岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,915 万円 82.41m²の部屋
〜2,791 万円 90.04m²の部屋
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ルミナス芳泉トゥールモンドの売却に役立つ情報をチェック！
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1,915万円 （23万円 / m²） 82.41m²の部屋
〜2,791万円 （31万円 / m²） 90.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.41m²の部屋の場合 | 90.04m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,915万円 | 2,791万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万7,950円 | 98万7,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万7,950円 | 102万7,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,840万4,653円 | 2,687万8,878円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市南区豊成)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,891万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,863万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 1,717万円 | 90.8％ |
| 築30年(11年後) | 1,571万円 | 83.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,915万円 |
| 1年後(築20年) | 98.5％ | 1,886万円 |
| 6年後(築25年) | 90.8％ | 1,738万円 |
| 11年後(築30年) | 83.1％ | 1,591万円 |
このマンションと、岡山市南区豊成の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,915万円 (82.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 27万円 / m² |
ルミナス芳泉トゥールモンド周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス芳泉トゥールモンドが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 82.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 2,390万円 | 90.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,490万円 | 90.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,680万円 | 90.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年11月 |
| 2,890万円 | 90.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月 |
| 2,280万円 | 82.41m² | 2LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 2,250万円 | 90.04m² | 4LDK / 8階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 2,180万円 | 85.74m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,280万円 | 85.74m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 2,280万円 | 90.04m² | 4LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 2,270万円 | 90.04m² | 2LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 2,290万円 | 90.04m² | 2LDK / 9階 | 2019年8月 |
| 1,850万円 | 82.41m² | 3LDK / 8階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 2,020万円 | 90.04m² | 4LDK / 6階 | 2014年12月 |
| 2,080万円 | 90.04m² | 3LDK / 5階 | 2014年10月 |
| 2,080万円 | 90.04m² | 4LDK / 4階 | 2014年3月 |
| 2,450万円 | 99.40m² | 4LDK / 7階 | 2011年6月〜2011年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,915万円 |
| 買取 | 1,149万円 〜 1,532万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.07万円 / 月 82.41m²の部屋
〜
13.98万円 / 月 90.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミナス芳泉トゥールモンドの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス芳泉トゥールモンドが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 90.04m² | 4LDK / 8階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 12万円 / 月 | 90.04m² | 4LDK / 6階 | 2014年11月 |
| 14万円 / 月 | 90.04m² | 4LDK / 6階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 90.04m² | 4LDK / 6階 | 2014年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファウィズ芳泉 | 1,682万円 〜 2,608万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 |
2006年8月（築20年） 地上9階 / 全35戸 |
| クラース福富 | 2,057万円 〜 3,276万円 | 岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 |
2007年9月（築19年） 地上11階 / 全42戸 |
| Flats豊成 | 1,057万円 〜 1,515万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス新保緑道公園 | 2,063万円 〜 3,308万円 | 岡山県岡山市南区新保102-3 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| サーパス新保 | 1,874万円 〜 2,662万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2,156万円 〜 3,141万円 | 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 |
2005年7月（築21年） 地上14階 / 全57戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,058万円 〜 1,580万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス芳泉 | 1,756万円 〜 2,933万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| マルカツ新保 | 1,226万円 〜 1,658万円 | 岡山県岡山市南区新保653-43 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レーベルシャトー | 998万円 〜 1,558万円 | 岡山県岡山市南区新保653-7 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャインコート岡南町 | 614万円 〜 1,070万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アリビオマンション | 1,099万円 〜 1,480万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| La.Patio | 2,059万円 〜 2,825万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東古松 | 2,329万円 〜 3,171万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全41戸 |
| ピュアベルデ医大南 | 801万円 〜 1,144万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町7-28 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全34戸 |
| 奥田本町マンションツカモト | 1,234万円 〜 1,721万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスプランサ奥田 | 1,088万円 〜 1,433万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-16-2 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全16戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,229万円 〜 3,843万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| ブロードコート2 | 1,676万円 〜 2,246万円 | 岡山県岡山市南区西市110-46 |
2005年8月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,502万円 〜 2,074万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,843万円 〜 2,881万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| フェアリー西市 | 957万円 〜 1,379万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ医大東 | 855万円 〜 1,529万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-22 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,662万円 〜 2,610万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全37戸 |
| COCO西市 | 1,196万円 〜 1,850万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2009年1月（築18年） 地上8階 / 全35戸 |
| クレール西市 | 1,938万円 〜 3,094万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| サントノーレ西市 | 1,572万円 〜 2,961万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築21年） 地上9階 / 全60戸 |
| FORESTA岡山医大東 | 715万円 〜 1,088万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目1-23 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全46戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,471万円 〜 1,982万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| ル・サンク西市 | 1,747万円 〜 2,596万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ルミナス芳泉トゥールモンドは、2007年7月に完工を迎えたマンションで、高さは地上11階まであります。優れた耐久性を持つRC構造が採用されており、その所在地は岡山県岡山市南区豊成です。現地から徒歩5分の場所には「福富西一丁目停留所」があります。そこからバスに乗って16分ほどアクセスすると、JR山陽本線の岡山駅へアクセスが可能です。なお、近隣エリアには、国道2号線や県道212号線が通っています。
| マンション名称 | ルミナス芳泉トゥールモンド |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
3SLDK 5階
2/7
4LDK 6階
3/7
3LDK 7階
4/7
4LDK 8階
5/7
2SLDK 9階
6/7
3LDK 10階
7/7| 築年月（築年数） | 2007年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 81戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前田建設工業（株）中国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2007年7月(築19年)【設備・条件】
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