この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,755 万円 45.16m²の部屋
〜4,842 万円 88.27m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,755万円45.16m²の部屋39万円 / m²
〜4,842万円88.27m²の部屋55万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区万代)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区万代 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,724万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,597万円 | 92.6％ |
| 築25年(9年後) | 1,436万円 | 83.3％ |
| 築30年(14年後) | 1,275万円 | 73.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 1,755万円 | 100％ |
| 4年後(築20年) | 1,625万円 | 92.6％ |
| 9年後(築25年) | 1,461万円 | 83.3％ |
| 14年後(築30年) | 1,297万円 | 73.9％ |
このマンションと、新潟市中央区万代の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,755万円 (45.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアデニウムタワー萬代橋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 69.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年12月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 3,100万円 | 75.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 3,380万円 | 69.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,200万円 | 75.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月 |
| 3,300万円 | 69.59m² | 2LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 3,390万円 | 75.50m² | 2LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 3,490万円 | 75.50m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月 |
| 3,590万円 | 75.50m² | 2LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 6,500万円 | 110.01m² | 3LDK / 24階 | 2015年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,755万円 |
| 買取 | 1,053万円 〜 1,404万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.21万円45.16m²の部屋
〜22.35万円88.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アデニウムタワー萬代橋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアデニウムタワー萬代橋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年3月〜2024年1月 |
| 13万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 16階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 16.8万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 16万円 / 月 | 67.00m² | 2LDK / 18階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 17.8万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年6月 |
| 19万円 / 月 | 78.17m² | 1LDK / 23階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 15万円 / 月 | 63.52m² | 2LDK / 14階 | 2020年3月 |
| 16万円 / 月 | 67.07m² | 2LDK / 18階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 17万円 / 月 | 63.52m² | 2LDK / 14階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 18万円 / 月 | 69.59m² | 2LDK / 12階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 17.5万円 / 月 | 69.59m² | 2LDK / 12階 | 2018年9月 |
| 15万円 / 月 | 69.59m² | 2LDK / 10階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 16万円 / 月 | 69.59m² | 2LDK / 7階 | 2018年1月〜2018年2月 |
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アデニウムタワー萬代橋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.32%、 2年前→1年前：2.69%、 1年前→今年：2.53% ）
新潟県の直近3年間の変動（5.49% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アデニウムタワー萬代橋は新潟県新潟市中央区万代に建てられたRC構造のマンションで、高さは地上24階まであります。完成したのは2009年7月のことで、最寄駅である新潟駅からは徒歩およそ17分の道のりで、そこからJR越後線やJR信越線など複数の路線を利用することができます。周辺エリアには、信濃川が流れているほか、新潟市マンガ・アニメ情報館などがあります。
| マンション名称 | アデニウムタワー萬代橋 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 |
| 交通 |
|
【外観】万代シティが生活圏内に♪商業施設も教育施設も充実の住環境です。
【外観】前面道路含む現地写真
【外観】春には川沿い一面に咲いた桜が「やすらぎ堤」を彩ります。マンションから一歩外に出ればすぐに、陽光で照らされた川面と満開の桜の美しいコントラストが目の前に広がります。近いので気軽に夜桜も楽しめます♪
【エントランス】明るく開放感のあるホテルライクなエントランスラウンジです。
【周辺】ショッピングセンター ラブラ万代 360m
【周辺】スーパー 原信 南万代店 760m
| 築年月（築年数） | 2009年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上24階 / 地下1階建 | 総戸数 | 139戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組北陸支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンプレイス萬代橋 | 2,002万円 〜 3,901万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 |
2008年1月（築17年） 地上19階 / 全84戸 |
| パストラルハイム萬代橋 | 1,772万円 〜 3,414万円 | 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 |
2010年1月（築15年） 地上15階 / 全240戸 |
| ブレイカーズ萬代 | 1,013万円 〜 1,778万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 |
2009年8月（築16年） 地上7階 / 全26戸 |
| ブラスト南万代 | 1,277万円 〜 1,980万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目2-22 |
2007年8月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| グランリーオ大川前 | 1,629万円 〜 3,240万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 1,908万円 〜 3,864万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
2010年3月（築15年） 地上15階 / 全84戸 |
| レデス万代公園 | 1,364万円 〜 2,960万円 | 新潟県新潟市中央区東万代町1-11 |
2007年10月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| ファーストクラス柳都大橋 | 988万円 〜 3,309万円 | 新潟県新潟市中央区三和町4-14 |
2009年6月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| セリージャデトーア | 1,489万円 〜 2,150万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| シティハウス川端町 | 2,413万円 〜 4,001万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築16年） 地上14階 / 全153戸 |
| ASPREMIUM天神尾 | 923万円 〜 1,911万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目11-18 |
2008年2月（築17年） 地上5階 / 全30戸 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 1,886万円 〜 4,656万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 |
2009年5月（築16年） 地上29階 / 全168戸 |
| 富士マンション | 1,470万円 〜 3,635万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 |
2008年6月（築17年） 地上13階 / 全44戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 939万円 〜 2,867万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年8月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| レデス幸 | 1,710万円 〜 2,780万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全21戸 |
| レガーロけやき通り | 1,248万円 〜 2,366万円 | 新潟県新潟市中央区笹口3丁目15-6 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全56戸 |
| グランドメゾン西大畑 | 2,381万円 〜 4,240万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 |
2009年1月（築16年） 地上14階 / 全41戸 |
| グレイスヴィラ西大畑 | 1,175万円 〜 2,483万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町616-1 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2,127万円 〜 3,176万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-12 |
2008年5月（築17年） 地上14階 / 全49戸 |
| グランディール駅南 | 1,512万円 〜 2,431万円 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全23戸 |
| ファーストクラス神道寺 | 880万円 〜 2,903万円 | 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目1-18 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全25戸 |
| フェリシア鐙 | 1,762万円 〜 2,903万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全33戸 |
| プラシード | 1,149万円 〜 2,242万円 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス上近江 | 2,030万円 〜 3,578万円 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
2007年11月（築18年） 地上14階 / 全55戸 |
| シャトーソレイユ | 1,206万円 〜 2,130万円 | 新潟県新潟市東区山木戸4丁目2-12 |
2008年8月（築17年） 地上5階 / 全20戸 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2,634万円 〜 4,412万円 | 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全143戸 |
| サーパス南出来島弐番館 | 1,940万円 〜 3,063万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
2010年4月（築15年） 地上9階 / 全74戸 |
| ASPREMIUM関屋金衛町 | 895万円 〜 2,644万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全66戸 |
| リヴェール女池 | 1,468万円 〜 2,131万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全29戸 |
| マンションラ・トゥール | 1,875万円 〜 2,960万円 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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