岡山県岡山市南区妹尾1017-1
参考査定価格 情報更新：2025年4月5日
1,562 万円 63.62m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【周辺】【小学校】岡山市立妹尾小学校まで750ｍ
3/7
【周辺】【スーパー】マルナカ妹尾店まで700ｍ
4/7
【周辺】【スーパー】ハローズ 妹尾店まで750ｍ
5/7
【周辺】【ディスカウントショップ】ディオ 妹尾店まで650ｍ
6/7
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン岡山妹尾西店まで600ｍ
7/7パトリス妹尾の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パトリス妹尾の売却に役立つ情報をチェック！
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1,562万円 （25万円 / m²） 63.62m²の部屋
〜2,916万円 （30万円 / m²） 95.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年4月5日
同じ地域(岡山市南区妹尾)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,730万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,702万円 | 98.4％ |
| 築25年(6年後) | 1,554万円 | 89.8％ |
| 築30年(11年後) | 1,407万円 | 81.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,562万円 |
| 1年後(築20年) | 98.4％ | 1,536万円 |
| 6年後(築25年) | 89.8％ | 1,403万円 |
| 11年後(築30年) | 81.3％ | 1,270万円 |
このマンションと、岡山市南区妹尾の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,562万円 (63.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 29万円 / m² |
パトリス妹尾周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 12.79%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.23%、 2年前→1年前：-2.52%、 1年前→今年：6.89% ）
岡山県の直近3年間の変動（8.09% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパトリス妹尾が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,199万円 | 81.39m² | 4LDK / 8階 | 2024年9月〜2025年2月 |
| 2,230万円 | 81.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 1,890万円 | 81.00m² | 4LDK / 8階 | 2022年7月 |
| 1,800万円 | 81.39m² | 4LDK / 9階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 1,800万円 | 95.65m² | 4LDK / 7階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 1,800万円 | 81.39m² | 4LDK / 7階 | 2014年5月〜2014年7月 |
| 2,380万円 | 81.52m² | 3LDK / 11階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 1,480万円 | 70.17m² | 3LDK / 4階 | 2012年6月〜2012年7月 |
| 1,860万円 | 81.39m² | 4LDK / 2階 | 2011年10月〜2011年12月 |
| 1,950万円 | 81.39m² | 4LDK / 2階 | 2011年9月 |
| 1,450万円 | 67.05m² | 3LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,562万円 |
| 買取 | 937万円 〜 1,250万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.99万円 / 月 63.62m²の部屋
〜
12.99万円 / 月 95.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パトリス妹尾の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパトリス妹尾が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 10.8万円 / 月 | 90.83m² | 4LDK / 1階 | 2012年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レプトン大福 | 843万円 〜 1,075万円 | 岡山県岡山市南区大福615-1 |
2005年5月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンフィールド | 906万円 〜 2,175万円 | 岡山県岡山市北区平田169-103 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノーブル西長瀬 | 886万円 〜 1,265万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1219-5 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全30戸 |
| リビンコート西市 | 1,764万円 〜 2,881万円 | 岡山県岡山市南区西市146-35 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全53戸 |
| ビ・ウェル問屋町 | 3,281万円 〜 3,943万円 | 岡山県岡山市北区問屋町20-101 |
2008年6月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ブロードコート2 | 1,595万円 〜 2,066万円 | 岡山県岡山市南区西市110-46 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ニューメゾン森安 | 750万円 〜 973万円 | 岡山県岡山市北区東花尻73-6 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2,325万円 〜 3,342万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-104 |
2005年2月（築21年） 地上14階 / 全52戸 |
| カーサシュンスイ | 825万円 〜 1,161万円 | 岡山県岡山市北区東花尻72-4 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2,217万円 〜 2,664万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-103 |
2008年2月（築18年） 地上12階 / 全33戸 |
| フェアリー西市 | 915万円 〜 1,274万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,401万円 〜 1,824万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築20年） 地上6階 / 全25戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,817万円 〜 3,005万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築21年） 地上10階 / 全41戸 |
| ル・サンク西市 | 1,680万円 〜 2,394万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全29戸 |
| エヌ・グランデ西長瀬 | 2,103万円 〜 3,250万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-9 |
2006年11月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| NAKASENDOパレス5 | 822万円 〜 2,604万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目9-3-1 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレントヴィラ | 1,875万円 〜 3,155万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目16-18 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,442万円 〜 1,929万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| クレール西市 | 1,856万円 〜 2,867万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| COCO西市 | 1,145万円 〜 1,705万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2008年12月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サングレース | 1,474万円 〜 1,843万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サントノーレ西市 | 1,565万円 〜 2,867万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築20年） 地上9階 / 全60戸 |
| アクシス今 | 1,096万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| セントフォレスト北長瀬 | 678万円 〜 852万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目9-21 |
2005年12月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シオン北長瀬 | 1,175万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-27 |
2006年1月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,160万円 〜 1,480万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全32戸 |
| サーパス芳泉 | 1,812万円 〜 2,689万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全44戸 |
| グランデ大森2 | 1,040万円 〜 3,709万円 | 岡山県倉敷市徳芳166-4 |
2006年7月（築19年） 地上5階 / 全27戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 993万円 〜 1,248万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全22戸 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2,037万円 〜 3,171万円 | 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 |
2005年7月（築20年） 地上14階 / 全57戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上11階建てのパトリス妹尾は、2007年2月に造られました。その所在地は岡山県岡山市南区妹尾で、最寄駅と呼べるのは1520mほど離れたJR瀬戸大橋線の妹尾駅です。当マンションはRC（鉄筋コンクリート）を用いており、地震・火事などの災害に強い建物構造を備えています。周辺地域には、県道21号線が通っているほか、希望ケ丘ふれあいセンターなどがあります。
| マンション名称 | パトリス妹尾 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区妹尾1017-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月15日]
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