福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目21-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,416 万円 77.88m²の部屋
〜2,979 万円 104.81m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,416万円 （18万円 / m²） 77.88m²の部屋
〜2,979万円 （28万円 / m²） 104.81m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.88m²の部屋の場合 | 104.81m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,416万円 | 2,979万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万3,280円 | 104万9,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万3,280円 | 108万9,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,358万3,320円 | 2,869万9,213円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市小倉南区徳力)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,491万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,341万円 | 89.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,416万円 |
| 4年後(築30年) | 89.9％ | 1,274万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区徳力の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,416万円 (77.88m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 21万円 / m² |
アーバンパレス徳力2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.74%、 2年前→1年前：1.48%、 1年前→今年：5.27% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンパレス徳力2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 104.81m² | 4LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,480万円 | 77.88m² | 3LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年11月 |
| 1,750万円 | 90.82m² | 4LDK / 4階 | 2018年1月 |
| 1,850万円 | 90.82m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,416万円 |
| 買取 | 850万円 〜 1,133万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.23万円 / 月 77.88m²の部屋
〜
13.7万円 / 月 104.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アメニティ企救丘1 | 1,308万円 〜 2,476万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘5丁目21-25 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス徳力 | 1,230万円 〜 2,274万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全20戸 |
| サングレース徳力 | 548万円 〜 1,038万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目7-15 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| サンフェリカ徳力 | 591万円 〜 1,104万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目3-31 |
2001年1月（築26年） 地上9階 / 全40戸 |
| メゾンOM | 417万円 〜 715万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目12-14 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グリーンピア徳力2 | 1,235万円 〜 2,355万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目12-7 |
2001年12月（築25年） 地上7階 / 全30戸 |
| サンライフ企救丘駅前 | 1,598万円 〜 3,038万円 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全107戸 |
| ブロックス2 | 770万円 〜 1,531万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目4-20 |
1999年8月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンパーク徳力 | 1,233万円 〜 2,311万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目19-30 |
1999年6月（築27年） 地上8階 / 全35戸 |
| ベル・カーサ守恒 | 1,004万円 〜 2,024万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目19-1 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| シャトレユー | 689万円 〜 2,016万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方2丁目7-16 |
2000年9月（築26年） 地上4階 / 全6戸 |
| ウィルコバ | 394万円 〜 464万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町2丁目4-18 |
2000年4月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コモド企救丘 | 1,466万円 〜 2,339万円 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目14-33 |
2001年4月（築26年） 地上9階 / 全57戸 |
| ヴィクトリアパラッツオ | 865万円 〜 1,746万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町2丁目17-22 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全16戸 |
| サンパーク守恒 | 1,637万円 〜 2,381万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 |
2001年10月（築25年） 地上13階 / 全36戸 |
| ショーエイパークハイツ | 790万円 〜 1,085万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町1丁目4-8 |
2000年12月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| シャレードでぐち | 747万円 〜 959万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力新町1丁目27-8 |
2000年8月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴィラモリタ | 1,032万円 〜 1,654万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田2丁目10-45 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全21戸 |
| セカンド・レオ守恒 | 1,360万円 〜 2,118万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目6-38 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| ネット志徳 | 640万円 〜 789万円 | 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目25-7 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| 第3コーポあけみ | 408万円 〜 510万円 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目15-31 |
1999年10月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンスあずま | 733万円 〜 969万円 | 福岡県北九州市小倉南区南方1丁目9-2 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| フリーリー守恒 | 617万円 〜 2,247万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目6-14 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルバコート | 343万円 〜 639万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目3-8 |
2000年4月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ココガモ&壺壺蒲生 | 1,475万円 〜 1,835万円 | 福岡県北九州市小倉南区蒲生4丁目5-6 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全42戸 |
| ルナプレステージ | 459万円 〜 744万円 | 福岡県北九州市小倉南区日の出町1丁目2-3 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全63戸 |
| サンシャイン石田 | 684万円 〜 1,361万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田3丁目4-33 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モンタン | 509万円 〜 1,070万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目5-20 |
2000年12月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 櫻館 | 345万円 〜 612万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-12 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全22戸 |
| アベニュー扇 | 394万円 〜 640万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方3丁目49-39 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンパレス徳力 | 1,230万円 〜 2,274万円 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全20戸 |
| アーバンパレス曽根セシア | 1,500万円 〜 2,012万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-8 |
2000年11月（築26年） 地上11階 / 全30戸 |
| アーバンパレス曽根センチュリー | 1,258万円 〜 1,823万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目6-3 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全34戸 |
| アーバンパレス曽根グランデ | 2,000万円 〜 2,704万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アーバンパレス徳力2 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目21-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
4LDK 4階
2/3
4LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2001年3月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、平面駐車場、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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北九州都市モノレール小倉線 / 徳力公団前駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2001年3月(築26年)【設備・条件】
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