岡山県岡山市南区新保679-20
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,560 万円 63.57m²の部屋
〜2,324 万円 75.47m²の部屋
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5/5アルファステイツ新保の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ新保の売却に役立つ情報をチェック！
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1,560万円 （25万円 / m²） 63.57m²の部屋
〜2,324万円 （31万円 / m²） 75.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,570万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,441万円 | 91.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,560万円 |
| 4年後(築30年) | 91.8％ | 1,433万円 |
このマンションと、岡山市南区新保の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,560万円 (63.57m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 26万円 / m² |
アルファステイツ新保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.12%、 2年前→1年前：1.06%、 1年前→今年：-0.40% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ新保が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 2,399万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月 |
| 2,499万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,590万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月 |
| 1,790万円 | 63.57m² | 2LDK / 2階 | 2021年7月 |
| 1,900万円 | 63.57m² | 2LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 1,680万円 | 75.27m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 1,380万円 | 75.47m² | 3LDK / 4階 | 2011年1月 |
| 1,450万円 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 1,450万円 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 1,470万円 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2009年7月〜2009年11月 |
| 1,400万円 | 75.47m² | 3LDK / 3階 | 2009年11月 |
| 1,470万円 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2009年7月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,560万円 |
| 買取 | 936万円 〜 1,248万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.65万円 / 月 63.57m²の部屋
〜
10.08万円 / 月 75.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ新保の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ新保が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 9.2万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年9月〜2022年5月 |
| 10万円 / 月 | 75.27m² | 3LDK / 4階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 9.7万円 / 月 | 75.27m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年12月 |
| 10万円 / 月 | 75.27m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 10.4万円 / 月 | 64.47m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 9.6万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 10.6万円 / 月 | 63.57m² | 2LDK / 6階 | 2016年6月 |
| 9.2万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月〜2016年1月 |
| 11万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 3階 | 2014年6月〜2015年8月 |
| 11万円 / 月 | 70.59m² | 3LDK / 4階 | 2012年4月〜2014年1月 |
| 10.5万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 2階 | 2012年8月〜2013年2月 |
| 11万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 3階 | 2011年8月〜2011年11月 |
| 11万円 / 月 | 70.59m² | 3LDK / 4階 | 2011年2月〜2011年10月 |
| 10.6万円 / 月 | 63.57m² | 2LDK / 6階 | 2011年1月 |
| 11万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 3階 | 2009年1月〜2010年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウェスティンパレス | 553万円 〜 1,188万円 | 岡山県岡山市南区西市803-4 |
2001年2月（築25年） 地上9階 / 全64戸 |
| ウエストコートクロズミ | 749万円 〜 985万円 | 岡山県岡山市南区西市525-2 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全32戸 |
| コマンド・モジュール | 1,510万円 〜 2,074万円 | 岡山県岡山市南区泉田2丁目6-3 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| fiore | 1,788万円 〜 2,560万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-111 |
2001年3月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 藹藹壱番館 | 606万円 〜 897万円 | 岡山県岡山市北区神田町2丁目8-32 |
2001年6月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンフォレスタ2 | 1,363万円 〜 1,798万円 | 岡山県岡山市北区下中野709-101 |
2001年8月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| ディアステージ芳泉 | 1,637万円 〜 2,627万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目16-32 |
1998年10月（築27年） 地上10階 / 全65戸 |
| 豊成107番館 | 899万円 〜 1,352万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目14-20 |
2000年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サン・サイド山部 | 834万円 〜 1,160万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-53 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,563万円 〜 2,553万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築24年） 地上7階 / 全48戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,637万円 〜 2,068万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築28年） 地上9階 / 全30戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,189万円 〜 3,329万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス平田東公園 | 1,530万円 〜 2,562万円 | 岡山県岡山市北区平田119-101 |
2000年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアステージ奥田公園 | 1,889万円 〜 2,943万円 | 岡山県岡山市北区奥田2丁目2-30 |
2000年10月（築25年） 地上9階 / 全46戸 |
| サーパス平田東公園 | 1,490万円 〜 2,438万円 | 岡山県岡山市北区平田119-112 |
1998年8月（築27年） 地上6階 / 全31戸 |
| 平井マンション奥田 | 951万円 〜 1,398万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町22-6 |
1999年6月（築26年） 地上6階 / 全30戸 |
| メサージュ上中野 | 1,872万円 〜 2,481万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目1-10 |
2001年1月（築25年） 地上11階 / 全20戸 |
| エルヴェ大元 | 848万円 〜 1,164万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール大元駅前 | 1,257万円 〜 2,037万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築25年） 地上8階 / 全20戸 |
| 西古松パーク・ホームズ | 1,961万円 〜 2,885万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
2001年2月（築25年） 地上13階 / 全35戸 |
| リシェス明日香 | 825万円 〜 1,686万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町16-20 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アペックス奥田 | 725万円 〜 1,048万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目10-29 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,643万円 〜 2,435万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築25年） 地上11階 / 全30戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,854万円 〜 3,403万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築26年） 地上14階 / 全91戸 |
| カルム今 | 778万円 〜 1,069万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目5-18 |
1999年1月（築27年） 地上7階 / 全36戸 |
| リビンコート問屋町 | 2,090万円 〜 3,240万円 | 岡山県岡山市北区問屋町5-102 |
2001年5月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| ビ・ウェル今 | 2,063万円 〜 2,966万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目14-35 |
2000年9月（築25年） 地上15階 / 全52戸 |
| イルサローネ | 657万円 〜 2,488万円 | 岡山県岡山市南区大福707-2 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全63戸 |
| リチューズ21 | 1,351万円 〜 2,323万円 | 岡山県岡山市北区平田168-104 |
2001年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレスマリソル | 679万円 〜 1,738万円 | 岡山県岡山市北区辰巳19-109 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ青江 | 1,043万円 〜 1,700万円 | 岡山県岡山市南区新保100-6 |
1994年1月（築32年） 地上7階 / 全42戸 |
| アルファステイツ泉田 | 1,206万円 〜 2,240万円 | 岡山県岡山市南区泉田426-1 |
1992年1月（築34年） 地上8階 / 全55戸 |
| アルファステイツ芳泉 | 2,855万円 〜 3,548万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-58 |
2024年1月（築2年） 地上10階 / 全101戸 |
| アルファステイツ西市ツインズ2棟 | 1,390万円 〜 2,229万円 | 岡山県岡山市南区西市492-1 |
1996年4月（築30年） 地上10階 / 全63戸 |
| アルファステイツ西市ツインズ1棟 | 1,472万円 〜 2,550万円 | 岡山県岡山市南区西市493-2 |
1995年11月（築30年） 地上10階 / 全61戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ新保 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保679-20 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2000年4月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 50戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹興産（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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