%、 2年前→1年前:1.73%、 1年前→今年:4.71% )
福岡県の直近3年間の変動(13.95% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
福岡市南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンパレス老司テラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,830万円 | 83.27m² | 4LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,880万円 | 83.27m² | 4LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 2,400万円 | 80.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 2,580万円 | 83.27m² | 4LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,748万円 |
| 買取 | 1,049万円 〜 1,399万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.37万円 / 月 65.52m²の部屋
〜
13.7万円 / 月 83.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アーバンパレス老司テラスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンパレス老司テラスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 65.52m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年8月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ニューやなせ | 2,380万円 〜 2,771万円 | 福岡県福岡市南区柳瀬1丁目25-2 |
2013年1月(築14年) 地上4階 / 全16戸 |
| プリマベーラ | 1,594万円 〜 2,440万円 | 福岡県福岡市南区弥永3丁目9-2 |
2013年2月(築14年) 地上6階 / 全16戸 |
| ココテラスK | 2,138万円 〜 3,407万円 | 福岡県福岡市南区曰佐4丁目18-26 |
2015年1月(築12年) 地上5階 / 全20戸 |
| 光陽マンション | 1,488万円 〜 2,352万円 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目21-26 |
2014年4月(築13年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークストリーム | 2,462万円 〜 3,725万円 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目9-21 |
2014年5月(築12年) 地上4階 / 全12戸 |
| ステラ弥永 | 2,283万円 〜 2,865万円 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目17-14 |
2013年7月(築13年) 地上5階 / 全20戸 |
| パステーク | 2,248万円 〜 2,618万円 | 福岡県那珂川市今光2丁目1 |
2015年3月(築12年) 地上5階 / 全12戸 |
| Dogシャンテ | 1,402万円 〜 2,463万円 | 福岡県福岡市南区横手南町32-1 |
2013年2月(築14年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エイリックスタイルアバンス井尻 | 2,551万円 〜 4,019万円 | 福岡県福岡市南区横手南町17-27 |
2012年2月(築15年) 地上9階 / 全44戸 |
| オリオン3 | 2,152万円 〜 3,267万円 | 福岡県福岡市南区若久4丁目3-7 |
2014年6月(築12年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| オーブランシュ徳尚 | 1,724万円 〜 4,322万円 | 福岡県福岡市南区横手南町21-8 |
2012年2月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ | 2,224万円 〜 3,098万円 | 福岡県春日市須玖南5丁目177 |
2015年1月(築12年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ大橋南 | 2,375万円 〜 3,819万円 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目15-1 |
2012年5月(築14年) 地上9階 / 全30戸 |
| パティーナ博多南 | 2,330万円 〜 2,922万円 | 福岡県那珂川市中原1丁目46 |
2014年3月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| シナンジュ | 2,011万円 〜 3,384万円 | 福岡県春日市須玖北6丁目30 |
2014年3月(築13年) 地上4階 / 全12戸 |
| イルマーレ | 2,281万円 〜 2,869万円 | 福岡県春日市下白水南4丁目20-1 |
2012年7月(築14年) 地上7階 / 全24戸 |
| レンブラント | 2,314万円 〜 2,718万円 | 福岡県那珂川市中原1丁目 |
2014年3月(築13年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンリヤン大橋3丁目 | 3,180万円 〜 4,384万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目5-40 |
2012年2月(築15年) 地上14階 / 全32戸 |
| エトワール・デュ・ノール | 2,266万円 〜 2,845万円 | 福岡県春日市下白水北3丁目80 |
2015年1月(築12年) 地上5階 / 全20戸 |
| LINK'SM | 762万円 〜 1,595万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目17-5 |
2015年2月(築12年) 地上9階 / 全24戸 |
| エンブレイス大橋南 | 1,049万円 〜 1,916万円 | 福岡県福岡市南区横手1丁目12-5 |
2015年2月(築12年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| アリエス | 2,282万円 〜 3,292万円 | 福岡県春日市須玖南1丁目81 |
2015年7月(築11年) 地上5階 / 全20戸 |
| アンピール春日2 | 2,282万円 〜 2,653万円 | 福岡県春日市昇町3丁目263 |
2014年1月(築13年) 地上6階 / 全32戸 |
| リアンシエルブルー大橋プレミアム | 1,352万円 〜 1,976万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目22-4 |
2013年5月(築13年) 地上8階 / 全23戸 |
| アーバンパレス井尻クレア | 2,926万円 〜 5,103万円 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目5-18 |
2014年12月(築12年) 地上13階 / 全48戸 |
| ファーネスト大橋二丁目プレシャス | 3,468万円 〜 5,491万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目24-18 |
2015年7月(築11年) 地上14階 / 全52戸 |
| ハルコート大橋 | 1,782万円 〜 2,599万円 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目25-11 |
2016年2月(築11年) 地上10階 / 全27戸 |
| AlicStyle井尻2CROSSY | 3,262万円 〜 4,710万円 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目7-4 |
2013年7月(築13年) 地上10階 / 全32戸 |
| フィルモンターニュ英 | 2,268万円 〜 2,846万円 | 福岡県春日市上白水7丁目141 |
2013年2月(築14年) 地上5階 / 全14戸 |
| フォレスタ春日 | 1,188万円 〜 2,809万円 | 福岡県春日市須玖北2丁目 |
2012年9月(築14年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンパレス若久 | 1,536万円 〜 2,617万円 | 福岡県福岡市南区若久6丁目38-1 |
1994年2月(築33年) 地上4階 / 全32戸 |
| アーバンパレス大橋 | 2,360万円 〜 3,453万円 | 福岡県福岡市南区三宅1丁目1-23 |
1995年5月(築31年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレスアルカディア大橋 | 2,441万円 〜 3,861万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目27-17 |
1997年8月(築29年) 地上15階 / 全48戸 |
| アーバンパレス井尻クレア | 2,926万円 〜 5,103万円 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目5-18 |
2014年12月(築12年) 地上13階 / 全48戸 |
| アーバンパレス長住 | 2,255万円 〜 3,954万円 | 福岡県福岡市南区長住7丁目2-13 |
2009年2月(築18年) 地上9階 / 全37戸 |
| アーバンパレスブリーズ大橋 | 2,604万円 〜 4,642万円 | 福岡県福岡市南区向野1丁目11-17 |
2007年2月(築20年) 地上9階 / 全42戸 |
| アーバンパレス寺塚フォレスト | 1,837万円 〜 4,193万円 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目12-15 |
2002年8月(築24年) 地上9階 / 全17戸 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2,299万円 〜 4,372万円 | 福岡県福岡市南区長丘2丁目4-18 |
2018年1月(築9年) 地上12階 / 全95戸 |
| アーバンパレス高宮通り | 2,973万円 〜 6,124万円 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目4-5 |
2001年8月(築25年) 地上14階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アーバンパレス老司テラス |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市南区老司3丁目4-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2014年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年3月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県福岡市南区老司3丁目4-28【最寄り駅からのアクセス情報】
西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月:2014年2月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場ありほか