兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
634 万円 46.78m²の部屋
〜1,168 万円 59.6m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/10
【外観】
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【駐車場】
3/10
【周辺】【小学校】神戸市立枝吉小学校まで790ｍ
4/10
【周辺】【中学校】神戸市立王塚台中学校まで700ｍ
5/10
【周辺】【スーパー】マルアイ 王塚台店まで210ｍ
6/10
【周辺】【スーパー】めぐみの郷 枝吉店まで630ｍ
7/10
【周辺】【スーパー】コープこうべ西明石まで690ｍ
8/10
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 神戸枝吉店まで660ｍ
9/10
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 神戸持子店まで860ｍ
10/10西明石ファミリーハイムの売却に役立つ情報をチェック！
西明石ファミリーハイムの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 650万円 |
49m² | 3DK | 南 | 物件詳細 |
| さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
634万円 （14万円 / m²） 46.78m²の部屋
〜1,168万円 （20万円 / m²） 59.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 46.78m²の部屋の場合 | 59.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 634万円 | 1,168万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 45万1,440円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 49万1,440円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 596万5,665円 | 1,118万3,779円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
西明石ファミリーハイム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で -0.08%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.73%、 2年前→1年前：0.51%、 1年前→今年：0.15% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに西明石ファミリーハイムが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 650万円 | 49.00m² | 3DK / 5階 | 2025年11月〜2026年5月 |
| 590万円 | 49.00m² | 3DK / 5階 | 2025年4月〜2025年10月 |
| 650万円 | 49.00m² | 3DK / 5階 | 2025年3月 |
| 990万円 | 56.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 550万円 | 46.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月〜2023年4月 |
| 780万円 | 46.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年11月〜2022年7月 |
| 230万円 | 46.78m² | 3DK / 4階 | 2019年12月〜2020年5月 |
| 280万円 | 46.78m² | 3DK / 4階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 330万円 | 46.78m² | 3DK / 4階 | 2019年9月 |
| 580万円 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年6月〜2013年12月 |
| 680万円 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 590万円 | 71.94m² | 3DK / 5階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 634万円 |
| 買取 | 380万円 〜 507万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.95万円 / 月 46.78m²の部屋
〜
7.1万円 / 月 59.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
西明石ファミリーハイムの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに西明石ファミリーハイムが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 46.78m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月〜2025年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 46.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 46.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月〜2022年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 50.00m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月 |
| 6万円 / 月 | 59.60m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月 |
| 6万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2016年11月〜2017年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2015年2月 |
| 6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2015年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2014年12月 |
| 6万円 / 月 | 59.60m² | 3LDK / 1階 | 2014年6月〜2014年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 6万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 1階 | 2014年3月 |
| 6万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年6月〜2014年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年5月 |
| 6万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年2月〜2013年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.67m² | 3LDK / 1階 | 2013年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 46.78m² | 3LDK / 5階 | 2011年6月〜2012年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾン王塚台 | 984万円 〜 1,476万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台2丁目53-1 |
1980年2月（築47年） 地上4階 / 全11戸 |
| サンハイツ神明 | 433万円 〜 721万円 | 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 |
1979年3月（築48年） 地上5階 / 全20戸 |
| 三陽マンションNo.6 | 872万円 〜 1,900万円 | 兵庫県明石市西明石北町2丁目1-7 |
1979年9月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイツ森友 | 827万円 〜 1,282万円 | 兵庫県神戸市西区森友4丁目93-2 |
1978年3月（築49年） 地上5階 / 全12戸 |
| マンションセブン | 577万円 〜 868万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目5-4 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャトー西明石 | 1,071万円 〜 1,862万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目14-12 |
1979年8月（築47年） 地上5階 / 全27戸 |
| 日野コーポ | 969万円 〜 1,646万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-6 |
1978年10月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 第一暁マンション | 1,062万円 〜 2,160万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目4-29 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライフ西明石 | 1,278万円 〜 2,991万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-5 |
1980年4月（築47年） 地上7階 / 全29戸 |
| ハイム西明石 | 1,135万円 〜 1,850万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-4 |
1979年10月（築47年） 地上9階 / 全30戸 |
| フルーレゾン西明石 | 733万円 〜 1,255万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-8 |
1979年2月（築48年） 地上7階 / 全37戸 |
| ケイズコート西明石 | 513万円 〜 1,686万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-4 |
1979年8月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン西明石 | 1,003万円 〜 2,598万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目4-7 |
1981年10月（築45年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒューマンハイツ | 419万円 〜 906万円 | 兵庫県明石市和坂14-5 |
1980年5月（築47年） 地上5階 / 全10戸 |
| 第二ハイム西明石 | 1,452万円 〜 2,345万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目1-27 |
1980年10月（築46年） 地上10階 / 全28戸 |
| 駅前ビル3 | 578万円 〜 844万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目6-6 |
1980年10月（築46年） 地上5階 / 全6戸 |
| 伊藤マンション | 934万円 〜 1,677万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目7-5 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全8戸 |
| ダイヤハイツ西明石 | 716万円 〜 1,125万円 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18 |
1981年9月（築45年） 地上4階 / 全10戸 |
| パレスタジオ | 771万円 〜 1,159万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目7-13 |
1980年4月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイラーク明石 | 1,010万円 〜 1,738万円 | 兵庫県明石市宮の上1-17 |
1980年2月（築47年） 地上9階 / 全120戸 |
| モリーズ西明石 | 608万円 〜 888万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目7-35 |
1981年11月（築45年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアハイツ明石 | 775万円 〜 964万円 | 兵庫県明石市宮の上2-6 |
1980年5月（築47年） 地上5階 / 全28戸 |
| 藤和明石公園ハイタウンパート2 | 1,183万円 〜 1,813万円 | 兵庫県明石市茶園場町4-10 |
1981年9月（築45年） 地上10階 / 全29戸 |
| 山本ハイツ | 947万円 〜 1,639万円 | 兵庫県明石市別所町6-14 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンハイム山口 | 833万円 〜 1,453万円 | 兵庫県明石市王子2丁目6-11 |
1979年1月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和明石公園ハイタウン2号棟 | 1,166万円 〜 2,037万円 | 兵庫県明石市茶園場町3-2 |
1981年2月（築46年） 地上9階 / 全268戸 |
| 藤和明石公園ハイタウン1号棟 | 955万円 〜 1,650万円 | 兵庫県明石市茶園場町3-1 |
1981年2月（築46年） 地上9階 / 全77戸 |
| コーポ松豊 | 986万円 〜 1,495万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目22-8 |
1980年1月（築47年） 地上5階 / 全16戸 |
| シャトー貴崎 | 1,035万円 〜 1,350万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目21-10 |
1980年6月（築47年） 地上5階 / 全60戸 |
| 立石ハイツ | 836万円 〜 1,067万円 | 兵庫県明石市立石2丁目3-32 |
1978年9月（築48年） 地上4階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 西明石ファミリーハイム |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 1階
2/5
3LDK 4階
3/5
3LDK 4階
4/5
3DK 5階
5/5| 築年月（築年数） | 1980年2月(築47年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 立建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：1980年2月(築47年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
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