宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,825 万円 68.07m²の部屋
〜3,116 万円 88.33m²の部屋
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1,825万円 （27万円 / m²） 68.07m²の部屋
〜3,116万円 （35万円 / m²） 88.33m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.07m²の部屋の場合 | 88.33m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,825万円 | 3,116万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万8,250円 | 109万4,280円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万8,250円 | 113万4,280円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,754万622円 | 3,001万7,318円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(仙台市宮城野区福室)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,889万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,833万円 | 97.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,825万円 |
| 2年後(築30年) | 97.0％ | 1,771万円 |
このマンションと、仙台市宮城野区福室の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,825万円 (68.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 27万円 / m² |
ロイヤルパレス高砂周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市宮城野区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
仙台市宮城野区のマンションの価格は直近の3年間で -1.12%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.43%、 2年前→1年前：2.18%、 1年前→今年：-0.82% ）
宮城県の直近3年間の変動（1.98% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
仙台市宮城野区
宮城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルパレス高砂が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 2,099万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 2,150万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 2,199万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年3月 |
| 2,299万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,399万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 2,499万円 | 71.98m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 2,490万円 | 71.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年6月〜2024年1月 |
| 2,380万円 | 88.33m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 2,490万円 | 88.33m² | 3LDK / 7階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 1,580万円 | 68.07m² | 3LDK / 7階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 2,090万円 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 2,190万円 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月 |
| 1,390万円 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 1,230万円 | 82.60m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 1,170万円 | 88.33m² | 4LDK / 3階 | 2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,825万円 |
| 買取 | 1,095万円 〜 1,460万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.3万円 / 月 68.07m²の部屋
〜
11.88万円 / 月 88.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルパレス高砂の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルパレス高砂が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバン・ルネス | 1,031万円 〜 2,011万円 | 宮城県仙台市宮城野区福室1丁目8-8 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| タマヤ電気 | 1,049万円 〜 1,532万円 | 宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目17-2 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート高砂ステーション | 2,107万円 〜 2,840万円 | 宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目177-1 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全50戸 |
| ライオンズマンション高砂中央 | 1,916万円 〜 3,045万円 | 宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目29-1 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全47戸 |
| ラブリハイツ仙台福田町 | 898万円 〜 1,193万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町1丁目8-18 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全21戸 |
| SUNLIGHT12 | 560万円 〜 728万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目32-20 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンアムール・11 | 529万円 〜 709万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目8-13 |
1997年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 高砂ミューハイツ | 1,625万円 〜 2,204万円 | 宮城県仙台市宮城野区福室3丁目28-38 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リピュート・三浦 | 1,082万円 〜 1,609万円 | 宮城県仙台市宮城野区福室3丁目25-32 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| パルテノン福田町 | 515万円 〜 680万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目2-22 |
1998年6月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランレーベン | 478万円 〜 1,710万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目12-18 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス福田町ステーションガーデン | 1,709万円 〜 2,610万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町1丁目6-10 |
1999年2月（築28年） 地上13階 / 全108戸 |
| ブランドールTago | 778万円 〜 961万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目2-2 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全44戸 |
| セントラーザTago | 778万円 〜 953万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目2-2 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| パークサイド田子 | 778万円 〜 961万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目4-1 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティルオベロン | 1,632万円 〜 2,214万円 | 宮城県仙台市宮城野区福室3丁目37-27 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| リベルテ21 | 1,300万円 〜 1,594万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町3丁目5-15 |
1996年12月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス福田町 | 1,409万円 〜 2,464万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町4丁目8-7 |
1997年8月（築29年） 地上10階 / 全48戸 |
| ミキマンション | 566万円 〜 1,183万円 | 宮城県仙台市宮城野区福住町14-6 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| ソレアード | 551万円 〜 700万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目7-8 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全13戸 |
| グランリシェス | 1,373万円 〜 1,711万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目18-1 |
1999年7月（築27年） 地上4階 / 全43戸 |
| グランヴィル鶴巻 | 757万円 〜 1,267万円 | 宮城県仙台市宮城野区鶴巻1丁目22-50 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全40戸 |
| Angelica | 1,449万円 〜 2,063万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目20-17 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| プランティエ | 601万円 〜 736万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目21-15 |
1999年8月（築27年） 地上4階 / 全46戸 |
| アステール21 | 1,451万円 〜 1,775万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目32-10 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全20戸 |
| ライフコート田子南アリーナ | 1,617万円 〜 2,662万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目34-24 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全32戸 |
| ルミエール | 769万円 〜 942万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目37-5 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティハイツ7 | 742万円 〜 908万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目38-25 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール田子南 | 1,521万円 〜 1,833万円 | 宮城県仙台市宮城野区田子2丁目41-34 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンロワイヤル | 1,073万円 〜 1,328万円 | 宮城県仙台市宮城野区福田町南1丁目11-5 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤルパレス高砂 |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/6
3LDK 6階
2/6
3LDK 7階
3/6
3LDK 7階
4/6
3LDK 7階
5/6
3LDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 1998年9月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 五洋建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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