鹿児島県鹿児島市紫原3丁目6-26
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,107 万円 49m²の部屋
〜1,938 万円 65m²の部屋
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1,107万円 （23万円 / m²） 49m²の部屋
〜1,938万円 （30万円 / m²） 65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 49m²の部屋の場合 | 65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,107万円 | 1,938万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万1,310円 | 70万5,540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万1,310円 | 74万5,540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,059万1,206円 | 1,863万587円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市紫原)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,135万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,088万円 | 95.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,107万円 |
| 2年後(築30年) | 95.9％ | 1,061万円 |
このマンションと、鹿児島市紫原の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,107万円 (49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 28万円 / m² |
ラフォーレ林周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,107万円 |
| 買取 | 664万円 〜 886万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.24万円 / 月 49m²の部屋
〜
7.28万円 / 月 65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラフォーレ林の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラフォーレ林が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 3階 | 2025年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 5.4万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 3階 | 2025年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 3階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 6.6万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2021年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 4階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 6万円 / 月 | 49.00m² | 2R / 3階 | 2012年9月 |
| 6万円 / 月 | 49.00m² | 2R / 3階 | 2012年7月 |
| 6万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 2階 | 2012年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリュックスハイム | 1,097万円 〜 1,500万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目10-18 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファンターナ紫原 | 1,984万円 〜 2,684万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目24-1 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ケイヒルズ紫原 | 1,455万円 〜 1,919万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目27-1 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| バイオレット32 | 443万円 〜 672万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目55-83 |
1997年8月（築29年） 地上4階 / 全32戸 |
| エスペランサ林 | 2,064万円 〜 2,669万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目56-45 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビオラ21 | 612万円 〜 1,090万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目36-27 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒル | 1,607万円 〜 2,046万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目41-30 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1,568万円 〜 2,946万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-1 |
1998年11月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リバティヒル2 | 1,029万円 〜 1,318万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊3丁目43-11 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォートヒル | 1,508万円 〜 2,092万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目12-25 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2,309万円 〜 3,567万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町25-10 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全71戸 |
| ルネッサンス・木元 | 1,491万円 〜 1,966万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目39-20 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| リバティヒル紫原 | 1,483万円 〜 1,891万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目34-1 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| collegehillcourt | 526万円 〜 763万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目25-6 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| フェアリー南鹿児島1 | 505万円 〜 952万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目2-1 |
1997年8月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CONFORT | 623万円 〜 838万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町15-17 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィッラサンヨウ | 893万円 〜 1,243万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町14-21 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カサ・ベッコウ | 683万円 〜 904万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町17-13 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| アクセス唐湊 | 668万円 〜 873万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目18-12 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全6戸 |
| クリエコートマックス | 574万円 〜 959万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目37-4 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エヴァーラスティング・K | 1,345万円 〜 2,041万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目19-12 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パストラル9・9 | 1,430万円 〜 1,971万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目37-23 |
1997年5月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン二軒茶屋 | 689万円 〜 1,863万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-14 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| タートル楓 | 599万円 〜 903万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目16-15 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| パープルセブンM | 1,359万円 〜 1,742万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目35-1 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全13戸 |
| エスポワール郡元 | 704万円 〜 1,258万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9-13 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全39戸 |
| ハイムプレミール | 690万円 〜 993万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目3-20 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアハウスK | 800万円 〜 2,097万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目49-16 |
2000年8月（築26年） 地上4階 / 全7戸 |
| トーカンマンション鴨池 | 2,013万円 〜 3,937万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18 |
1998年12月（築28年） 地上10階 / 全72戸 |
| カルチェコート鴨池 | 606万円 〜 943万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目41-18 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラフォーレ林 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目6-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/7
3DK 3階
2/7
3LDK 3階
3/7
2DK 3階
4/7
3DK 4階
5/7
3LDK 4階
6/7
3DK 5階
7/7| 築年月（築年数） | 1999年4月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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鹿児島県鹿児島市紫原3丁目6-26【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1999年4月(築28年)【設備・条件】
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