京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,474 万円 70.79m²の部屋
〜3,092 万円 104.6m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【周辺】竹田駅(近鉄 京都線) 徒歩30分。バス約20分「久我御旅町」停徒歩5分 2330m
2/2グランデュール鴨川ナイアス1番館の売却に役立つ情報をチェック！
グランデュール鴨川ナイアス1番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 2,198万円 |
104.22m² | 3SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ハウスドゥ販売管理 | ||||||
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1,474万円 （21万円 / m²） 70.79m²の部屋
〜3,092万円 （30万円 / m²） 104.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.79m²の部屋の場合 | 104.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,474万円 | 3,092万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万2,420円 | 108万6,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万2,420円 | 112万6,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,414万2,882円 | 2,978万7,851円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
グランデュール鴨川ナイアス1番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 8.89%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.33%、 2年前→1年前：1.82%、 1年前→今年：5.54% ）
京都府の直近3年間の変動（10.16% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランデュール鴨川ナイアス1番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 73.98m² | 3LDK / 7階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 1,600万円 | 84.41m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 1,680万円 | 75.46m² | 3LDK / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,770万円 | 84.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 1,950万円 | 84.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年11月 |
| 1,350万円 | 84.41m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月 |
| 1,400万円 | 73.98m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月 |
| 1,480万円 | 73.98m² | 3LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 1,700万円 | 84.41m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年12月 |
| 1,490万円 | 71.51m² | 2LDK / 2階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 2,180万円 | 104.60m² | 4LDK / 1階 | 2024年11月 |
| 2,200万円 | 104.60m² | 4LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年10月 |
| 1,580万円 | 71.51m² | 2LDK / 2階 | 2024年9月 |
| 1,650万円 | 71.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月 |
| 2,698万円 | 104.00m² | 4LDK / 11階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 1,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,898万円 | 104.00m² | 4LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 1,380万円 | 70.79m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 1,490万円 | 73.70m² | 3LDK / 8階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 1,580万円 | 73.70m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 1,780万円 | 70.79m² | 3LDK / 9階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 1,450万円 | 73.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年7月〜2019年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,474万円 |
| 買取 | 885万円 〜 1,179万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.02万円 / 月 70.79m²の部屋
〜
14.74万円 / 月 104.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランデュール鴨川ナイアス1番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランデュール鴨川ナイアス1番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月〜2026年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランデュール鴨川シレノス2番館 | 1,504万円 〜 3,186万円 | 京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 |
1993年2月（築34年） 地上11階 / 全451戸 |
| グランデュール鴨川テルス3番館 | 1,316万円 〜 2,976万円 | 京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 |
1994年2月（築33年） 地上11階 / 全186戸 |
| ルビラ | 519万円 〜 6,578万円 | 京都府京都市伏見区中島北ノ口町1 |
1993年12月（築33年） 地上7階 / 全29戸 |
| マンションアムール | 688万円 〜 1,814万円 | 京都府京都市南区上鳥羽西浦町308 |
1993年7月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントアミュー | 1,126万円 〜 2,172万円 | 京都府京都市伏見区北端町65 |
1993年3月（築34年） 地上5階 / 全33戸 |
| シェルベージュ城南 | 1,506万円 〜 2,336万円 | 京都府京都市伏見区竹田田中宮町1 |
1995年3月（築32年） 地上5階 / 全22戸 |
| エクラ丹波橋 | 1,617万円 〜 2,258万円 | 京都府京都市伏見区毛利町126 |
1994年3月（築33年） 地上6階 / 全39戸 |
| リーブルショーザン | 1,427万円 〜 3,156万円 | 京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町191 |
1994年8月（築33年） 地上6階 / 全18戸 |
| ディオ・フェルティ丹波橋右芳館 | 1,804万円 〜 3,347万円 | 京都府京都市伏見区舞台町35-2 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全97戸 |
| ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 | 2,055万円 〜 3,009万円 | 京都府京都市伏見区舞台町35-3 |
1996年7月（築31年） 地上7階 / 全97戸 |
| アルカサール | 1,275万円 〜 1,740万円 | 京都府京都市伏見区南寝小屋町55 |
1995年8月（築32年） 地上5階 / 全25戸 |
| グレース・ダイン | 1,719万円 〜 3,028万円 | 京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町108 |
1995年9月（築31年） 地上7階 / 全42戸 |
| グランランヴェール | 652万円 〜 1,869万円 | 京都府京都市伏見区鳥羽町703-1 |
1996年2月（築31年） 地上5階 / 全32戸 |
| メゾン・ロワール | 477万円 〜 738万円 | 京都府京都市伏見区西大黒町1037 |
1993年2月（築34年） 地上4階 / 全21戸 |
| メゾン・ド・セレサ | 1,523万円 〜 2,172万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町146 |
1994年3月（築33年） 地上4階 / 全19戸 |
| パレトール | 1,500万円 〜 2,177万円 | 京都府京都市伏見区大津町725 |
1993年8月（築34年） 地上6階 / 全23戸 |
| カーサ・イクシマ | 1,296万円 〜 1,614万円 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町74-1 |
1995年3月（築32年） 地上4階 / 全28戸 |
| ラクロス丹波橋 | 1,197万円 〜 2,303万円 | 京都府京都市伏見区城通町612 |
1996年1月（築31年） 地上5階 / 全25戸 |
| カーサ・オバタ | 1,294万円 〜 1,702万円 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町75-1 |
1994年9月（築32年） 地上4階 / 全28戸 |
| リジェール鴨川 | 1,165万円 〜 2,170万円 | 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町79-1 |
1993年10月（築33年） 地上5階 / 全28戸 |
| ソブレ京都伏見 | 1,377万円 〜 1,913万円 | 京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160 |
1996年2月（築31年） 地上7階 / 全65戸 |
| レオパルド | 1,559万円 〜 2,069万円 | 京都府京都市伏見区久我森の宮町14-13 |
1994年8月（築33年） 地上5階 / 全45戸 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 2,099万円 〜 4,045万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1 |
1996年3月（築31年） 地上11階 / 全261戸 |
| エミネンス善 | 1,535万円 〜 2,566万円 | 京都府京都市伏見区竹田段川原町239 |
1995年3月（築32年） 地上6階 / 全37戸 |
| ボナセーラ竹田 | 1,761万円 〜 2,705万円 | 京都府京都市伏見区竹田段川原町261 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全30戸 |
| ドメーヌ伏見 | 2,273万円 〜 3,002万円 | 京都府京都市伏見区過書町785 |
1994年8月（築33年） 地上4階 / 全24戸 |
| ディオ・フェルティ京都久我 | 1,476万円 〜 2,453万円 | 京都府京都市伏見区久我西出町14-1 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全99戸 |
| サンモール松本 | 1,289万円 〜 2,450万円 | 京都府京都市伏見区深草フチ町46-3 |
1996年1月（築31年） 地上5階 / 全33戸 |
| ツインズスクエアウエスト | 886万円 〜 2,802万円 | 京都府京都市伏見区東町212-1 |
1994年9月（築32年） 地上6階 / 全17戸 |
| ツインズスクエアイースト | 886万円 〜 3,236万円 | 京都府京都市伏見区東町212-1 |
1994年9月（築32年） 地上6階 / 全17戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランデュール鴨川ナイアス1番館 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/19
4LDK 1階
2/19
2LDK 2階
3/19
4LDK 2階
4/19
3LDK 3階
5/19
3LDK 4階
6/19
3LDK 4階
7/19
3LDK 4階
8/19
3LDK 5階
9/19
3SLDK 5階
10/19
3LDK 6階
11/19
2LDK 7階
12/19
3LDK 7階
13/19
3LDK 8階
14/19
3LDK 9階
15/19
3LDK 9階
16/19
4LDK 10階
17/19
3LDK 10階
18/19
4LDK 11階
19/19| 築年月（築年数） | 1995年2月(築32年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月25日]
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【所在地】
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄京都線 / 竹田駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：1995年2月(築32年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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