この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
北海道札幌市中央区南22条西14丁目1-25
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,293 万円 86.31m²の部屋
〜3,558 万円 107.1m²の部屋
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エクセルシオール伏見の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格2,580万円 |
92.4m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,293万円 86.31m²の部屋 27万円 / m²
〜3,558万円 107.1m²の部屋 33万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市中央区南二十二条西)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市中央区南二十二条西 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,413万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,250万円 | 95.2％ |
| 築30年(8年後) | 2,974万円 | 87.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,293万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 2,184万円 | 95.2％ |
| 8年後 (築30年) | 1,998万円 | 87.1％ |
このマンションと、札幌市中央区南二十二条西の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,293万円 (86.31m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも21％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 34万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシオール伏見が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 92.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 2,590万円 | 86.31m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月 |
| 2,690万円 | 86.31m² | 3LDK / 2階 | 2020年9月 |
| 2,490万円 | 98.17m² | 4LDK / 3階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,680万円 | 98.17m² | 4LDK / 3階 | 2019年9月 |
| 2,780万円 | 98.17m² | 4LDK / 3階 | 2019年8月 |
| 2,900万円 | 98.17m² | 4LDK / 3階 | 2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,293万円 |
| 買取 | 1,376万円 〜 1,835万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.8万円 86.31m²の部屋
〜16.5万円 107.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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エクセルシオール伏見周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.80%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.24% 、 2年前→1年前：4.47% 、 1年前→今年：-1.11% ）
北海道の直近3年間の変動（11.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エクセルシオール伏見 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南22条西14丁目1-25 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【小学校】伏見小学校まで723ｍ
【周辺】【中学校】山鼻中学校まで296ｍ
【周辺】【スーパー】東光ストア プロム山鼻店まで445ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セイコーマート そでもり店まで1096ｍ
【周辺】【ドラッグストア】サッポロドラッグストアー南19条店まで1257ｍ
【周辺】【銀行】北海道銀行行啓通支店まで2225ｍ
【周辺】【生活雑貨店】ザ・ダイソー札幌南11条店まで2238ｍ
| 築年月（築年数） | 2002年10月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 宮川建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス伏見 | 2,098万円 〜 3,301万円 | 北海道札幌市中央区南21条西15丁目1-1 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全120戸 |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2,083万円 〜 3,084万円 | 北海道札幌市中央区南21条西13丁目1-28 |
2002年2月（築23年） 地上14階 / 全30戸 |
| MAISONKAMUYS19 | 1,106万円 〜 2,264万円 | 北海道札幌市中央区南19条西15丁目2-27 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランメールツイン山鼻西館 | 1,232万円 〜 2,212万円 | 北海道札幌市中央区南18条西12丁目4-47 |
2001年3月（築24年） 地上10階 / 全29戸 |
| じょうてつドエル・アイム伏見 | 2,244万円 〜 2,733万円 | 北海道札幌市中央区南18条西16丁目1-26 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全28戸 |
| グランメールツイン山鼻東館 | 1,262万円 〜 2,212万円 | 北海道札幌市中央区南18条西12丁目4-1 |
2001年3月（築24年） 地上10階 / 全29戸 |
| ヴェルビュ伏見 | 2,272万円 〜 4,421万円 | 北海道札幌市中央区南18条西17丁目1-1 |
2001年3月（築24年） 地上15階 / 全119戸 |
| ファインズ山鼻2号棟 | 1,938万円 〜 2,637万円 | 北海道札幌市中央区南17条西15丁目2-25 |
2002年3月（築23年） 地上11階 / 全72戸 |
| ライオンズマンション西線通り | 2,387万円 〜 3,315万円 | 北海道札幌市中央区南17条西14丁目1-20 |
2001年5月（築23年） 地上15階 / 全28戸 |
| ル・ヴラージュ山鼻 | 877万円 〜 3,840万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目1-17 |
2003年6月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| タウンコート山鼻 | 1,121万円 〜 2,011万円 | 北海道札幌市中央区南17条西13丁目1-2 |
2004年8月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| RYSM山鼻 | 754万円 〜 1,031万円 | 北海道札幌市中央区南19条西10丁目1-1 |
2003年6月（築21年） 地上7階 / 全9戸 |
| シャン・ド・フルール山鼻 | 969万円 〜 2,160万円 | 北海道札幌市中央区南21条西9丁目1-41 |
2001年11月（築23年） 地上5階 / 全7戸 |
| サウス17条2 | 1,363万円 〜 2,165万円 | 北海道札幌市中央区南17条西12丁目1-37 |
2003年12月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| セザールガーデンフシミ1 | 1,539万円 〜 2,516万円 | 北海道札幌市中央区南17条西18丁目1-7 |
2003年9月（築21年） 地上15階 / 全58戸 |
| セザールガーデンフシミ2 | 1,052万円 〜 1,435万円 | 北海道札幌市中央区南17条西18丁目1-32 |
2003年3月（築22年） 地上13階 / 全48戸 |
| クレアシティ西線16条 | 2,156万円 〜 2,834万円 | 北海道札幌市中央区南16条西14丁目1-21 |
2004年9月（築20年） 地上13階 / 全24戸 |
| エクセルシオール山鼻 | 1,928万円 〜 2,963万円 | 北海道札幌市中央区南17条西10丁目1-30 |
2000年12月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| 東急ドエルアルス伏見南16条 | 2,367万円 〜 2,943万円 | 北海道札幌市中央区南16条西19丁目1-28 |
2000年10月（築24年） 地上11階 / 全31戸 |
| カトレアハイツ | 1,292万円 〜 1,968万円 | 北海道札幌市中央区南16条西11丁目2-33 |
2002年2月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| ライオンズステージ山鼻 | 1,970万円 〜 2,983万円 | 北海道札幌市中央区南18条西9丁目1-5 |
2001年7月（築23年） 地上11階 / 全19戸 |
| ポレール山鼻 | 1,328万円 〜 2,324万円 | 北海道札幌市中央区南15条西14丁目1-26 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全19戸 |
| る・ふあーる山鼻 | 2,748万円 〜 3,616万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目1-37 |
2003年9月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| PRESENCES20 | 800万円 〜 1,705万円 | 北海道札幌市中央区南20条西7丁目2-34 |
2004年9月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| アッズーリガーデン山鼻 | 820万円 〜 1,208万円 | 北海道札幌市中央区南17条西8丁目1-18 |
2004年6月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| リラ山鼻19条 | 1,084万円 〜 1,488万円 | 北海道札幌市中央区南19条西7丁目2-27 |
2004年2月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| クリオ山鼻弐番館 | 1,817万円 〜 2,346万円 | 北海道札幌市中央区南17条西8丁目1-12 |
2001年9月（築23年） 地上13階 / 全22戸 |
| ミリオン山鼻中央 | 2,041万円 〜 3,454万円 | 北海道札幌市中央区南14条西12丁目2-33 |
2004年10月（築20年） 地上11階 / 全28戸 |
| バーグフォート山鼻 | 1,962万円 〜 2,541万円 | 北海道札幌市中央区南27条西8丁目1-1 |
2002年10月（築22年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| クリオ山鼻参番館 | 2,196万円 〜 3,822万円 | 北海道札幌市中央区南17条西8丁目1-10 |
2001年9月（築23年） 地上14階 / 全24戸 |
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