新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
374 万円 38.43m²の部屋
〜769 万円 52.93m²の部屋
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【外観】
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【周辺】清水フードセンター湊町店 359m
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湊町ハイツの売却に役立つ情報をチェック！
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374万円 （10万円 / m²） 38.43m²の部屋
〜769万円 （15万円 / m²） 52.93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 38.43m²の部屋の場合 | 52.93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 374万円 | 769万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 337万4,205円 | 732万4,739円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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湊町ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 8.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.31%、 2年前→1年前：3.60%、 1年前→今年：5.21% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに湊町ハイツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 240万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2024年6月 |
| 270万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 290万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2024年3月 |
| 440万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2024年2月 |
| 480万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2024年1月 |
| 580万円 | 45.00m² | 3DK / 3階 | 2023年12月 |
| 520万円 | 48.00m² | 3DK / 4階 | 2023年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 374万円 |
| 買取 | 225万円 〜 299万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.53万円 / 月 38.43m²の部屋
〜
7.07万円 / 月 52.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
湊町ハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに湊町ハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 42.05m² | 2K / 6階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 38.00m² | 2DK / 4階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 42.05m² | 2K / 6階 | 2018年7月〜2020年1月 |
| 4.3万円 / 月 | 52.93m² | 3K / 5階 | 2019年11月 |
| 4.1万円 / 月 | 45.36m² | 3K / 4階 | 2019年4月 |
| 4.3万円 / 月 | 45.36m² | 3K / 4階 | 2019年3月 |
| 5万円 / 月 | 45.36m² | 3K / 3階 | 2017年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジデンシャルコルベール | 432万円 〜 1,378万円 | 新潟県新潟市中央区本町通10番町1806-2 |
1986年5月（築41年） 地上7階 / 全26戸 |
| ダイアパレス西堀 | 476万円 〜 1,347万円 | 新潟県新潟市中央区西堀前通11番町1642-2 |
1988年3月（築39年） 地上9階 / 全40戸 |
| パレスマンション多門 | 363万円 〜 1,077万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253 |
1985年7月（築41年） 地上11階 / 全56戸 |
| ダイアパレス大川前 | 616万円 〜 1,668万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-15 |
1985年7月（築41年） 地上8階 / 全64戸 |
| 葵マンション | 515万円 〜 1,137万円 | 新潟県新潟市中央区東堀前通8番町1372 |
1985年1月（築42年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| VILLAARIETTA | 1,090万円 〜 2,088万円 | 新潟県新潟市中央区東堀前通8番町1366 |
1986年11月（築40年） 地上10階 / 全18戸 |
| 本町セブンハイツ | 528万円 〜 942万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1083 |
1985年7月（築41年） 地上6階 / 全29戸 |
| サンシャイン新飯田屋 | 529万円 〜 1,209万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1237-1 |
1985年4月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハイツミナミ | 642万円 〜 987万円 | 新潟県新潟市中央区三和町1-28 |
1985年9月（築41年） 地上4階 / 全16戸 |
| プレジデント寄居 | 1,646万円 〜 2,549万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町700-1 |
1987年2月（築40年） 地上6階 / 全30戸 |
| コア東堀 | 181万円 〜 924万円 | 新潟県新潟市中央区東堀前通5番町403 |
1985年12月（築41年） 地上11階 / 全85戸 |
| グリーンミナミ古町 | 266万円 〜 1,213万円 | 新潟県新潟市中央区古町通4番町579-1 |
1987年5月（築40年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 異人池ヒルズ | 513万円 〜 1,814万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町591-13 |
1987年9月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン昭和 | 445万円 〜 825万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通3番町258-57 |
1986年10月（築40年） 地上5階 / 全10戸 |
| ダイアパレス東大通 | 265万円 〜 869万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22 |
1988年1月（築39年） 地上8階 / 全39戸 |
| フジパークハイツ | 509万円 〜 2,025万円 | 新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-11 |
1985年4月（築42年） 地上6階 / 全33戸 |
| ダイアパレス古町 | 278万円 〜 1,587万円 | 新潟県新潟市中央区古町通2番町669-2 |
1987年5月（築40年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 新潟芙蓉コモンズ | 520万円 〜 1,321万円 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目7-1 |
1988年2月（築39年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パルナス | 890万円 〜 2,201万円 | 新潟県新潟市中央区弁天1丁目3-7 |
1987年12月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス医学町 | 666万円 〜 2,013万円 | 新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1 |
1987年11月（築39年） 地上14階 / 全115戸 |
| シティ花園 | 176万円 〜 505万円 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 |
1986年4月（築41年） 地上6階 / 全80戸 |
| マンション槻 | 280万円 〜 617万円 | 新潟県新潟市中央区花園2丁目2-12 |
1986年3月（築41年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コーポタイワ | 346万円 〜 1,462万円 | 新潟県新潟市中央区天神2丁目137-110 |
1986年2月（築41年） 地上4階 / 全14戸 |
| ユートピアレジデンス幸西A | 1,336万円 〜 2,490万円 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目4-1 |
1987年12月（築39年） 地上6階 / 全43戸 |
| ダイアパレス笹口 | 651万円 〜 2,196万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目12-7 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全24戸 |
| ユートピアレジデンス幸西B | 867万円 〜 1,288万円 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目3-7 |
1987年12月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーデル天神尾 | 986万円 〜 1,790万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾2丁目14-39 |
1988年1月（築39年） 地上6階 / 全36戸 |
| ニューハイツ幸 | 1,191万円 〜 1,897万円 | 新潟県新潟市中央区幸町11-21 |
1986年9月（築40年） 地上4階 / 全24戸 |
| メゾン・ド・リッシュ | 261万円 〜 735万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目7-14 |
1988年3月（築39年） 地上6階 / 全103戸 |
| メゾン・コサ | 946万円 〜 1,693万円 | 新潟県新潟市中央区西馬越3-14 |
1985年8月（築41年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 湊町ハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 3階
1/10
3DK 3階
2/10
3DK 4階
3/10
2DK 4階
4/10
3DK 5階
5/10
3K 5階
6/10
2K 6階
7/10
3K 7階
8/10
3K 8階
9/10
3K 8階
10/10| 築年月（築年数） | 1986年4月(築41年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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