鹿児島県鹿児島市紫原5丁目12-25
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,508 万円 72m²の部屋
〜2,092 万円 79m²の部屋
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1,508万円 （21万円 / m²） 72m²の部屋
〜2,092万円 （26万円 / m²） 79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72m²の部屋の場合 | 79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,508万円 | 2,092万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万3,640円 | 75万6,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万3,640円 | 79万6,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,446万9,378円 | 2,011万6,131円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市紫原)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,099万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,931万円 | 92.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,508万円 |
| 4年後(築30年) | 92.0％ | 1,387万円 |
このマンションと、鹿児島市紫原の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,508万円 (72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 30万円 / m² |
コンフォートヒル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,508万円 |
| 買取 | 905万円 〜 1,206万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.04万円 / 月 72m²の部屋
〜
8.72万円 / 月 79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コンフォートヒルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンフォートヒルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 7万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒル | 1,607万円 〜 2,046万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目41-30 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| パティオス紫原 | 1,387万円 〜 1,754万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目41-5 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エヴァーラスティング・K | 1,345万円 〜 2,041万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目19-12 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビオラ21 | 612万円 〜 1,090万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目36-27 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リバティヒル紫原 | 1,483万円 〜 1,891万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目34-1 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデ・ステラート | 1,393万円 〜 1,812万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目51-10 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| クレール・K | 1,381万円 〜 1,819万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目34-14 |
2002年8月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リバティヒル2 | 1,029万円 〜 1,318万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊3丁目43-11 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| M'S紫原 | 1,477万円 〜 2,151万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目19-1 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフォーレ林 | 1,107万円 〜 1,938万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目6-26 |
1999年4月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリュックスハイム | 1,097万円 〜 1,500万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目10-18 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセル | 1,594万円 〜 2,107万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目41-7 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全15戸 |
| collegehillcourt | 526万円 〜 763万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目25-6 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2,309万円 〜 3,567万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町25-10 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全71戸 |
| シャイニングハイツ唐湊 | 852万円 〜 1,350万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目20-10 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全54戸 |
| アクセス唐湊 | 668万円 〜 873万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目18-12 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全6戸 |
| メゾピアノ | 724万円 〜 1,399万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目14-10 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全29戸 |
| エスペランサ林 | 2,064万円 〜 2,669万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目56-45 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RJR鹿大前 | 741万円 〜 1,202万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目2-15 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全106戸 |
| ブルーハウス16 | 927万円 〜 1,988万円 | 鹿児島県鹿児島市田上2丁目24-1 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全17戸 |
| CONFORT | 623万円 〜 838万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町15-17 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャーロットタウン | 882万円 〜 1,206万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目15-11 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全48戸 |
| プレステージ郡元 | 679万円 〜 1,009万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目6-2 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全23戸 |
| プレステージ田上 | 1,098万円 〜 1,435万円 | 鹿児島県鹿児島市田上3丁目3-3 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ターミーヒル | 885万円 〜 1,741万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目53-10 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| コスモビル2 | 760万円 〜 1,324万円 | 鹿児島県鹿児島市田上3丁目3-11 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全7戸 |
| エスポワール郡元 | 704万円 〜 1,258万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9-13 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全39戸 |
| エトワールTM | 1,004万円 〜 1,400万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目4-21 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| FINE郡元 | 964万円 〜 1,759万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-12 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 1,801万円 〜 3,047万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目3-1 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンフォート愛 | 948万円 〜 1,949万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目49-19 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全7戸 |
| コンフォート藏 | 1,750万円 〜 2,255万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目39-14 |
1995年9月（築31年） 地上4階 / 全10戸 |
| コンフォート上之園 | 1,010万円 〜 2,219万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全7戸 |
| コンフォート雅 | 2,087万円 〜 2,658万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目3-16 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全10戸 |
| コンフォート小松原 | 617万円 〜 1,297万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5-26 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンフォートNAN-A | 1,005万円 〜 1,863万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町25-18 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全39戸 |
| コンフォート平之町 | 711万円 〜 1,068万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町8-21 |
2000年7月（築26年） 地上4階 / 全9戸 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 2,103万円 〜 5,293万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町10-21 |
1998年7月（築28年） 地上12階 / 全50戸 |
| コンフォートゆき | 873万円 〜 1,220万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町2-5 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| コンフォート南林寺 | 755万円 〜 1,181万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町9-1 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全9戸 |
| コンフォートS | 1,502万円 〜 1,964万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目23-25 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォート幸 | 668万円 〜 1,240万円 | 鹿児島県鹿児島市和田3丁目7-7 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全9戸 |
| コンフォート春日 | 1,366万円 〜 1,996万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町5-8 |
1995年3月（築32年） 地上5階 / 全6戸 |
| コンフォートK | 1,268万円 〜 1,608万円 | 鹿児島県鹿児島市伊敷1丁目9-28 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コンフォートヒル |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市紫原5丁目12-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2001年3月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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