広島県広島市西区観音新町1丁目3-28
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,048 万円 27.76m²の部屋
〜1,426 万円 28.12m²の部屋
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【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【エントランス】
3/8
【周辺】スーパー「ママチェーン観音店まで20ｍ」
4/8
【周辺】コンビニ「セブンイレブン広島観音新町1丁目店まで110ｍ」
5/8
【周辺】ドラックストア「ハーティウォンツ観音店まで450ｍ」
6/8
【周辺】郵便局「広島観音新町郵便局まで250ｍ」
7/8
【周辺】小学校「広島市立南観音小学校まで450ｍ」
8/8ヌーベルひらいちの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヌーベルひらいちの売却に役立つ情報をチェック！
ヌーベルひらいちの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.8万円 |
28.12m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社良和ハウス 広島十日市店 | ||||||
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1,048万円 （38万円 / m²） 27.76m²の部屋
〜1,426万円 （51万円 / m²） 28.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.76m²の部屋の場合 | 28.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,048万円 | 1,426万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万1,840円 | 53万6,580円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万1,840円 | 57万6,580円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,002万2,104円 | 1,367万6,445円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 851万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 789万円 | 92.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,048万円 |
| 5年後(築30年) | 92.7％ | 972万円 |
このマンションと、広島市西区観音新町の築25年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,048万円 (27.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 43万円 / m² |
ヌーベルひらいち周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 3.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.23%、 2年前→1年前：1.99%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,048万円 |
| 買取 | 629万円 〜 838万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.71万円 / 月 27.76m²の部屋
〜
5.62万円 / 月 28.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヌーベルひらいちの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヌーベルひらいちが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 28.12m² | 1K / 8階 | 2025年3月〜2025年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 27.00m² | 1K / 2階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 5階 | 2024年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 8階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 9階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 5階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 27.76m² | 1K / 8階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 27.76m² | 1K / 9階 | 2019年8月〜2019年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルコート | 3,045万円 〜 3,942万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目5-10 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルカーサル谷本 | 2,910万円 〜 4,564万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目13-31 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブリリアンドゥメール | 2,395万円 〜 3,909万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目10-18 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| フェニックス南観音 | 2,973万円 〜 3,879万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目14-14 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全17戸 |
| コンツェルトスクエア空港通り | 2,007万円 〜 3,293万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-3 |
2000年7月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| カーサ21永田 | 1,731万円 〜 2,589万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目4-28 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南 | 1,880万円 〜 3,206万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目17-10 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全49戸 |
| エスポワールマサモト | 2,023万円 〜 2,721万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-37 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アリュール南観音 | 1,491万円 〜 1,941万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-33 |
2001年10月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ネオライフ舟入南 | 3,075万円 〜 3,922万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目18-9 |
2000年10月（築26年） 地上11階 / 全20戸 |
| ファミーユヒロシマ | 1,879万円 〜 2,503万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目6-21 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| ル・サンク舟入 | 3,075万円 〜 4,514万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目6-8 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全22戸 |
| FOURSEASONSTAI-SHIN1st | 1,060万円 〜 1,391万円 | 広島県広島市中区舟入南4丁目15-13 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全13戸 |
| FOURSEASONSTAI-SHIN2nd | 1,164万円 〜 1,540万円 | 広島県広島市中区舟入南4丁目18-20 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全25戸 |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 1,981万円 〜 2,817万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
2001年9月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| サンライズ庚午中 | 932万円 〜 1,477万円 | 広島県広島市西区庚午中4丁目3-25 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全18戸 |
| サンリバー | 1,986万円 〜 2,736万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目20-3 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワンズキャッスル | 1,274万円 〜 2,007万円 | 広島県広島市西区南観音町20-3 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全25戸 |
| ファミール庚午中 | 2,677万円 〜 3,808万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-9 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全37戸 |
| ペルル舟入南 | 2,140万円 〜 3,130万円 | 広島県広島市中区舟入南5丁目2-38 |
2001年9月（築25年） 地上11階 / 全62戸 |
| フルール観音 | 1,112万円 〜 1,641万円 | 広島県広島市西区南観音町19-25 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全18戸 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,965万円 〜 2,944万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ネオライフ庚午中 | 1,923万円 〜 5,409万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目4-33 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全21戸 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2,958万円 〜 4,995万円 | 広島県広島市西区南観音町1-5 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全66戸 |
| スリーエスアロー | 802万円 〜 1,660万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目5-7 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディーレスティア庚午 | 2,110万円 〜 3,638万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目4-23 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラバーズ観音 | 1,135万円 〜 3,720万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-30 |
2003年5月（築23年） 地上5階 / 全10戸 |
| Fine舟入 | 1,845万円 〜 2,443万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18-11 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ドミール庚午北 | 2,068万円 〜 2,862万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目15-6 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| L・テーゼ江波リバーサイド | 1,611万円 〜 2,055万円 | 広島県広島市中区江波東1丁目17-4 |
2001年6月（築25年） 地上11階 / 全18戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヌーベルひらいち |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区観音新町1丁目3-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/19
1K 2階
2/19
1K 2階
3/19
1K 3階
4/19
1K 3階
5/19
1K 3階
6/19
1K 4階
7/19
1K 4階
8/19
1K 4階
9/19
1K 5階
10/19
1K 5階
11/19
1K 5階
12/19
1K 6階
13/19
1K 7階
14/19
1K 8階
15/19
1K 8階
16/19
1K 9階
17/19
1K 9階
18/19
1K 9階
19/19| 築年月（築年数） | 2002年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2002年2月(築25年)【設備・条件】
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