広島県広島市西区南観音2丁目8-37
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
2,357 万円 68.58m²の部屋
〜3,112 万円 68.58m²の部屋
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2,357万円 (34万円 / m²) 68.58m²の部屋
〜3,112万円 (45万円 / m²) 68.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.58m²の部屋の場合 | 68.58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,357万円 | 3,112万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 84万3,810円 | 109万2,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 88万3,810円 | 113万2,960円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,268万17円 | 2,998万1,736円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,778万円 | 100% |
| 築30年(5年後) | 2,577万円 | 92.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100% | 2,357万円 |
| 5年後(築30年) | 92.8% | 2,187万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,357万円 (68.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 40万円 / m² |
エスポワールマサモト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.86%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.77%、 2年前→1年前:2.55%、 1年前→今年:1.47% )
広島県の直近3年間の変動(3.34% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,357万円 |
| 買取 | 1,414万円 〜 1,886万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.52万円 / 月 68.58m²の部屋
〜
10.21万円 / 月 68.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスポワールマサモトの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスポワールマサモトが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.2万円 / 月 | 68.58m² | 2LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 9万円 / 月 | 68.58m² | 2LDK / 6階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 68.58m² | 3LDK / 5階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 9万円 / 月 | 68.58m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 68.58m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アリュール南観音 | 1,740万円 〜 2,216万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-33 |
2001年10月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファミーユヒロシマ | 2,195万円 〜 2,866万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目6-21 |
2001年2月(築26年) 地上6階 / 全15戸 |
| カーサ21永田 | 2,000万円 〜 2,930万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目4-28 |
2001年2月(築26年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2,333万円 〜 3,499万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-3 |
2000年7月(築27年) 地上9階 / 全44戸 |
| ワンズキャッスル | 1,225万円 〜 1,956万円 | 広島県広島市西区南観音町20-3 |
2001年3月(築26年) 地上10階 / 全25戸 |
| フルール観音 | 1,073万円 〜 1,603万円 | 広島県広島市西区南観音町19-25 |
2004年2月(築23年) 地上7階 / 全18戸 |
| アルカーサル谷本 | 2,854万円 〜 4,521万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目13-31 |
2001年2月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブリリアンドゥメール | 2,284万円 〜 3,713万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目10-18 |
2000年3月(築27年) 地上5階 / 全20戸 |
| フェニックス南観音 | 2,909万円 〜 3,824万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目14-14 |
2000年2月(築27年) 地上6階 / 全17戸 |
| ヌーベルひらいち | 1,027万円 〜 1,411万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目3-28 |
2002年2月(築25年) 地上9階 / 全28戸 |
| ラバーズ観音 | 1,096万円 〜 3,644万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-30 |
2003年5月(築24年) 地上5階 / 全10戸 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,961万円 〜 3,142万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月(築25年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ベルコート | 2,988万円 〜 3,893万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目5-10 |
2002年4月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2,776万円 〜 4,706万円 | 広島県広島市西区南観音町1-5 |
2003年9月(築23年) 地上15階 / 全66戸 |
| レトアヤマヤ | 930万円 〜 1,249万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目5-15 |
2003年3月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンリバー | 2,015万円 〜 2,795万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-3 |
2000年2月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルービンス観音2 | 1,210万円 〜 3,135万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-9 |
2000年3月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南 | 1,866万円 〜 3,166万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目17-10 |
2000年2月(築27年) 地上14階 / 全49戸 |
| ドミール庚午北 | 2,100万円 〜 2,927万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目15-6 |
2001年3月(築26年) 地上6階 / 全15戸 |
| ネオライフ舟入南 | 3,057万円 〜 3,920万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目18-9 |
2000年10月(築26年) 地上11階 / 全20戸 |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2,120万円 〜 2,865万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
2001年9月(築25年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ネオライフ庚午中 | 1,918万円 〜 5,433万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目4-33 |
2000年7月(築27年) 地上5階 / 全21戸 |
| コンポーゼ庚午北 | 1,303万円 〜 3,652万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目6-20 |
2000年3月(築27年) 地上8階 / 全27戸 |
| ニューエオス舟入 | 1,158万円 〜 8,083万円 | 広島県広島市中区舟入本町7-30 |
2002年5月(築25年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| ファミール庚午中 | 2,788万円 〜 3,767万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-9 |
2003年8月(築24年) 地上6階 / 全37戸 |
| アブニール | 983万円 〜 1,380万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目1-4 |
2001年2月(築26年) 地上4階 / 全12戸 |
| スリーエスアロー | 800万円 〜 1,668万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目5-7 |
2003年3月(築24年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| 西広島ビレッジ | 816万円 〜 1,283万円 | 広島県広島市西区己斐本町3丁目12-28 |
2000年3月(築27年) 地上10階 / 全54戸 |
| ダイヤモンドビュー | 2,403万円 〜 3,493万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-19 |
2001年2月(築26年) 地上10階 / 全30戸 |
| FOURSEASONSTAI-SHIN1st | 1,043万円 〜 1,389万円 | 広島県広島市中区舟入南4丁目15-13 |
2003年1月(築24年) 地上6階 / 全13戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスポワールマサモト |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音2丁目8-37
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2002年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下3階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月15日]
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