東京都八王子市上柚木3丁目18
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
3,073 万円 100.26m²の部屋
〜4,840 万円 137.2m²の部屋
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【外観】総戸数45戸、2006年築、全室南東向き100？超の低層レジデンスです
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【エントランス】重厚感のあるエントランス
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【駐車場】駐車場は全世帯分の数がございます
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【周辺】物件近くの上柚木公園 面積は約21ha スポーツ施設があり、四季折々の緑が楽しめます
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【周辺】【保育園】敬愛フレンド保育園まで545ｍ
5/12
【周辺】【幼稚園】柚木武蔵野幼稚園まで442ｍ
6/12
【周辺】【小学校】上柚木小学校まで255ｍ
7/12
【周辺】【スーパー】OK(オーケー) 南大沢店まで518ｍ
8/12
【周辺】【中学校】上柚木中学校まで423ｍ
9/12
【周辺】【公園】上柚木公園・陸上競技場まで106ｍ
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【周辺】【スーパー】三徳南大沢店まで556ｍ
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【周辺】【ディスカウントショップ】ディスカウントストアジェーソン 八王子上柚木店まで828ｍ
12/12ヒューマンスクエア南大沢の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヒューマンスクエア南大沢の売却に役立つ情報をチェック！
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3,073万円 （31万円 / m²） 100.26m²の部屋
〜4,840万円 （35万円 / m²） 137.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(八王子市上柚木)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 3,674万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 3,442万円 | 93.7％ |
| 築30年(10年後) | 3,210万円 | 87.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,073万円 |
| 5年後(築25年) | 93.7％ | 2,879万円 |
| 10年後(築30年) | 87.4％ | 2,685万円 |
このマンションと、八王子市上柚木の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,073万円 (100.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 37万円 / m² |
ヒューマンスクエア南大沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 8.14%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.55%、 2年前→1年前：0.92%、 1年前→今年：2.49% ）
東京都の直近3年間の変動（10.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
八王子市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヒューマンスクエア南大沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 100.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 2,880万円 | 105.23m² | 3LDK / 1階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,800万円 | 137.20m² | 4LDK / 3階 | 2018年9月〜2019年11月 |
| 3,380万円 | 117.60m² | 2LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年9月 |
| 3,080万円 | 105.23m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 3,180万円 | 105.23m² | 3LDK / 3階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 2,998万円 | 105.23m² | 3LDK / 2階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 3,080万円 | 111.05m² | 3LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 2,480万円 | 105.23m² | 3LDK / 2階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,980万円 | 111.05m² | 3LDK / 2階 | 2015年4月〜2015年9月 |
| 2,580万円 | 105.23m² | 3LDK / 2階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 2,680万円 | 105.23m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月 |
| 2,880万円 | 105.23m² | 3LDK / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,900万円 | 105.23m² | 3LDK / 1階 | 2012年9月〜2013年3月 |
| 3,280万円 | 120.05m² | 4LDK / 1階 | 2013年2月 |
| 3,280万円 | 105.23m² | 3LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,073万円 |
| 買取 | 1,844万円 〜 2,458万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.05万円 / 月 100.26m²の部屋
〜
19.56万円 / 月 137.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ南大沢5-6-6号棟 | 2,882万円 〜 4,794万円 | 東京都八王子市南大沢5丁目6-6 |
2006年12月（築19年） 地上7階 / 全208戸 |
| グランスイート南大沢 | 3,149万円 〜 4,519万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目78-2 |
2006年2月（築20年） 地上14階 / 全168戸 |
| 南大沢レジデンス | 4,431万円 〜 7,030万円 | 東京都八王子市南大沢5丁目4 |
2007年3月（築19年） 地上14階 / 全105戸 |
| コラボハウス南大沢 | 3,268万円 〜 4,083万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目25-1 |
2007年11月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アパガーデンパレス多摩境 | 2,991万円 〜 6,584万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目28 |
2004年8月（築21年） 地上14階 / 全220戸 |
| サザンストリーム | 1,051万円 〜 1,252万円 | 東京都八王子市南大沢2丁目207-13 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エーデル1 | 1,330万円 〜 1,542万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目7-8 |
2008年5月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| アーバンライフ南大沢 | 1,032万円 〜 1,567万円 | 東京都八王子市南大沢2丁目216-1 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全45戸 |
| サンフィール1 | 1,288万円 〜 1,475万円 | 東京都町田市小山町3164-8 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| アンビシャス京王堀之内 | 2,419万円 〜 3,236万円 | 東京都八王子市松木30-1 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全32戸 |
| サンフィール5 | 1,055万円 〜 1,209万円 | 東京都町田市小山町4268-1 |
2004年9月（築21年） 地上4階 / 全4戸 |
| デルフィーノ | 1,421万円 〜 1,741万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目2-10 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サングレイス京王堀之内コートG | 2,328万円 〜 3,440万円 | 東京都八王子市松木61-2 |
2007年1月（築19年） 地上3階 / 全21戸 |
| プリマベーラセブン | 1,422万円 〜 1,648万円 | 東京都八王子市越野8-6 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 3,476万円 〜 4,831万円 | 東京都八王子市別所2丁目54-14 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全122戸 |
| クオス京王堀之内レジデンシャルステージサウスコート | 2,830万円 〜 3,840万円 | 東京都八王子市松木46-18 |
2006年12月（築19年） 地上4階 / 全23戸 |
| サングレイス京王堀之内コートD | 3,390万円 〜 4,359万円 | 東京都八王子市松木45-10 |
2007年1月（築19年） 地上3階 / 全30戸 |
| サングレイス京王堀之内コートC | 3,022万円 〜 3,954万円 | 東京都八王子市松木46-12 |
2006年12月（築19年） 地上2階 / 全12戸 |
| サングレイス京王堀之内コートB | 2,916万円 〜 4,277万円 | 東京都八王子市松木38-1 |
2007年1月（築19年） 地上3階 / 全35戸 |
| ルラシオン堀之内 | 1,115万円 〜 1,337万円 | 東京都八王子市松木18-18 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全47戸 |
| サニーコート長沼 | 2,788万円 〜 4,227万円 | 東京都八王子市長沼町634-1 |
2006年1月（築20年） 地上3階 / 全38戸 |
| サンタモニカハシモト | 1,140万円 〜 1,510万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本4丁目11-31 |
2006年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート | 2,729万円 〜 4,028万円 | 東京都町田市小山ヶ丘1丁目11-3 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全253戸 |
| sentio橋本 | 1,011万円 〜 1,545万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本5丁目10-7 |
2007年11月（築18年） 地上5階 / 全40戸 |
| ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート | 3,132万円 〜 3,966万円 | 東京都町田市小山ヶ丘1丁目3-19 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全137戸 |
| サングレイス京王堀之内コートA | 3,084万円 〜 3,544万円 | 東京都八王子市別所1丁目43 |
2006年11月（築19年） 地上2階 / 全11戸 |
| シャインコート | 1,358万円 〜 1,572万円 | 東京都八王子市別所1丁目1-10 |
2005年1月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラ・アトレ橋本 | 3,887万円 〜 5,593万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目24-11 |
2006年1月（築20年） 地上13階 / 全35戸 |
| エスポワール | 1,037万円 〜 1,364万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目23-17 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全17戸 |
| ロアーブル・ジョイ橋本 | 2,352万円 〜 3,571万円 | 神奈川県相模原市緑区橋本3丁目11-7 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヒューマンスクエア南大沢 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市上柚木3丁目18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
3LDK 2階
2/8
3LDK 2階
3/8
3LDK 3階
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3LDK 3階
5/8
3LDK 3階
6/8
4SLDK 3階
7/8
2LDK 5階
8/8| 築年月（築年数） | 2006年5月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大豊建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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