新潟県新潟市西区小針南台8-59
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,451 万円 70.3m²の部屋
〜3,129 万円 107.51m²の部屋
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【外観】
1/5
【外観】外観写真
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【駐車場】
3/5
【周辺】新潟市立 小針小学校 550m
4/5
【周辺】新潟市立小針中学校 1430m
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サーパス小針南台の売却に役立つ情報をチェック！
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1,451万円 （21万円 / m²） 70.3m²の部屋
〜3,129万円 （29万円 / m²） 107.51m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.3m²の部屋の場合 | 107.51m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,451万円 | 3,129万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万4,830円 | 109万8,570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万4,830円 | 113万8,570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,392万1,719円 | 3,014万3,094円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市西区小針南台)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,703万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,590万円 | 93.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,451万円 |
| 4年後(築30年) | 93.4％ | 1,355万円 |
このマンションと、新潟市西区小針南台の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,451万円 (70.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 24万円 / m² |
サーパス小針南台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.15%、 2年前→1年前：6.98%、 1年前→今年：-1.54% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.52% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
新潟市西区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス小針南台が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 89.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 1,680万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年11月 |
| 1,780万円 | 107.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,990万円 | 107.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年7月 |
| 1,780万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,090万円 | 107.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月 |
| 1,780万円 | 75.97m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 1,798万円 | 73.66m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月〜2016年4月 |
| 1,650万円 | 75.97m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2011年3月 |
| 1,450万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2010年9月〜2010年12月 |
| 1,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2010年7月〜2010年8月 |
| 1,450万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2010年1月〜2010年6月 |
| 1,600万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 1,380万円 | 72.20m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月 |
| 1,690万円 | 76.95m² | 3LDK / 4階 | 2009年10月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,451万円 |
| 買取 | 871万円 〜 1,161万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.22万円 / 月 70.3m²の部屋
〜
14.06万円 / 月 107.51m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス小針南台の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス小針南台が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 75.97m² | 3LDK / 4階 | 2021年4月 |
| 9万円 / 月 | 70.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 8万円 / 月 | 70.30m² | 3LDK / 3階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 10万円 / 月 | 76.95m² | 3LDK / 5階 | 2013年9月〜2013年12月 |
| 11万円 / 月 | 70.30m² | 3LDK / 5階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 102.70m² | 3LDK / 1階 | 2011年10月〜2011年12月 |
| 10.9万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2011年3月 |
| 10万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2010年3月 |
| 9万円 / 月 | 74.10m² | 3LDK / 3階 | 2009年6月〜2009年7月 |
| 9万円 / 月 | 74.10m² | 3LDK / 3階 | 2009年4月 |
| 10.6万円 / 月 | 102.70m² | 3LDK / 1階 | 2009年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス小針台 | 1,412万円 〜 2,417万円 | 新潟県新潟市西区小針台2-37 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全51戸 |
| ダイアパレス青山遊園 | 1,208万円 〜 2,236万円 | 新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 |
2000年9月（築26年） 地上7階 / 全56戸 |
| エクセレント青山壱番館 | 1,444万円 〜 2,938万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目14-32 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス青山坂 | 1,245万円 〜 2,285万円 | 新潟県新潟市西区青山3丁目2-21 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全40戸 |
| リバーサイド25 | 369万円 〜 1,909万円 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野3丁目5-13 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全25戸 |
| エスポアール壱番館 | 1,530万円 〜 2,259万円 | 新潟県新潟市中央区親松3-7 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス関新一番館 | 1,687万円 〜 3,006万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全62戸 |
| ピュアライフ坂井 | 1,342万円 〜 2,005万円 | 新潟県新潟市西区坂井575-2 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| セントラルコート県庁前 | 1,219万円 〜 2,357万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目5-52 |
2000年6月（築26年） 地上7階 / 全22戸 |
| サーパス関新二番館 | 1,654万円 〜 3,257万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全61戸 |
| サーパス南出来島 | 1,370万円 〜 2,612万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目9-18 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全61戸 |
| ロイヤル千歳21 | 1,571万円 〜 2,446万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目3-9 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ナポレ南出来島 | 1,152万円 〜 1,983万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス関屋 | 1,586万円 〜 2,371万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンシャインビュー | 1,800万円 〜 2,608万円 | 新潟県新潟市西区坂井砂山4丁目16-12 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| 楠風ILLUMINA | 1,576万円 〜 2,646万円 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野358-18 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全35戸 |
| ダイアパレス新光町 | 1,591万円 〜 2,822万円 | 新潟県新潟市中央区新光町1-23 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全49戸 |
| エクセレント上所壱番館 | 1,487万円 〜 2,487万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 |
2002年1月（築25年） 地上7階 / 全47戸 |
| ファーストトゥイッグ女池 | 1,233万円 〜 1,876万円 | 新潟県新潟市中央区女池8丁目2-1 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| アーバングロー21 | 1,387万円 〜 2,410万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-30 |
2000年7月（築26年） 地上6階 / 全40戸 |
| グランフォーム女池 | 1,911万円 〜 3,122万円 | 新潟県新潟市中央区女池3丁目34-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴィエンナーレ2000 | 1,322万円 〜 2,284万円 | 新潟県新潟市中央区女池6丁目4-44-12 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全39戸 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1,233万円 〜 2,225万円 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス小針 | 974万円 〜 1,782万円 | 新潟県新潟市西区小針4丁目24-10 |
1997年7月（築29年） 地上6階 / 全58戸 |
| サーパス青山遊園 | 2,011万円 〜 3,575万円 | 新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全57戸 |
| サーパス平島公園 | 1,831万円 〜 2,824万円 | 新潟県新潟市西区平島1丁目9-1 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全68戸 |
| サーパス青山 | 1,753万円 〜 3,187万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目6-15 |
2004年9月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス小針南台 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市西区小針南台8-59
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 1階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 3階
3/7
3LDK 4階
4/7
3LDK 4階
5/7
3LDK 5階
6/7
3LDK 6階
7/7| 築年月（築年数） | 2001年1月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 新潟支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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