兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,013 万円 56m²の部屋
〜1,828 万円 75.35m²の部屋
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お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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グランプレステージ西神戸伊川谷の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格1,180万円 |
62.25m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
売出し中 価格1,180万円 |
62.25m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格900万円 |
61.15m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,013万円 56m²の部屋 18万円 / m²
〜1,828万円 75.35m²の部屋 24万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市西区伊川谷町別府)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市西区伊川谷町別府 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,348万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,236万円 | 91.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 1,013万円 | 100％ |
| 4年後 (築30年) | 929万円 | 91.7％ |
このマンションと、神戸市西区伊川谷町別府の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,013万円 (56m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも18％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 22万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ西神戸伊川谷が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 62.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年10月〜2024年3月 |
| 950万円 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 1,180万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 1,380万円 | 62.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年9月 |
| 1,280万円 | 62.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 1,430万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 1,430万円 | 62.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 750万円 | 57.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月 |
| 790万円 | 58.93m² | 3LDK / 1階 | 2019年7月〜2020年2月 |
| 780万円 | 58.93m² | 2LDK / 10階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 820万円 | 58.93m² | 2LDK / 10階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 920万円 | 58.93m² | 2LDK / 10階 | 2018年10月〜2019年3月 |
| 930万円 | 58.93m² | 2LDK / 10階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 840万円 | 62.25m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年7月 |
| 980万円 | 58.93m² | 2LDK / 10階 | 2018年2月〜2018年6月 |
| 860万円 | 62.25m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 1,280万円 | 75.35m² | 4LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 880万円 | 58.93m² | 3LDK / 6階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 930万円 | 57.55m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 700万円 | 58.93m² | 3LDK / 10階 | 2013年5月 |
| 880万円 | 62.25m² | 3LDK / 9階 | 2012年8月〜2013年4月 |
| 980万円 | 57.55m² | 3LDK / 5階 | 2009年9月〜2009年10月 |
| 550万円 | 56.57m² | 3LDK / 7階 | 2009年1月〜2009年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,013万円 |
| 買取 | 608万円 〜 811万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.34万円 56m²の部屋
〜9.98万円 75.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
グランプレステージ西神戸伊川谷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 20.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.50% 、 2年前→1年前：6.84% 、 1年前→今年：0.01% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グランプレステージ西神戸伊川谷 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】綺麗なエントランスですね
【駐車場】
【地図】
【周辺】【小学校】有瀬小学校まで1334ｍ
【周辺】【中学校】伊川谷中学校まで2391ｍ
【周辺】【スーパー】業務スーパーフレッシュ伊川谷店まで775ｍ
【周辺】【ディスカウントショップ】ジャパン伊川谷店まで924ｍ
【周辺】【ホームセンター】DCMダイキ西神戸店まで697ｍ
【周辺】【ドラッグストア】アルカドラッグ伊川谷店まで768ｍ
| 築年月（築年数） | 1998年12月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 佐藤工業（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| LaVistaHirose | 1,201万円 〜 1,483万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1553-1 |
1997年11月（築27年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| リベール神戸WEST | 1,253万円 〜 1,853万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全66戸 |
| ネオハイツ西神戸 | 904万円 〜 1,127万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18 |
1997年9月（築27年） 地上5階 / 全30戸 |
| グランプレステージ西神戸 | 919万円 〜 1,661万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1 |
2000年1月（築25年） 地上8階 / 全88戸 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1,524万円 〜 2,818万円 | 兵庫県明石市中朝霧丘1-7 |
1999年2月（築26年） 地上9階 / 全80戸 |
| ディアエスタ・ミオ朝霧の丘 | 1,227万円 〜 1,532万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2 |
2000年10月（築24年） 地上7階 / 全36戸 |
| ジュリオ東野 | 1,977万円 〜 2,467万円 | 兵庫県明石市東野町1900-5 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアーク | 438万円 〜 833万円 | 兵庫県神戸市西区今寺4-3 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 東急ドエルアルス明石朝霧台 | 1,677万円 〜 3,601万円 | 兵庫県明石市朝霧台3783-168 |
1999年3月（築26年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| マッティーナコウベ参番館 | 459万円 〜 589万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町新方206 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全24戸 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1,014万円 〜 1,594万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬585-1 |
1998年7月（築26年） 地上10階 / 全114戸 |
| ヴァーチュアスあさぎり | 1,657万円 〜 2,350万円 | 兵庫県明石市東野町8 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| グランプレステージ西神戸2 | 991万円 〜 1,832万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬817-1 |
2000年1月（築25年） 地上8階 / 全88戸 |
| プレステージ西神戸5 | 810万円 〜 1,233万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬576-1 |
1997年2月（築28年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3 | 1,698万円 〜 2,899万円 | 兵庫県明石市東野町1978-1 |
1998年9月（築26年） 地上8階 / 全54戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 | 2,058万円 〜 2,744万円 | 兵庫県明石市東野町1922-1 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全37戸 |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 1,961万円 〜 3,255万円 | 兵庫県明石市東野町2151-6 |
2000年6月（築24年） 地上8階 / 全45戸 |
| ダイニチコンストラクション | 708万円 〜 1,057万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町今津169-1 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全56戸 |
| ハッピーコート大蔵谷駅前 | 1,406万円 〜 2,273万円 | 兵庫県明石市東野町2098 |
1998年5月（築26年） 地上5階 / 全14戸 |
| ディアエスタ・ミオ明石公園 | 2,663万円 〜 3,408万円 | 兵庫県明石市山下町9-5 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石公園 | 1,930万円 〜 3,117万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| まありお98 | 565万円 〜 812万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-33 |
1998年1月（築27年） 地上7階 / 全28戸 |
| リベール明石弐番館 | 2,195万円 〜 2,830万円 | 兵庫県明石市桜町4-18 |
2000年6月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| YKハイツ桜町 | 687万円 〜 1,079万円 | 兵庫県明石市桜町9-17 |
1997年12月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークコートたかしょう | 1,597万円 〜 2,104万円 | 兵庫県明石市鷹匠町9-1 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全22戸 |
| プレステージ明石 | 1,655万円 〜 2,390万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目2-7 |
1997年11月（築27年） 地上13階 / 全48戸 |
| プレステージ明石駅前2 | 1,857万円 〜 2,690万円 | 兵庫県明石市桜町12-25 |
1999年2月（築26年） 地上13階 / 全83戸 |
| 東急ドエル・アルス明石エスタシア | 2,132万円 〜 3,132万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 |
1997年6月（築27年） 地上13階 / 全46戸 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1,532万円 〜 2,405万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 |
1998年1月（築27年） 地上14階 / 全77戸 |
| リブコート明石相生町 | 1,558万円 〜 2,317万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目8-30 |
1999年10月（築25年） 地上10階 / 全27戸 |
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