広島県広島市南区段原南1丁目12-11
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,333 万円 86.1m²の部屋
〜5,791 万円 121.4m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【周辺】【幼稚園】みみょう幼稚園まで120ｍ
3/11
【周辺】【スーパー】Maxvalu(マックスバリュ) 段原店まで121ｍ
4/11
【周辺】【ショッピングセンター】広島段原ショッピングセンター まで217ｍ
5/11
【周辺】【ドラッグストア】ウォンツ 段原店まで321ｍ
6/11
【周辺】【小学校】段原小学校まで1079ｍ
7/11
【周辺】【中学校】段原中学校まで1252ｍ
8/11
【周辺】【幼稚園】比治山幼稚園まで711ｍ
9/11
【周辺】【郵便局】広島段原東浦郵便局まで573ｍ
10/11
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島段原店まで784ｍ
11/11ルミナス比治山公園繚花庵の売却に役立つ情報をチェック！
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,333万円 （39万円 / m²） 86.1m²の部屋
〜5,791万円 （48万円 / m²） 121.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 86.1m²の部屋の場合 | 121.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,333万円 | 5,791万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 116万5,890円 | 197万7,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 120万5,890円 | 203万7,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,212万565円 | 5,586万5,133円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区段原南)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 4,381万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 4,084万円 | 93.2％ |
| 築30年(10年後) | 3,787万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,333万円 |
| 5年後(築25年) | 93.2％ | 3,107万円 |
| 10年後(築30年) | 86.4％ | 2,881万円 |
このマンションと、広島市南区段原南の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,333万円 (86.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 44万円 / m² |
ルミナス比治山公園繚花庵周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス比治山公園繚花庵が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 91.91m² | 4LDK / 6階 | 2021年3月 |
| 3,980万円 | 91.91m² | 4LDK / 6階 | 2021年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,333万円 |
| 買取 | 2,000万円 〜 2,667万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.06万円 / 月 86.1m²の部屋
〜
22.09万円 / 月 121.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミナス比治山公園繚花庵の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス比治山公園繚花庵が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.5万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 11階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 18万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年7月 |
| 19.5万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 19.5万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 15階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 19万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 15階 | 2018年1月 |
| 16万円 / 月 | 86.10m² | 3LDK / 7階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 19.5万円 / 月 | 104.61m² | 4LDK / 11階 | 2016年2月 |
| 19.9万円 / 月 | 121.40m² | 4LDK / 12階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 18.5万円 / 月 | 104.51m² | 4LDK / 11階 | 2013年7月〜2013年10月 |
| 19.9万円 / 月 | 121.40m² | 4LDK / 12階 | 2013年7月〜2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| SEVENCOURT | 1,381万円 〜 3,489万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 7フラッツ | 1,449万円 〜 2,735万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-16 |
2007年7月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| BondD | 1,376万円 〜 1,787万円 | 広島県広島市南区段原3丁目20-14 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クレール段原 | 994万円 〜 1,391万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| プレリュード段原 | 1,415万円 〜 2,382万円 | 広島県広島市南区段原2丁目13-15 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ボヌール・タカキ | 1,799万円 〜 2,572万円 | 広島県広島市南区段原3丁目19-1 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パルY2005 | 1,375万円 〜 1,831万円 | 広島県広島市南区比治山本町1-16 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,895万円 〜 2,369万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| テリア出汐 | 1,445万円 〜 1,894万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目15-15 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ぽぽろ比治山 | 1,348万円 〜 1億 170万円 | 広島県広島市南区比治山町1-5 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| casa日出 | 1,873万円 〜 2,343万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォール清和 | 1,560万円 〜 1,999万円 | 広島県広島市中区鶴見町2-23 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全37戸 |
| ソレアード出汐 | 1,417万円 〜 1,827万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-23 |
2008年5月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| ハウス・バーンフリート平和大通り | 2,988万円 〜 5,779万円 | 広島県広島市中区鶴見町2-21 |
2006年2月（築21年） 地上20階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ段原 | 1,337万円 〜 3,527万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-1 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ラフォレスタ | 1,207万円 〜 3,182万円 | 広島県広島市中区東平塚町12-17 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| フォーセゾン出汐 | 1,400万円 〜 2,347万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2,094万円 〜 2,488万円 | 広島県広島市南区金屋町7-13 |
2005年12月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランドポレストーネ鶴見 | 1,297万円 〜 1,889万円 | 広島県広島市中区鶴見町3-7 |
2006年2月（築21年） 地上13階 / 全36戸 |
| ウィング駅前通り | 1,182万円 〜 2,405万円 | 広島県広島市中区東平塚町2-22 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全50戸 |
| ラ・テール段原 | 1,726万円 〜 4,473万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラフィエール比治山橋 | 3,703万円 〜 4,515万円 | 広島県広島市中区昭和町1-8 |
2006年6月（築21年） 地上12階 / 全21戸 |
| シャルマン出汐 | 1,076万円 〜 1,408万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目3-23 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルハイツ1st | 1,945万円 〜 7,841万円 | 広島県広島市南区霞2丁目6-11 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| シティハイツ西霞 | 1,642万円 〜 2,154万円 | 広島県広島市南区西霞町2-22 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ駅前通り | 1,062万円 〜 1,884万円 | 広島県広島市中区西平塚町7-13 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全56戸 |
| ヴィラヒサミ | 1,145万円 〜 1,632万円 | 広島県広島市中区昭和町8-33-1 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全7戸 |
| S-FORT鶴見町 | 1,419万円 〜 3,783万円 | 広島県広島市中区鶴見町7-10 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全51戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,164万円 〜 1,706万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2,623万円 〜 4,504万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目6-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ルミナス比治山公園繚花庵は広島県広島市南区段原南を所在地としており、広島バスの段原中央停留所から歩いて約5分でアクセス可能です。また、広島電鉄5系統の比治山下駅からは歩いて約10分で到着できます。なお、2007年2月に建てられた地上15階建てのマンションであり、建物構造としては耐震性・耐火性に優れたRC構造が採用されています。
| マンション名称 | ルミナス比治山公園繚花庵 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区段原南1丁目12-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/4
3LDK 7階
2/4
4LDK 11階
3/4
4LDK 15階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区段原南1丁目12-11【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄5系統 / 松川町駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2007年2月(築20年)【設備・条件】
都市ガス、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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