広島県広島市西区己斐西町19-23
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,786 万円 72.34m²の部屋
〜4,782 万円 90.2m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】現地外観写真
1/3
【エントランス】現地エントランス写真
2/3
【周辺】広島市立己斐小学校？997m
3/3ベリスタ己斐の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,786万円 （39万円 / m²） 72.34m²の部屋
〜4,782万円 （53万円 / m²） 90.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.34m²の部屋の場合 | 90.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,786万円 | 4,782万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 98万5,380円 | 164万4,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 102万5,380円 | 168万4,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,683万3,990円 | 4,613万4,935円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区己斐西町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,057万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,942万円 | 96.2％ |
| 築25年(8年後) | 2,747万円 | 89.9％ |
| 築30年(13年後) | 2,553万円 | 83.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,786万円 |
| 3年後(築20年) | 96.2％ | 2,681万円 |
| 8年後(築25年) | 89.9％ | 2,504万円 |
| 13年後(築30年) | 83.5％ | 2,327万円 |
このマンションと、広島市西区己斐西町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,786万円 (72.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 44万円 / m² |
ベリスタ己斐周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ己斐が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 81.10m² | 4LDK / 8階 | 2025年9月〜2026年4月 |
| 3,988万円 | 90.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 3,920万円 | 90.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 3,980万円 | 90.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年11月 |
| 3,880万円 | 81.00m² | 4LDK / 15階 | 2023年6月〜2023年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,786万円 |
| 買取 | 1,672万円 〜 2,229万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.38万円 / 月 72.34m²の部屋
〜
16.52万円 / 月 90.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベリスタ己斐の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ己斐が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 81.10m² | 4LDK / 15階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 15.5万円 / 月 | 81.10m² | 4LDK / 15階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 15.5万円 / 月 | 81.10m² | 4LDK / 15階 | 2018年12月〜2019年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒルズ己斐西町 | 2,472万円 〜 3,935万円 | 広島県広島市西区己斐西町26-15-13 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全37戸 |
| パラッツオ橋本3rd | 1,017万円 〜 3,485万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目15-15 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全29戸 |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2,975万円 〜 4,123万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目17-19 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| ノース・ワン・庚午 | 1,023万円 〜 1,439万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ランド・マーク庚午 | 1,106万円 〜 2,203万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-25 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全29戸 |
| フロレゾン庚午北 | 1,153万円 〜 1,708万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目6-21 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全18戸 |
| シェルティー南観音 | 1,027万円 〜 1,641万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-12 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルドール庚午 | 1,008万円 〜 1,407万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 3,010万円 〜 4,165万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目3-22 |
2011年6月（築16年） 地上8階 / 全29戸 |
| ヴェルディ古江東町 | 2,610万円 〜 3,780万円 | 広島県広島市西区古江東町19-19 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 観音ヒルズ | 1,067万円 〜 1,587万円 | 広島県広島市西区西観音町15-15 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全35戸 |
| ワンダフルパレスN1 | 1,104万円 〜 1,718万円 | 広島県広島市西区西観音町5-22 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| クレストコート観音平和大通り | 3,118万円 〜 4,195万円 | 広島県広島市西区観音町16-2 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全32戸 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2,400万円 〜 3,021万円 | 広島県広島市西区天満町15-10 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全26戸 |
| M&K.ホープマンション | 1,062万円 〜 1,381万円 | 広島県広島市西区上天満町6-19 |
2010年9月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ天満公園 | 981万円 〜 1,433万円 | 広島県広島市西区天満町8-15-2 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| ラフォーレ古江 | 2,591万円 〜 3,578万円 | 広島県広島市西区古江東町15-29 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ東観音 | 2,707万円 〜 3,537万円 | 広島県広島市西区東観音町4-30 |
2008年11月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー上天満 | 1,754万円 〜 2,443万円 | 広島県広島市西区上天満町5-31 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 3,011万円 〜 4,309万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| グランツ観音本町 | 1,332万円 〜 1,724万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-1 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| VINSROCHE | 1,226万円 〜 1,667万円 | 広島県広島市西区天満町9-9 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー31 | 1,229万円 〜 1,741万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| パークホームズ古江西町レジデンス | 2,698万円 〜 3,676万円 | 広島県広島市西区古江西町5-24 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| SK-2nd | 1,298万円 〜 1,654万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目11-10 |
2009年11月（築17年） 地上5階 / 全32戸 |
| フリージアコート | 1,093万円 〜 2,956万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目8-32 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス中広城南通り | 3,028万円 〜 4,405万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2,566万円 〜 3,233万円 | 広島県広島市西区中広町2丁目9-3 |
2011年5月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アクアシティ舟入中町 | 1,041万円 〜 1,450万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-17 |
2009年9月（築17年） 地上13階 / 全48戸 |
| フェリスグランド舟入中町 | 1,282万円 〜 1,710万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-13 |
2009年6月（築18年） 地上13階 / 全40戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
ベリスタ己斐は、2010年1月に竣工を迎えたマンションで、広島県広島市西区己斐西町を所在地としています。地上15階建ての同マンションではRC（鉄筋コンクリート）を採用しており、耐震性・耐火性に優れた構造となっています。アクセスに関しては、広島電鉄宮島線が発着する広電西広島（己斐）駅が最寄りの交通機関に該当し、歩いて約6分という立地になります。
| マンション名称 | ベリスタ己斐 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区己斐西町19-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/4
3LDK 14階
2/4
4LDK 15階
3/4
4LDK 15階
4/4| 築年月（築年数） | 2010年1月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鉄建建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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| 公式リンク |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市西区己斐西町19-23【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西広島駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2010年1月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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