新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
713 万円 23.34m²の部屋
〜3,344 万円 77.45m²の部屋
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【外観】古町エリア徒歩圏内 閑静な住宅街の低層マンション
1/10
【エントランス】エントランス
2/10
【周辺】新潟市立新潟小学校 520m
3/10
【周辺】新潟市立寄居中学校 720m
4/10
【周辺】セブンイレブン新潟寄居町店 750m
5/10
【周辺】清水フードセンター西堀店 1180m
6/10
【周辺】キューピット 下本町店 1290m
7/10
【周辺】中央区役所 880m
8/10
【周辺】新潟大学医歯学総合病院 1350m
9/10
【周辺】新潟市水族館 マリンピア日本海 1160m
10/10エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅の売却に役立つ情報をチェック！
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713万円 （31万円 / m²） 23.34m²の部屋
〜3,344万円 （43万円 / m²） 77.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.34m²の部屋の場合 | 77.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 713万円 | 3,344万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 116万9,520円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 120万9,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 675万6,555円 | 3,222万1,256円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市中央区二葉町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 466万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 439万円 | 94.2％ |
| 築30年(8年後) | 392万円 | 84.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 713万円 |
| 3年後(築25年) | 94.2％ | 671万円 |
| 8年後(築30年) | 84.2％ | 600万円 |
このマンションと、新潟市中央区二葉町の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
713万円 (23.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 23万円 / m² |
エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 8.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.31%、 2年前→1年前：3.60%、 1年前→今年：5.21% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 72.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 2,790万円 | 72.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 713万円 |
| 買取 | 428万円 〜 570万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.9万円 / 月 | 77.45m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 14.9万円 / 月 | 77.45m² | 3LDK / 1階 | 2014年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 1,720万円 〜 3,301万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハプナミナミハマ | 945万円 〜 1,504万円 | 新潟県新潟市中央区南浜通1番町375-2 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全23戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 885万円 〜 3,888万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全39戸 |
| ヒルズ乃木坂 | 966万円 〜 2,405万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町343-38 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全32戸 |
| ビエナハイツ | 1,482万円 〜 2,154万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通5番町858-2 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ローザ東中通 | 843万円 〜 2,700万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ホポロ東中通 | 1,187万円 〜 3,462万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| グランディール壱番館 | 627万円 〜 1,062万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| ブラスト東中通 | 941万円 〜 1,419万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジュイール東中通 | 1,114万円 〜 1,692万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全29戸 |
| SUITE.HND | 414万円 〜 1,236万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全40戸 |
| ホポロ古町 | 778万円 〜 2,554万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| ディナミス | 1,089万円 〜 2,361万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エクセレント上大川前通 | 1,090万円 〜 2,529万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 |
2004年9月（築22年） 地上14階 / 全78戸 |
| VALIS | 910万円 〜 1,375万円 | 新潟県新潟市中央区新島町通2ノ町2005-1 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全36戸 |
| willDo礎町 | 1,224万円 〜 1,879万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2267-1 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ川端 | 769万円 〜 1,435万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| アルビーナ | 1,140万円 〜 2,288万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| フェリシア柳都 | 1,891万円 〜 3,665万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2204 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全49戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,533万円 〜 3,612万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークハイツ万代 | 1,686万円 〜 3,205万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目2-24 |
2003年11月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| アパガーデンズ万代 | 2,027万円 〜 7,662万円 | 新潟県新潟市中央区三和町1-22 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全155戸 |
| ブラスト万代 | 1,030万円 〜 1,822万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目12-2 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 1,880万円 〜 4,594万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目2-31 |
2007年3月（築20年） 地上14階 / 全65戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,873万円 〜 3,664万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| 平清上所 | 1,996万円 〜 3,020万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベロウ万代 | 942万円 〜 1,413万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目4-4 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シルバーハイツ | 1,168万円 〜 2,053万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| サン・ソフィア新潟マンション | 829万円 〜 2,202万円 | 新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 |
2004年1月（築23年） 地上13階 / 全64戸 |
| グラウベル沼垂西 | 1,068万円 〜 2,467万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂西3丁目4-21 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
2LDK 1階
2/2| 築年月（築年数） | 2005年5月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社本間組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43【最寄り駅からのアクセス情報】
JR信越本線 / 新潟駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2005年5月(築22年)【設備・条件】
都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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