京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,440 万円 73.86m²の部屋
〜2,973 万円 73.86m²の部屋
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11/11グランスイート醍醐駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランスイート醍醐駅前の売却に役立つ情報をチェック！
グランスイート醍醐駅前の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 3,100万円 |
73.86m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo | ||||||
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2,440万円 （33万円 / m²） 73.86m²の部屋
〜2,973万円 （40万円 / m²） 73.86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.86m²の部屋の場合 | 73.86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,440万円 | 2,973万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万1,200円 | 104万7,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万1,200円 | 108万7,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,348万6,549円 | 2,864万1,815円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(京都市伏見区醍醐大構町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,198万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,120万円 | 97.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,922万円 | 91.4％ |
| 築30年(12年後) | 2,725万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,440万円 |
| 2年後(築20年) | 97.6％ | 2,381万円 |
| 7年後(築25年) | 91.4％ | 2,230万円 |
| 12年後(築30年) | 85.2％ | 2,079万円 |
このマンションと、京都市伏見区醍醐大構町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,440万円 (73.86m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 46万円 / m² |
グランスイート醍醐駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 12.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.58%、 2年前→1年前：2.46%、 1年前→今年：3.57% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランスイート醍醐駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 73.86m² | 3LDK / 4階 | 2026年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,440万円 |
| 買取 | 1,464万円 〜 1,952万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.7万円 / 月 73.86m²の部屋
〜
13.41万円 / 月 73.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メイツ醍醐デュアラ | 2,113万円 〜 3,437万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全102戸 |
| ドムスタレイア石田大受 | 822万円 〜 1,866万円 | 京都府京都市伏見区石田大受町32-44 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全18戸 |
| エスリード醍醐 | 2,321万円 〜 3,971万円 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| フルール野色 | 1,903万円 〜 2,276万円 | 京都府京都市伏見区日野野色町66 |
2006年11月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・リジェール | 592万円 〜 1,354万円 | 京都府京都市山科区大宅細田町58 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
| パデシオン桃山 | 2,693万円 〜 4,466万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全192戸 |
| パデシオン山科椥辻 | 2,288万円 〜 4,020万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全77戸 |
| イーストヴィレッジ大宅 | 725万円 〜 1,128万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全1戸 |
| コンフォーレ栗栖野 | 1,150万円 〜 2,106万円 | 京都府京都市山科区栗栖野打越町36-3 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全37戸 |
| パデシオン木幡駅前 | 2,493万円 〜 3,707万円 | 京都府宇治市木幡内畑12-1 |
2009年7月（築17年） 地上7階 / 全217戸 |
| リアライズJR藤森 | 1,262万円 〜 1,792万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町49-21 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| シェルプランタン | 1,218万円 〜 1,593万円 | 京都府京都市伏見区深草瓦町64-1 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全32戸 |
| パルジュコート山科 | 1,125万円 〜 1,679万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全28戸 |
| パデシオン山科東野 | 2,432万円 〜 3,502万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町6-3 |
2008年8月（築18年） 地上7階 / 全50戸 |
| バンブーヒルズ | 1,256万円 〜 1,602万円 | 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全36戸 |
| パデシオン藤森 | 2,646万円 〜 3,978万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全32戸 |
| ブリリア京都山科 | 2,112万円 〜 2,968万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町25-4 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全41戸 |
| ヴィエラ | 1,212万円 〜 1,562万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-5 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ルネスパレス西野 | 2,047万円 〜 2,678万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町83 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,329万円 〜 3,498万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全133戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,140万円 〜 5,043万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| KITOIYASU | 1,592万円 〜 2,570万円 | 京都府京都市伏見区墨染町734 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アスティオン深草 | 1,277万円 〜 1,978万円 | 京都府京都市伏見区深草大門町25-2 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,607万円 〜 3,885万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全67戸 |
| アーバニス京都山科 | 1,940万円 〜 2,951万円 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全61戸 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 3,410万円 〜 5,729万円 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全57戸 |
| SepiaCourtFukakusa | 938万円 〜 1,358万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目14 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,261万円 〜 1,604万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| 音羽ハイツ | 1,219万円 〜 3,022万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町29-2 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全48戸 |
| グランフォート伏見 | 1,007万円 〜 1,492万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全48戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
京都府京都市伏見区醍醐大構町を所在地とするマンション「グランスイート醍醐駅前」は、2008年7月に竣工を迎えています。地上7階の高さを有しており、耐震性・耐火性を重視した鉄筋コンクリート構造を採り入れています。また、最寄りの駅に挙げられる京都市営地下鉄東西線・醍醐駅へは、歩いて約4分の距離になります。
| マンション名称 | グランスイート醍醐駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年6月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月20日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR奈良線 / 六地蔵駅 徒歩28分【建物仕様】
築年月：2008年6月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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