大阪府八尾市山本町南1丁目7-39
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,576 万円 63.97m²の部屋
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2,576万円 （40万円 / m²） 63.97m²の部屋
〜3,450万円 （54万円 / m²） 63.97m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(八尾市山本町南)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,197万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,110万円 | 97.3％ |
| 築20年(7年後) | 2,887万円 | 90.3％ |
| 築25年(12年後) | 2,664万円 | 83.3％ |
| 築30年(17年後) | 2,441万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,576万円 |
| 2年後(築15年) | 97.3％ | 2,506万円 |
| 7年後(築20年) | 90.3％ | 2,326万円 |
| 12年後(築25年) | 83.3％ | 2,146万円 |
| 17年後(築30年) | 76.3％ | 1,967万円 |
このマンションと、八尾市山本町南の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,576万円 (63.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 53万円 / m² |
サンメゾン山本ELDO周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 15.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.36%、 2年前→1年前：4.50%、 1年前→今年：3.16% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン山本ELDOが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 68.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 3,280万円 | 68.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,576万円 |
| 買取 | 1,546万円 〜 2,061万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.1万円 / 月 63.97m²の部屋
〜
14.76万円 / 月 63.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンメゾン山本ELDOの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン山本ELDOが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 16万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェリテ山本駅前テラス | 3,109万円 〜 4,164万円 | 大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 |
2014年7月（築11年） 地上11階 / 全86戸 |
| メゾン新町 | 2,470万円 〜 3,286万円 | 大阪府八尾市東山本新町6丁目8-17 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 3,003万円 〜 3,940万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目56 |
2011年10月（築14年） 地上14階 / 全65戸 |
| スペチアーレ桜ヶ丘 | 1,279万円 〜 1,552万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目51 |
2013年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コスモ | 2,326万円 〜 3,117万円 | 大阪府八尾市高安町北2丁目 |
2014年6月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 3,301万円 〜 4,098万円 | 大阪府八尾市東本町3丁目9-13 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全75戸 |
| プラウド八尾 | 3,318万円 〜 3,803万円 | 大阪府八尾市北本町2丁目6-12 |
2013年2月（築12年） 地上11階 / 全65戸 |
| フィオレ八尾 | 2,904万円 〜 3,910万円 | 大阪府八尾市清水町2丁目1-37 |
2013年10月（築12年） 地上11階 / 全32戸 |
| ルネス久宝寺 | 2,925万円 〜 3,572万円 | 大阪府八尾市渋川町6丁目3-9 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メガシティタワーズTHEEAST | 3,282万円 〜 6,002万円 | 大阪府八尾市龍華町1丁目4-2 |
2013年1月（築13年） 地上41階 / 全794戸 |
| オリーブ | 2,140万円 〜 3,118万円 | 大阪府八尾市太子堂3丁目3-6 |
2013年4月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンス久宝寺 | 2,021万円 〜 2,347万円 | 大阪府八尾市跡部北の町3丁目3-13 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ東翠園 | 1,562万円 〜 2,720万円 | 大阪府東大阪市中小阪2丁目13-5 |
2011年2月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| プレミアム菱屋西 | 1,325万円 〜 2,596万円 | 大阪府東大阪市菱屋西1丁目17-22 |
2015年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ローレルスクエア八戸ノ里 | 2,864万円 〜 4,448万円 | 大阪府東大阪市西岩田3丁目5-39 |
2011年1月（築15年） 地上20階 / 全318戸 |
| ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア | 2,160万円 〜 3,737万円 | 大阪府柏原市上市4丁目2-4 |
2011年2月（築14年） 地上9階 / 全173戸 |
| セレノアロッジオ7 | 1,038万円 〜 2,649万円 | 大阪府藤井寺市川北3丁目3-36 |
2013年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アプリコットこさか | 1,644万円 〜 2,213万円 | 大阪府東大阪市小阪本町2丁目12-9 |
2011年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・パニール | 2,111万円 〜 3,663万円 | 大阪府東大阪市俊徳町5丁目1-1 |
2015年1月（築11年） 地上6階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンメゾン山本ELDO |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 |
| 交通 |
|
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【駐車場】
3/3| 築年月（築年数） | 2013年1月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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