福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
3,862 万円 78.28m²の部屋
〜6,203 万円 93.75m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,862万円 （49万円 / m²） 78.28m²の部屋
〜6,203万円 （66万円 / m²） 93.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(福岡市中央区鳥飼)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,095万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,023万円 | 97.7％ |
| 築25年(7年後) | 2,839万円 | 91.7％ |
| 築30年(12年後) | 2,656万円 | 85.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 3,862万円 |
| 2年後(築20年) | 97.7％ | 3,772万円 |
| 7年後(築25年) | 91.7％ | 3,543万円 |
| 12年後(築30年) | 85.8％ | 3,314万円 |
このマンションと、福岡市中央区鳥飼の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,862万円 (78.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 44万円 / m² |
イニシア鳥飼周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.27%、 2年前→1年前：4.15%、 1年前→今年：6.93% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.26% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市中央区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア鳥飼が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 78.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年8月 |
| 4,380万円 | 93.75m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 4,680万円 | 93.75m² | 3LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 4,980万円 | 93.75m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 3,890万円 | 90.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 3,980万円 | 90.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 4,180万円 | 90.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 4,180万円 | 89.20m² | 4LDK / 2階 | 2013年10月〜2013年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,862万円 |
| 買取 | 2,317万円 〜 3,089万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
13.7万円 / 月 78.28m²の部屋
〜
18.49万円 / 月 93.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イニシア鳥飼の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア鳥飼が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 93.75m² | 4LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 18.5万円 / 月 | 93.75m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 18.5万円 / 月 | 93.75m² | 4LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 93.75m² | 4LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 11.8万円 / 月 | 78.28m² | 2LDK / 5階 | 2014年5月〜2014年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.28m² | 2LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 93.75m² | 4LDK / 3階 | 2009年10月〜2010年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ピュアドームグラビス大濠 | 792万円 〜 1,461万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目8-10 |
2007年10月（築18年） 地上9階 / 全22戸 |
| F.PARC西新 | 1,308万円 〜 4,249万円 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目3-25 |
2008年3月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アンジェロハウス西新 | 3,411万円 〜 4,594万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目1-15 |
2007年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| MJR西新南 | 4,749万円 〜 6,782万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目2-11 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全15戸 |
| グランドメゾン今川 | 4,901万円 〜 7,997万円 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目7-60 |
2008年7月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グロリアス西新 | 1,650万円 〜 2,510万円 | 福岡県福岡市早良区西新1丁目4-24 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アース・フレンドリー大濠 | 1,053万円 〜 1,980万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-40 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アミティ今川 | 1,313万円 〜 1,886万円 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目3-52 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全25戸 |
| アクタス大濠レノア | 952万円 〜 1,331万円 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目2-16 |
2009年3月（築17年） 地上10階 / 全83戸 |
| グランフォーレ地行 | 1,218万円 〜 2,525万円 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目2-4 |
2008年1月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アジリア大濠ウェスト | 1,767万円 〜 2,659万円 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目18-30 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全35戸 |
| グラシア大濠 | 2,055万円 〜 3,774万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目5-6 |
2006年5月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルフィーネ大濠ウエストパーク | 2,894万円 〜 5,247万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-45 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全26戸 |
| プラティーク今川 | 1,790万円 〜 4,744万円 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目1-1 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全55戸 |
| グランフォーレ西新 | 2,214万円 〜 3,041万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8-14 |
2006年9月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| フローレンス城西 | 1,469万円 〜 2,341万円 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目1-33 |
2009年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラクレイス西新 | 1,976万円 〜 5,505万円 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目7-8 |
2007年2月（築19年） 地上16階 / 全122戸 |
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート | 3,091万円 〜 5,203万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 |
2009年8月（築16年） 地上10階 / 全44戸 |
| ヴィンテージ大濠 | 1,738万円 〜 2,853万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2-33 |
2009年9月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クレアハイライズ地行 | 3,203万円 〜 6,023万円 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目12-34 |
2007年9月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジディア西新 | 1,253万円 〜 4,925万円 | 福岡県福岡市早良区西新4丁目6-12 |
2008年1月（築18年） 地上14階 / 全173戸 |
| ロイヤルチェリー大濠公園 | 3,832万円 〜 6,284万円 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目12-17 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全12戸 |
| ライオンズ鳥飼イーストフォート | 3,603万円 〜 5,401万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-32 |
2010年1月（築16年） 地上11階 / 全36戸 |
| ドリーム西新 | 1,602万円 〜 2,271万円 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目19-16 |
2008年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| willDo唐人町 | 1,059万円 〜 1,609万円 | 福岡県福岡市中央区地行1丁目6-2 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ大濠レジデンス | 3,622万円 〜 5,711万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-16 |
2007年11月（築18年） 地上9階 / 全39戸 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 4,557万円 〜 6,068万円 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目4-26 |
2007年7月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン大濠テラス | 5,355万円 〜 7,386万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-25 |
2008年7月（築17年） 地上7階 / 全11戸 |
| クラシオン地行 | 553万円 〜 7,385万円 | 福岡県福岡市中央区地行3丁目16-12 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全68戸 |
| サーパス鳥飼7丁目 | 3,549万円 〜 4,986万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目15-28 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全81戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| イニシア大濠公園 | 2,384万円 〜 8,226万円 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-50 |
2008年2月（築18年） 地上13階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2008年2月に竣工したイニシア鳥飼は、福岡県福岡市中央区鳥飼を所在地とするマンションです。地上7階建ての同マンションでは、基本構造にRC（鉄筋コンクリート）造を採り入れています。交通については、最寄駅の福岡市地下鉄空港線・西新駅から徒歩およそ8分、同線・唐人町駅から徒歩およそ11分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | イニシア鳥飼 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26 |
| 交通 |
|
【外観】ベージュを基調としたツートンカラーのお洒落な外観です♪
1/5
【エントランス】効果的に緑が配されたお洒落なエントランス♪
2/5
【エントランス】エントランス前は石畳風で高級感があります♪ 自動ドアになっており、重い扉を開けなくて良いのはお買い物の時などに便利です♪
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【エントランス】共用エントランスはオートロック完備です♪ガラス張りで内外が確認できてセキュリティ面も安心です♪
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【エントランス】エントランスはグレーを基調とした落ち着いた雰囲気でおしゃれです♪
5/5| 築年月（築年数） | 2008年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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