兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
参考査定価格 情報更新：2025年9月5日
3,052 万円 72.33m²の部屋
〜5,254 万円 103.3m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】ペットと暮らせるマンション！
2/11
【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】【小学校】糀台小学校まで653ｍ
5/11
【周辺】【中学校】櫨谷中学校まで1429ｍ
6/11
【周辺】【デパート】そごう西神店まで397ｍ
7/11
【周辺】【総合病院】西神戸医療センターまで541ｍ
8/11
【周辺】【ショッピングセンター】プレンティまで280ｍ
9/11
【周辺】【郵便局】神戸西郵便局まで604ｍ
10/11
【周辺】【駅】西神中央駅まで164ｍ
11/11イルグラッツォの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,052万円 （42万円 / m²） 72.33m²の部屋
〜5,254万円 （51万円 / m²） 103.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年9月5日
同じ地域(神戸市西区糀台)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,507万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,415万円 | 96.3％ |
| 築30年(7年後) | 2,179万円 | 86.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,052万円 |
| 2年後(築25年) | 96.3％ | 2,940万円 |
| 7年後(築30年) | 86.9％ | 2,653万円 |
このマンションと、神戸市西区糀台の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,052万円 (72.33m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 36万円 / m² |
イルグラッツォ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年9月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.62%、 2年前→1年前：1.44%、 1年前→今年：0.95% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.96% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイルグラッツォが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 85.82m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 3,880万円 | 103.30m² | 4LDK / 3階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 3,980万円 | 103.30m² | 4LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 3,680万円 | 90.42m² | 4LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 3,180万円 | 79.72m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,180万円 | 75.02m² | 2LDK / 17階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 3,300万円 | 75.02m² | 2LDK / 17階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 3,480万円 | 85.82m² | 3LDK / 9階 | 2019年3月 |
| 3,460万円 | 90.42m² | 4LDK / 7階 | 2017年1月〜2017年4月 |
| 3,250万円 | 87.47m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 3,250万円 | 85.77m² | 3LDK / 4階 | 2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,052万円 |
| 買取 | 1,831万円 〜 2,442万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.68万円 / 月 72.33m²の部屋
〜
18.18万円 / 月 103.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イルグラッツォの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイルグラッツォが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 13.2万円 / 月 | 79.80m² | 3LDK / 15階 | 2020年6月〜2020年11月 |
| 13.8万円 / 月 | 89.02m² | 3LDK / 14階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 14万円 / 月 | 89.02m² | 3LDK / 14階 | 2019年3月〜2020年1月 |
| 15万円 / 月 | 85.82m² | 3LDK / 9階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 15万円 / 月 | 103.30m² | 4LDK / 6階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 15.8万円 / 月 | 86.70m² | 3LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 14万円 / 月 | 76.05m² | 3LDK / 13階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 16万円 / 月 | 103.30m² | 4LDK / 6階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 13万円 / 月 | 72.33m² | 2LDK / 15階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 13万円 / 月 | 75.11m² | 3LDK / 18階 | 2015年1月〜2015年3月 |
| 14万円 / 月 | 76.05m² | 3LDK / 13階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 13万円 / 月 | 75.99m² | 3LDK / 8階 | 2013年4月〜2013年8月 |
| 15万円 / 月 | 89.02m² | 3LDK / 14階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 13.2万円 / 月 | 79.72m² | 3LDK / 15階 | 2013年4月 |
| 13万円 / 月 | 75.70m² | 2LDK / 15階 | 2013年2月 |
| 15万円 / 月 | 83.58m² | 3LDK / 13階 | 2010年3月 |
| 13万円 / 月 | 75.99m² | 3LDK / 8階 | 2009年9月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 西神中央パーク・ホームズ | 2,926万円 〜 3,912万円 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目8 |
2002年7月（築24年） 地上9階 / 全97戸 |
| グラスアリーナ西神中央センターアリーナ | 3,540万円 〜 5,052万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 |
2004年2月（築22年） 地上15階 / 全192戸 |
| ソフィア西神中央 | 2,561万円 〜 3,531万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファステイツ西神中央 | 1,755万円 〜 2,614万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-2 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全33戸 |
| リーベスト西神中央ミューズコート | 2,222万円 〜 3,448万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-6 |
2002年3月（築24年） 地上8階 / 全46戸 |
| ディアエスタ・ミオ西神中央 | 2,131万円 〜 2,886万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全34戸 |
| ファインヴュー | 831万円 〜 1,153万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-24 |
2003年1月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| 華の館 | 717万円 〜 995万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目9-17 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ノースフィールド弐番館 | 656万円 〜 905万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-24 |
2004年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントファミーユ西神戸ノースフィールド | 1,864万円 〜 3,423万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 |
2003年6月（築23年） 地上6階 / 全44戸 |
| 夢の館 | 772万円 〜 1,157万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルームズ学園北町 | 918万円 〜 3,177万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-15 |
2002年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| GREENSIDEKITAYAMA | 1,628万円 〜 2,303万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-1 |
2001年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ノースフィールド | 732万円 〜 1,011万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-17 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシティKOBE | 762万円 〜 1,052万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目10-16 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルナ学園 | 729万円 〜 1,012万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-2 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アートプラザ神戸西 | 696万円 〜 978万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目8-21 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全29戸 |
| グレースコート | 541万円 〜 1,225万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-31 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全36戸 |
| シャインガーデン | 755万円 〜 1,048万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-7 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインコート学園西 | 728万円 〜 1,011万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目5-16 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イルグラッツォ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/12
4LDK 3階
2/12
3LDK 4階
3/12
3SLDK 6階
4/12
4LDK 6階
5/12
4LDK 7階
6/12
3LDK 7階
7/12
3LDK 9階
8/12
3LDK 13階
9/12
3LDK 14階
10/12
3LDK 15階
11/12
2LDK 17階
12/12| 築年月（築年数） | 2003年2月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階 / 地下1階建 | 総戸数 | 305戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年9月15日]
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