鹿児島県鹿児島市紫原5丁目13-21
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
647 万円 26.1m²の部屋
〜1,321 万円 42.7m²の部屋
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コンフォール藤の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.1万円 |
42.7m² | 2DK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社明和不動産 鹿児島大学前支店 | ||||||
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647万円 （25万円 / m²） 26.1m²の部屋
〜1,321万円 （31万円 / m²） 42.7m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 26.1m²の部屋の場合 | 42.7m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 647万円 | 1,321万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 50万1,930円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 54万1,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 609万9,828円 | 1,266万7,538円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市紫原)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 626万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 590万円 | 94.3％ |
| 築30年(8年後) | 530万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 647万円 |
| 3年後(築25年) | 94.3％ | 610万円 |
| 8年後(築30年) | 84.6％ | 547万円 |
このマンションと、鹿児島市紫原の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
647万円 (26.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 31万円 / m² |
コンフォール藤周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 647万円 |
| 買取 | 388万円 〜 518万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.68万円 / 月 26.1m²の部屋
〜
6.64万円 / 月 42.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス紫原2 | 2,250万円 〜 3,233万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目53-31 |
2004年1月（築23年） 地上8階 / 全25戸 |
| さくらヒルズ壱番館 | 577万円 〜 1,640万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊3丁目15-15 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒルサイドエムワン | 1,590万円 〜 2,015万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目20-15 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| M'S紫原 | 1,477万円 〜 2,151万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目19-1 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドバンス | 744万円 〜 1,434万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿9丁目11-11 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フラワーヒルズ | 721万円 〜 1,959万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目31-3 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全14戸 |
| シヅハウス | 1,481万円 〜 2,229万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目40-10 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール風華 | 1,925万円 〜 2,548万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目10-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェV | 650万円 〜 1,599万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目38-23 |
2004年5月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| クリオコート | 730万円 〜 1,690万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目6-3 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| NTマンション2 | 1,139万円 〜 1,596万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目21-25 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| RJR鹿大前 | 741万円 〜 1,202万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目2-15 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全106戸 |
| リバーガーデンF | 894万円 〜 1,135万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町15-15 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| トレーンベル郡元 | 764万円 〜 1,093万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9-21 |
2006年7月（築20年） 地上5階 / 全11戸 |
| グリフィンドール | 758万円 〜 1,098万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9-20 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ターミーヒル | 885万円 〜 1,741万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目53-10 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| ロフティ郡元駅前 | 2,162万円 〜 4,069万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全156戸 |
| リーベンパレス郡元 | 804万円 〜 1,784万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-39 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| FINE郡元 | 964万円 〜 1,759万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-12 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ティダ郡元 | 765万円 〜 1,720万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-7 |
2005年2月（築22年） 地上5階 / 全23戸 |
| ヒュッゲ328 | 918万円 〜 1,620万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町3-28 |
2005年12月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャルマン寺ノ下 | 1,924万円 〜 2,465万円 | 鹿児島県鹿児島市田上3丁目16-17 |
2005年7月（築21年） 地上7階 / 全16戸 |
| グランディール天神 | 1,197万円 〜 1,794万円 | 鹿児島県鹿児島市田上2丁目11-18 |
2005年5月（築21年） 地上7階 / 全15戸 |
| ロフティ鹿児島中央 | 2,057万円 〜 3,757万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町52-1 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全134戸 |
| コートハイム | 756万円 〜 1,540万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目1-33 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| たーちハウス | 641万円 〜 2,410万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元町6-10 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全40戸 |
| ピアメゾン | 774万円 〜 2,340万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目24-9 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| Fステージ上荒田 | 2,779万円 〜 4,116万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 |
2003年9月（築23年） 地上12階 / 全85戸 |
| エスペランス中郡 | 853万円 〜 1,367万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目23-34 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス中郡 | 828万円 〜 1,885万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目2-23 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コンフォール藤 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市紫原5丁目13-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/2
1K 2階
2/2| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月19日]
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