鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-21
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,895 万円 57.8m²の部屋
〜3,729 万円 87.86m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1グランドパレスリバーステージ下荒田の売却に役立つ情報をチェック！
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1,895万円 （33万円 / m²） 57.8m²の部屋
〜3,729万円 （42万円 / m²） 87.86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.8m²の部屋の場合 | 87.86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,895万円 | 3,729万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万1,350円 | 129万6,570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万1,350円 | 133万6,570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,821万6,111円 | 3,594万6,193円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市下荒田)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,765万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,606万円 | 91.0％ |
| 築30年(10年後) | 1,447万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,895万円 |
| 5年後(築25年) | 91.0％ | 1,724万円 |
| 10年後(築30年) | 82.0％ | 1,554万円 |
このマンションと、鹿児島市下荒田の築20年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,895万円 (57.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 29万円 / m² |
グランドパレスリバーステージ下荒田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.62%、 2年前→1年前：2.93%、 1年前→今年：1.90% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.62% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレスリバーステージ下荒田が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 87.86m² | 4LDK / 10階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 2,990万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,895万円 |
| 買取 | 1,137万円 〜 1,516万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.66万円 / 月 57.8m²の部屋
〜
15.93万円 / 月 87.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレスリバーステージ下荒田の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレスリバーステージ下荒田が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 84.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.91m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| STATESHORE | 987万円 〜 1,538万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-14 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全28戸 |
| グランパルク柊館 | 1,267万円 〜 2,128万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目29-24 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| エスティエムアパートメント | 987万円 〜 2,240万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目30-16 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ホープ流星3 | 1,344万円 〜 2,351万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町22-19 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全30戸 |
| コンフォートNAN-A | 1,018万円 〜 1,889万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町25-18 |
2008年6月（築19年） 地上10階 / 全39戸 |
| グリーンプラザ下荒田 | 1,089万円 〜 2,304万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目36-5 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全30戸 |
| グレイスボナール | 808万円 〜 2,230万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町22-8 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ReiVillage | 1,586万円 〜 2,471万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町25-2 |
2006年9月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヒルズ・K | 1,044万円 〜 2,160万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目2-21 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全11戸 |
| フレシール武之橋 | 2,358万円 〜 3,165万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目18-5 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全14戸 |
| サーパスシティ天保山二番館 | 2,113万円 〜 3,522万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町22-9 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全86戸 |
| エクシード城南 | 778万円 〜 1,714万円 | 鹿児島県鹿児島市城南町4-13 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全29戸 |
| アルゴ2 | 1,041万円 〜 1,533万円 | 鹿児島県鹿児島市城南町3-12 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全14戸 |
| レジェンド・K | 1,405万円 〜 1,886万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目12-22 |
2007年10月（築19年） 地上5階 / 全9戸 |
| 雪月花こうつき | 1,514万円 〜 1,999万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町20-29 |
2005年11月（築21年） 地上5階 / 全8戸 |
| プリセント武之橋 | 1,068万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町2-16 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全14戸 |
| サンパレス新屋敷 | 1,392万円 〜 2,376万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町19-5 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全8戸 |
| ラフィーネ新屋敷 | 77万円 〜 2,000万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町22-16 |
2006年10月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブラウニーズ南林寺 | 517万円 〜 693万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町16-15 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プロミネンスXステージ | 798万円 〜 1,059万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41-7 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全11戸 |
| コンフォートゆき | 888万円 〜 1,243万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町2-5 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| プロムナード.K | 1,261万円 〜 1,684万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町12-3 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全14戸 |
| ブルースター天保山 | 748万円 〜 1,549万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町18-21 |
2008年1月（築19年） 地上8階 / 全28戸 |
| プレジデント天保山 | 731万円 〜 6,732万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町10-11 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビスタヴィラ | 1,312万円 〜 1,763万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町11-19 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全13戸 |
| モコロード荒田 | 1,055万円 〜 1,398万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41-10 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全10戸 |
| カーサ・フェリース天保山 | 655万円 〜 2,188万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町17-1 |
2006年8月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アドバンス南林寺 | 878万円 〜 2,325万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町9-11 |
2006年12月（築20年） 地上5階 / 全11戸 |
| KAZUBLDG | 951万円 〜 1,504万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町18-2 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全7戸 |
| ストーンヒルM2K | 1,303万円 〜 1,739万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町7-17 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレスパース通り松原町 | 1,952万円 〜 4,099万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町1-13 |
2008年1月（築19年） 地上13階 / 全46戸 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2,479万円 〜 4,253万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-20 |
2006年12月（築20年） 地上14階 / 全72戸 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2,204万円 〜 4,131万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全84戸 |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2,088万円 〜 4,053万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目7-18 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランドパレスみなと大通り公園 | 2,647万円 〜 4,731万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-17 |
2014年2月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス鴨池 | 2,072万円 〜 3,270万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1 |
2001年11月（築25年） 地上13階 / 全72戸 |
| グランドパレス柳町 | 1,919万円 〜 2,748万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町5-14 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全30戸 |
| グランドパレス小松原 | 1,947万円 〜 2,514万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-20 |
2004年8月（築23年） 地上9階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレスリバーステージ下荒田 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 7階
1/3
4LDK 8階
2/3
2LDK 12階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年9月(築20年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | （株）ナカノフドー建設九州支社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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