兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,759 万円 72.33m²の部屋
〜4,738 万円 103.3m²の部屋
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店舗内観
『売って良かった・買って良かった』を実現
不動産の購入や売却は人生の中で大きなイベントです。「今以上に幸せになりたい！今以上に豊かになりたい！」という『思い』が必ずあると私は考えています。購入や売却に際し、不安や疑問・心配を抱かれると思いますが、一つ一つクリアにしていき、お客様の未来に向けた“安心感”と“感動”を提供させていただきます。
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福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
「あんしん」から「よろこび」の未来へ
お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。
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売主様の「よくばり」なお気持ちに応えます
売主様にとって不動産会社選びは、大切な資産を任せる大事な選択になります。私たちは、売主様の「よくばり」に売却したいお気持ちにお応えするために、広告やリフォームを用いて、よくばりな金額でも売却出来るよう、今までにはない新しい売り方をご提案させていただきます。
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,759万円 72.33m²の部屋 38万円 / m²
〜4,738万円 103.3m²の部屋 46万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市西区糀台)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市西区糀台 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,616万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,466万円 | 94.3％ |
| 築30年(8年後) | 2,213万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,759万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 2,602万円 | 94.3％ |
| 8年後 (築30年) | 2,334万円 | 84.6％ |
このマンションと、神戸市西区糀台の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,759万円 (72.33m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 37万円 / m² |
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイルグラッツォが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 103.30m² | 4LDK / 3階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 3,980万円 | 103.30m² | 4LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 3,680万円 | 90.42m² | 4LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 3,180万円 | 79.72m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,180万円 | 75.02m² | 2LDK / 17階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 3,300万円 | 75.02m² | 2LDK / 17階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 3,480万円 | 85.82m² | 3LDK / 9階 | 2019年3月 |
| 3,460万円 | 90.42m² | 4LDK / 7階 | 2017年1月〜2017年4月 |
| 3,250万円 | 87.47m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 3,250万円 | 85.77m² | 3LDK / 4階 | 2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,759万円 |
| 買取 | 1,656万円 〜 2,207万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.53万円 72.33m²の部屋
〜17.96万円 103.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
イルグラッツォ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 20.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.50% 、 2年前→1年前：6.84% 、 1年前→今年：0.01% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | イルグラッツォ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】ペットと暮らせるマンション！
【駐車場】
【地図】
【周辺】【小学校】糀台小学校まで653ｍ
【周辺】【中学校】櫨谷中学校まで1429ｍ
【周辺】【デパート】そごう西神店まで397ｍ
【周辺】【総合病院】西神戸医療センターまで541ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】プレンティまで280ｍ
【周辺】【郵便局】神戸西郵便局まで604ｍ
【周辺】【駅】西神中央駅まで164ｍ
| 築年月（築年数） | 2003年2月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階 / 地下1階建 | 総戸数 | 305戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 西神中央パーク・ホームズ | 2,362万円 〜 3,107万円 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8 |
2002年7月（築22年） 地上9階 / 全97戸 |
| グラスアリーナ西神中央センターアリーナ | 3,641万円 〜 5,072万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全192戸 |
| ソフィア西神中央 | 2,596万円 〜 3,574万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファステイツ西神中央 | 1,896万円 〜 2,821万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-2 |
2001年2月（築24年） 地上5階 / 全33戸 |
| リーベスト西神中央ミューズコート | 2,245万円 〜 3,474万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-6 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| ディアエスタ・ミオ西神中央 | 2,126万円 〜 2,833万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全34戸 |
| ファインヴュー | 877万円 〜 1,173万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-24 |
2003年1月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| 華の館 | 812万円 〜 1,084万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目9-17 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノースフィールド弐番館 | 692万円 〜 919万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-24 |
2004年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントファミーユ西神戸ノースフィールド | 2,040万円 〜 3,604万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 |
2003年6月（築21年） 地上6階 / 全44戸 |
| 夢の館 | 744万円 〜 1,079万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルームズ学園北町 | 970万円 〜 3,220万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-15 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| GREENSIDEKITAYAMA | 1,715万円 〜 2,337万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-1 |
2001年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ノースフィールド | 772万円 〜 1,027万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-17 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシティKOBE | 803万円 〜 1,068万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目10-16 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルナ学園 | 770万円 〜 1,076万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-2 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アートプラザ神戸西 | 735万円 〜 998万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目8-21 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全29戸 |
| グレースコート | 571万円 〜 1,244万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-31 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全36戸 |
| シャインガーデン | 796万円 〜 1,065万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-7 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインコート学園西 | 768万円 〜 1,027万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目5-16 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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