鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-20
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,935 万円 75.79m²の部屋
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1,935万円 （26万円 / m²） 75.79m²の部屋
〜2,492万円 （33万円 / m²） 75.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.79m²の部屋の場合 | 75.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,935万円 | 2,492万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 70万4,550円 | 88万8,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 74万4,550円 | 92万8,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,859万9,886円 | 2,398万8,140円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市小松原)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,249万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,125万円 | 94.5％ |
| 築30年(8年後) | 1,914万円 | 85.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,935万円 |
| 3年後(築25年) | 94.5％ | 1,828万円 |
| 8年後(築30年) | 85.1％ | 1,647万円 |
このマンションと、鹿児島市小松原の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,935万円 (75.79m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 32万円 / m² |
グランドパレス小松原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス小松原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 75.79m² | 3LDK / 5階 | 2018年3月〜2018年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,935万円 |
| 買取 | 1,161万円 〜 1,548万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.98万円 / 月 75.79m²の部屋
〜
11.03万円 / 月 75.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャノワール | 969万円 〜 1,271万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目53-11 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全7戸 |
| イタールK杉元1 | 1,733万円 〜 2,315万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目62-5 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CasaVillanova | 774万円 〜 1,015万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目72-30 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全27戸 |
| アークティ東谷山 | 1,078万円 〜 1,463万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-27 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| 小松原山元マンション | 723万円 〜 998万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目15-22 |
2004年1月（築23年） 地上10階 / 全99戸 |
| シャトル21小松原 | 1,015万円 〜 1,657万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-18 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| グリーンステージ葉月館 | 621万円 〜 971万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目31-29 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフィネT.M.1 | 743万円 〜 1,103万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目8-5 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディア・カナ | 1,150万円 〜 1,634万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブルームK | 1,238万円 〜 1,574万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目40-19 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全17戸 |
| サーパス谷山中央 | 2,105万円 〜 3,176万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-1 |
2003年2月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセル東谷山 | 1,224万円 〜 1,577万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目6-18 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| アーク谷山2 | 1,973万円 〜 2,548万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4421 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全10戸 |
| ユーミー・トキオ | 1,939万円 〜 2,503万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4427 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全10戸 |
| JGMヴェルデ谷山中央 | 2,147万円 〜 2,681万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全34戸 |
| ホワイトマルセイユ | 593万円 〜 1,690万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4416-1 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| アルテール国料 | 1,420万円 〜 2,319万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目47-5 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全10戸 |
| ヴィクトワール弐番館 | 660万円 〜 1,297万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目34-18 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全22戸 |
| ウイング壱番館 | 678万円 〜 972万円 | 鹿児島県鹿児島市清和1丁目24-36 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドリーム水勝 | 2,045万円 〜 2,655万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目30-11 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントアンドリュース | 779万円 〜 1,536万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4973-2 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全31戸 |
| ワイズ・コア | 815万円 〜 1,565万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目477-11 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全16戸 |
| アミューズ宇宿 | 675万円 〜 939万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25-16 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
| ターミーヒル | 885万円 〜 1,741万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目53-10 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| エイルマンション谷山中央 | 1,974万円 〜 3,152万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4527-5 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全48戸 |
| エクレール二軒茶屋 | 655万円 〜 1,857万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目16-2 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| サウスウィンドM&M | 750万円 〜 991万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-30 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全19戸 |
| ガーデンプレイスMAKI | 1,384万円 〜 1,984万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目10-1 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランセーヌ二軒茶屋 | 668万円 〜 1,046万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目10-10 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全31戸 |
| アーク谷山 | 1,674万円 〜 2,130万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目16-10 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス鴨池 | 2,016万円 〜 3,306万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町7-1 |
2001年11月（築25年） 地上13階 / 全72戸 |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2,097万円 〜 4,054万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目7-18 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央 | 3,861万円 〜 5,453万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目12-6 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全28戸 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 1,895万円 〜 3,714万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-21 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2,456万円 〜 4,675万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目6-34 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全42戸 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2,282万円 〜 4,464万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全84戸 |
| グランドパレスパース通り松原町 | 1,860万円 〜 3,913万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町1-13 |
2008年1月（築19年） 地上13階 / 全46戸 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2,416万円 〜 4,161万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-20 |
2006年12月（築20年） 地上14階 / 全72戸 |
| グランドパレスみなと公園通り | 2,030万円 〜 3,288万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町10-4 |
2004年10月（築22年） 地上13階 / 全48戸 |
| グランドパレスみなと大通り公園 | 2,405万円 〜 4,419万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-17 |
2014年2月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス柳町 | 1,909万円 〜 2,748万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町5-14 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス小松原 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目36-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)熊谷組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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