鹿児島県鹿児島市西千石町13-11
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,072 万円 31.9m²の部屋
〜5,044 万円 123.13m²の部屋
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【外観】
1/2
【周辺】【山下小学校】鹿児島市のほぼ中央区にあり，照国町，平之町，東千石町，中町，西千石町，加治屋町，山之口町，千日町にわたり，繁華街となっている。校訓は負けるな うそを言うな 弱い者をいじめるな 50m
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1,072万円 （34万円 / m²） 31.9m²の部屋
〜5,044万円 （41万円 / m²） 123.13m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.9m²の部屋の場合 | 123.13m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,072万円 | 5,044万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万9,760円 | 173万520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万9,760円 | 179万520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,025万9,825円 | 4,864万8,592円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市西千石町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,507万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,451万円 | 96.3％ |
| 築30年(7年後) | 1,307万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,072万円 |
| 2年後(築25年) | 96.3％ | 1,033万円 |
| 7年後(築30年) | 86.7％ | 930万円 |
このマンションと、鹿児島市西千石町の築23年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,072万円 (31.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 38万円 / m² |
フレッセ高見馬場周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.39%、 2年前→1年前：3.06%、 1年前→今年：2.22% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフレッセ高見馬場が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,199万円 | 62.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年8月 |
| 2,420万円 | 72.98m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月 |
| 2,480万円 | 74.11m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 2,580万円 | 74.11m² | 3LDK / 10階 | 2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,072万円 |
| 買取 | 644万円 〜 858万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.25万円 / 月 31.9m²の部屋
〜
21.62万円 / 月 123.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フレッセ高見馬場の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフレッセ高見馬場が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 83.13m² | 3LDK / 6階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 11.3万円 / 月 | 66.15m² | 2LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 14.5万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 13万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 11階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 11.3万円 / 月 | 66.15m² | 2LDK / 9階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 15万円 / 月 | 83.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 11万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月 |
| 12万円 / 月 | 69.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年3月 |
| 11.3万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年9月 |
| 13万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 12万円 / 月 | 66.15m² | 2LDK / 9階 | 2022年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 35.43m² | 1DK / 2階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.43m² | 1DK / 2階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 13万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 10万円 / 月 | 66.02m² | 2LDK / 12階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 35.43m² | 1DK / 2階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 11階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 14万円 / 月 | 84.77m² | 4LDK / 12階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 11万円 / 月 | 69.65m² | 2LDK / 2階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 11万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2018年10月 |
| 10万円 / 月 | 62.75m² | 2LDK / 10階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 11万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2018年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 48.54m² | 1LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.90m² | 1DK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 6万円 / 月 | 31.90m² | 1DK / 2階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 18万円 / 月 | 123.13m² | 4LDK / 10階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 48.54m² | 1LDK / 2階 | 2018年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 48.54m² | 1LDK / 2階 | 2018年2月 |
| 10万円 / 月 | 66.02m² | 2LDK / 12階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 12万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2016年5月〜2016年8月 |
| 10万円 / 月 | 66.02m² | 2LDK / 12階 | 2016年8月 |
| 18万円 / 月 | 123.13m² | 4LDK / 10階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 35.43m² | 1DK / 2階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 13万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 11階 | 2014年1月 |
| 12.6万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2013年3月 |
| 10万円 / 月 | 66.02m² | 2LDK / 12階 | 2012年3月 |
| 11万円 / 月 | 66.02m² | 2LDK / 12階 | 2011年7月 |
| 13.8万円 / 月 | 72.98m² | 3LDK / 9階 | 2010年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランデージ西千石 | 762万円 〜 1,879万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町7-13 |
2005年6月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| JGMヴェルデ西千石 | 2,249万円 〜 3,230万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-5 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全51戸 |
| スイートエリア平之町 | 1,371万円 〜 1,750万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-31 |
2005年8月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレール東千石 | 1,118万円 〜 1,779万円 | 鹿児島県鹿児島市東千石町2-14 |
2005年5月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| ウエストリバー加治屋 | 1,386万円 〜 2,372万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町15-13 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| ファミールM | 653万円 〜 1,715万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メルヴェーユ | 1,199万円 〜 1,832万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町6-3 |
2005年4月（築22年） 地上9階 / 全32戸 |
| Fステージ平之町 | 2,090万円 〜 3,785万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町2-40 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ユーミーセンチュリー | 975万円 〜 1,299万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町6-8 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| ロイヤルハイツ平之 | 1,156万円 〜 2,233万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町16-1 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャトル21 | 1,116万円 〜 1,774万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町4-1 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全18戸 |
| メゾンスバル | 1,477万円 〜 3,686万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目4-8 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全9戸 |
| メゾンデ・アレグリア照国 | 68万円 〜 1,338万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町15-16 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全24戸 |
| サーパス加治屋 | 2,262万円 〜 3,500万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19-7 |
2003年1月（築24年） 地上13階 / 全68戸 |
| デュプレックス | 1,264万円 〜 3,602万円 | 鹿児島県鹿児島市山之口町7-34 |
2002年12月（築24年） 地上10階 / 全21戸 |
| アビタシオン松下 | 1,005万円 〜 1,274万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-23 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全30戸 |
| WaitBird | 699万円 〜 1,058万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-1 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア西田エステージタワー | 2,417万円 〜 4,388万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全51戸 |
| フォンス樋之口 | 1,093万円 〜 1,475万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町10-30 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ツールド新照院 | 717万円 〜 3,393万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町1-17 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア城山町 | 2,262万円 〜 2,953万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町1-30 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2,286万円 〜 4,471万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全84戸 |
| ネオアクシス西田 | 1,190万円 〜 1,950万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目8-10 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全8戸 |
| サンエイト燦 | 886万円 〜 1,127万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目10-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンパティーク | 1,149万円 〜 2,302万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目8-14 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全7戸 |
| リッツコート南洲橋 | 2,814万円 〜 3,616万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町3-5 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全12戸 |
| パティオスK2Y | 905万円 〜 1,474万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町8-2 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスペール21樋之口 | 812万円 〜 1,378万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町5-5 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全39戸 |
| エスポワールM | 956万円 〜 1,192万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師2丁目6-10 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全11戸 |
| クレヴィータ高麗橋 | 3,488万円 〜 6,491万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町7-18 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フレッセ高見馬場 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市西千石町13-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/12
1DK 2階
2/12
1DK 2階
3/12
2LDK 3階
4/12
3SLDK 6階
5/12
3LDK 7階
6/12
3LDK 9階
7/12
3LDK 9階
8/12
2LDK 9階
9/12
3LDK 10階
10/12
4LDK 10階
11/12
3LDK 11階
12/12| 築年月（築年数） | 2003年8月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 155戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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