広島県広島市西区南観音6丁目3-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,504 万円 56.74m²の部屋
〜1,987 万円 56.74m²の部屋
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【外観】
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新光マンションの売却に役立つ情報をチェック！
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1,504万円 （26万円 / m²） 56.74m²の部屋
〜1,987万円 （35万円 / m²） 56.74m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.74m²の部屋の場合 | 56.74m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,504万円 | 1,987万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万2,320円 | 72万1,710円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万2,320円 | 76万1,710円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,443万1,199円 | 1,910万515円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,208万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,175万円 | 98.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,504万円 |
| 1年後(築30年) | 98.5％ | 1,481万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,504万円 (56.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 37万円 / m² |
新光マンション周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 3.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.23%、 2年前→1年前：1.99%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,504万円 |
| 買取 | 903万円 〜 1,203万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.97万円 / 月 56.74m²の部屋
〜
8.16万円 / 月 56.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
新光マンションの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに新光マンションが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 56.74m² | 2LDK / 4階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.74m² | 2LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 8万円 / 月 | 56.74m² | 2LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス南観音公園 | 1,905万円 〜 2,999万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全61戸 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1,735万円 〜 2,414万円 | 広島県広島市西区南観音6丁目7-24 |
1996年5月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン空港通り | 2,659万円 〜 4,350万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目5-31 |
1998年6月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション南観音 | 2,332万円 〜 2,986万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目3-1 |
1999年6月（築27年） 地上7階 / 全36戸 |
| メゾン山嘉3 | 1,548万円 〜 2,155万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目10-27 |
1996年2月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エール・アベニュー | 645万円 〜 2,028万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目6-8 |
1997年11月（築29年） 地上9階 / 全28戸 |
| エクセレンス片島 | 1,465万円 〜 2,713万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目13-26 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランヴェル明和 | 733万円 〜 1,263万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目1-5 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全32戸 |
| ユアコート南観音 | 2,296万円 〜 3,025万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目12-14 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスポアール庚午 | 1,153万円 〜 1,689万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-16 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全40戸 |
| メゾンブランシュ | 1,924万円 〜 2,493万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目2-26 |
1996年1月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール八番館 | 1,863万円 〜 3,122万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目2-12 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| I&Iマンション | 941万円 〜 1,232万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目5-9 |
1996年1月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ローレルコートアネスト庚午北 | 2,235万円 〜 3,444万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目10-20 |
1996年3月（築31年） 地上9階 / 全32戸 |
| 庚午北パーク・ホームズ | 2,283万円 〜 3,988万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目9-40 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全63戸 |
| ローレルコート観音新町 | 2,398万円 〜 3,993万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-61 |
1998年8月（築28年） 地上10階 / 全39戸 |
| 庚午中パークハウス | 2,373万円 〜 4,426万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目8-3 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全49戸 |
| ルミエールクマダ | 1,423万円 〜 1,901万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目13-25 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャインプレイス | 838万円 〜 1,353万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目10-1 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィステリア庚午 | 1,803万円 〜 2,844万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目20-3 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランビア庚午中 | 1,743万円 〜 3,348万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目21-3 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全28戸 |
| エクス・アーバン己斐 | 1,607万円 〜 7,108万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目14-28 |
1996年2月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 第3加藤マンション | 1,701万円 〜 2,359万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目14-2 |
1997年8月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| フローレンス観音本町公園 | 2,160万円 〜 3,283万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
1999年10月（築27年） 地上13階 / 全33戸 |
| L'グランデ観音 | 1,083万円 〜 2,916万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-5 |
1999年1月（築28年） 地上9階 / 全16戸 |
| リアライズ | 932万円 〜 1,356万円 | 広島県広島市中区舟入幸町16-14 |
1999年11月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アステージ舟入 | 2,154万円 〜 2,928万円 | 広島県広島市中区西川口町12-12 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ソシア舟入 | 663万円 〜 922万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目7-5 |
1997年12月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン庚午中 | 2,385万円 〜 4,439万円 | 広島県広島市西区庚午中4丁目5-8 |
1999年2月（築28年） 地上8階 / 全28戸 |
| DOUXMAISONKOJIMA | 979万円 〜 2,309万円 | 広島県広島市中区西川口町12-6 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 新光マンション |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音6丁目3-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
2LDK 3階
3/6
2LDK 3階
4/6
2LDK 4階
5/6
2LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市西区南観音6丁目3-12【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
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