兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【外観】南向き
1/14
【周辺】【保育園】神戸市立保育園羽坂保育所。まで401ｍ
2/14
【周辺】【幼稚園】あけぼの幼稚園。まで1275ｍ
3/14
【周辺】【小学校】神戸市立水木小学校まで412ｍ
4/14
【周辺】【中学校】神戸市立兵庫中学校まで1158ｍ
5/14
【周辺】【スーパー】KOHYO兵庫店まで575ｍ
6/14
【周辺】【スーパー】 コープ兵庫まで459ｍ
7/14
【周辺】【スーパー】関西スーパー 兵庫店まで399ｍ
8/14
【周辺】【ショッピングセンター】イオンモール神戸南まで1661ｍ
9/14
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 塚本通店まで212ｍ
10/14
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 兵庫駅北店まで251ｍ
11/14
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン JR兵庫駅前店まで612ｍ
12/14
【周辺】【郵便局】兵庫郵便局。まで1200ｍ
13/14
【周辺】【銀行】三井住友銀行湊川支店まで2075ｍ
14/14サンメゾン兵庫駅前通ELDOの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンメゾン兵庫駅前通ELDOの売却に役立つ情報をチェック！
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2,566万円 （46万円 / m²） 55.64m²の部屋
〜3,906万円 （54万円 / m²） 72.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(神戸市兵庫区駅前通)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,925万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,846万円 | 97.3％ |
| 築20年(7年後) | 2,647万円 | 90.5％ |
| 築25年(12年後) | 2,447万円 | 83.7％ |
| 築30年(17年後) | 2,247万円 | 76.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,566万円 |
| 2年後(築15年) | 97.3％ | 2,497万円 |
| 7年後(築20年) | 90.5％ | 2,322万円 |
| 12年後(築25年) | 83.7％ | 2,147万円 |
| 17年後(築30年) | 76.8％ | 1,971万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区駅前通の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,566万円 (55.64m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 49万円 / m² |
サンメゾン兵庫駅前通ELDO周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 2.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.58%、 2年前→1年前：2.96%、 1年前→今年：1.48% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン兵庫駅前通ELDOが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 72.18m² | 3LDK / 11階 | 2018年5月〜2019年2月 |
| 3,200万円 | 72.82m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月 |
| 3,380万円 | 72.82m² | 3LDK / 4階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 3,570万円 | 72.18m² | 3LDK / 11階 | 2018年3月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,566万円 |
| 買取 | 1,540万円 〜 2,053万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.17万円 / 月 55.64m²の部屋
〜
15.49万円 / 月 72.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンメゾン兵庫駅前通ELDOの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン兵庫駅前通ELDOが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 55.64m² | 2LDK / 6階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 13万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 6階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 13万円 / 月 | 68.79m² | 3LDK / 6階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 11万円 / 月 | 55.64m² | 2LDK / 9階 | 2016年1月〜2016年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| HMレジデンス | 1,314万円 〜 2,560万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-22 |
2014年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸WEST | 1,022万円 〜 1,472万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月（築15年） 地上9階 / 全93戸 |
| W-STYLEKOBE | 1,414万円 〜 1,947万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-15 |
2011年12月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウエンズ神戸 | 1,213万円 〜 1,603万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目1-21 |
2014年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,484万円 〜 2,904万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 817万円 〜 1,752万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月（築13年） 地上8階 / 全23戸 |
| シーガ兵庫 | 1,147万円 〜 1,503万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-6 |
2013年6月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,711万円 〜 4,438万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築15年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,384万円 〜 4,209万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| KMS新生水木通 | 1,451万円 〜 2,252万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目1-28 |
2014年4月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スタイヘン神戸 | 1,054万円 〜 1,617万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目5-4 |
2013年1月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Y-HOUSE | 1,437万円 〜 3,445万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-8 |
2012年6月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン上沢 | 1,589万円 〜 1,921万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-6 |
2014年3月（築12年） 地上8階 / 全18戸 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 1,243万円 〜 2,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 |
2014年10月（築11年） 地上12階 / 全84戸 |
| ピアグレース神戸 | 1,346万円 〜 1,760万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-5 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォンテ神戸長田 | 967万円 〜 1,225万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目38 |
2013年5月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,866万円 〜 3,600万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全29戸 |
| ベルトピア門口 | 1,073万円 〜 1,349万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-36 |
2013年1月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレサンスKOBEティアラ | 1,234万円 〜 2,620万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16 |
2014年2月（築12年） 地上10階 / 全69戸 |
| マリス神戸 | 1,237万円 〜 3,638万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目4-21 |
2011年4月（築15年） 地上4階 / 全14戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2,986万円 〜 3,805万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築12年） 地上8階 / 全15戸 |
| エステムプラザ神戸西Vミラージュ | 1,655万円 〜 3,318万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 |
2011年1月（築15年） 地上15階 / 全84戸 |
| グランティーク下沢通 | 1,943万円 〜 3,605万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-4 |
2012年1月（築14年） 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,083万円 〜 4,299万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,514万円 〜 4,241万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築13年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2,260万円 〜 2,967万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目4-17 |
2011年9月（築14年） 地上13階 / 全36戸 |
| プラネット・フィールドKOBE | 2,159万円 〜 2,649万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-10 |
2014年5月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サムティ神戸ベニール | 1,338万円 〜 1,534万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5 |
2012年3月（築14年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| マリス神戸WING | 1,425万円 〜 3,463万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1-31 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランパレ神戸ハーバーウエスト | 1,681万円 〜 2,732万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-7 |
2012年11月（築13年） 地上10階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
サンメゾン兵庫駅前ELDOは、兵庫県神戸市兵庫区駅前通をその所在地としています。RC構造を用いた地上11階建てのマンションであり、2013年1月に竣工しました。最寄駅であるJR山陽本線の兵庫駅へは歩いて4分ほど、また、神戸高速東西線の大開駅へも歩いて6分ほどの道のりとなります。なお、周辺エリアには、モーツァルト兵庫こども園などがあります。
| マンション名称 | サンメゾン兵庫駅前通ELDO |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/4
3LDK 6階
2/4
2LDK 6階
3/4
2LDK 9階
4/4| 築年月（築年数） | 2013年1月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大日本土木 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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