京都府京都市伏見区桃山筑前台町31
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,548 万円 72.38m²の部屋
〜3,374 万円 72.38m²の部屋
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2,548万円 （35万円 / m²） 72.38m²の部屋
〜3,374万円 （47万円 / m²） 72.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.38m²の部屋の場合 | 72.38m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,548万円 | 3,374万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万6,840円 | 117万9,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万6,840円 | 121万9,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,452万7,255円 | 3,251万8,787円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(京都市伏見区桃山筑前台町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,967万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,800万円 | 94.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,548万円 |
| 4年後(築30年) | 94.4％ | 2,404万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山筑前台町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,548万円 (72.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 42万円 / m² |
パークハイム桃山筑前台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 11.41%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.80%、 2年前→1年前：4.93%、 1年前→今年：3.28% ）
京都府の直近3年間の変動（11.63% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,548万円 |
| 買取 | 1,529万円 〜 2,038万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.77万円 / 月 72.38m²の部屋
〜
16.01万円 / 月 72.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ユニハイム桃山御陵 | 1,065万円 〜 4,354万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全177戸 |
| エスペランサ | 1,308万円 〜 2,876万円 | 京都府京都市伏見区両替町4丁目314 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全17戸 |
| メゾン・プラクティス | 1,351万円 〜 2,208万円 | 京都府京都市伏見区瀬戸物町718 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全34戸 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 3,053万円 〜 4,511万円 | 京都府京都市伏見区南部町60 |
1999年11月（築27年） 地上11階 / 全49戸 |
| コンフォート桃山 | 960万円 〜 2,635万円 | 京都府京都市伏見区南部町77 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全49戸 |
| ローサオルデン | 1,126万円 〜 3,177万円 | 京都府京都市伏見区上油掛町45 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全24戸 |
| ArcWak | 941万円 〜 1,304万円 | 京都府京都市伏見区下板橋町639-8 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全8戸 |
| ライオンズマンション伏見 | 3,110万円 〜 4,985万円 | 京都府京都市伏見区新町11丁目337-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全142戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,452万円 〜 4,554万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全139戸 |
| シンフォニー桃山 | 3,013万円 〜 3,816万円 | 京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
2002年7月（築24年） 地上11階 / 全38戸 |
| ルネッサ桃山 | 778万円 〜 1,443万円 | 京都府京都市伏見区山崎町350 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全32戸 |
| ライオンズステージ伏見 | 2,181万円 〜 2,919万円 | 京都府京都市伏見区上板橋町500-2 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全38戸 |
| ティファニーハイツ | 1,022万円 〜 1,472万円 | 京都府京都市伏見区鍛冶屋町975 |
1998年12月（築28年） 地上4階 / 全23戸 |
| オリュザ西大手 | 3,273万円 〜 4,186万円 | 京都府京都市伏見区西大手町325 |
2001年6月（築25年） 地上6階 / 全27戸 |
| コテドパルク住吉 | 2,144万円 〜 3,070万円 | 京都府京都市伏見区中之町484 |
1999年5月（築27年） 地上6階 / 全26戸 |
| エスペランサ伏見 | 785万円 〜 1,167万円 | 京都府京都市伏見区南新地58-1 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全32戸 |
| フォレスト.27 | 689万円 〜 1,045万円 | 京都府京都市伏見区向島中島町27 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全27戸 |
| カーサ東浜 | 1,762万円 〜 2,764万円 | 京都府京都市伏見区東浜南町670-3 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全26戸 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 2,258万円 〜 3,480万円 | 京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全84戸 |
| グッドヒル伏見 | 965万円 〜 3,094万円 | 京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町4 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| りさ・すみぞめ | 729万円 〜 931万円 | 京都府京都市伏見区深草山村町1007 |
1999年11月（築27年） 地上4階 / 全26戸 |
| ル・コンテ | 961万円 〜 1,356万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町3-2 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全19戸 |
| フレーヴァー藤森 | 1,049万円 〜 1,458万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町12-1 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全24戸 |
| アンムート24 | 800万円 〜 1,097万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町20 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全24戸 |
| スプルース・ティカ | 2,358万円 〜 3,200万円 | 京都府京都市伏見区深草十九軒町549 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全34戸 |
| パデシオン桃山南 | 2,541万円 〜 3,872万円 | 京都府京都市伏見区桃山町大島96 |
2000年10月（築26年） 地上7階 / 全130戸 |
| ピュア24 | 727万円 〜 1,000万円 | 京都府京都市伏見区北端町56 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全24戸 |
| パストラーレ城南 | 1,334万円 〜 1,872万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町59 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全39戸 |
| T's桃山 | 1,099万円 〜 2,610万円 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾42-4 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全16戸 |
| グラン・コート桃山2 | 2,185万円 〜 2,586万円 | 京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30 |
1998年8月（築28年） 地上7階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パークハイム桃山筑前台 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山筑前台町31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2000年7月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階 / 地下1階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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