大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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2,150万円 （34万円 / m²） 63.19m²の部屋
〜2,445万円 （39万円 / m²） 63.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市住吉区墨江)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,828万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,737万円 | 95.0％ |
| 築30年(9年後) | 1,623万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,150万円 |
| 4年後(築25年) | 95.0％ | 2,043万円 |
| 9年後(築30年) | 88.8％ | 1,909万円 |
このマンションと、大阪市住吉区墨江の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,150万円 (63.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 30万円 / m² |
クレアシティ沢ノ町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住吉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市住吉区のマンションの価格は直近の3年間で 10.94%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.42%、 2年前→1年前：0.90%、 1年前→今年：1.42% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市住吉区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアシティ沢ノ町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 63.19m² | 3LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 1,880万円 | 63.19m² | 3LDK / 4階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 2,380万円 | 76.29m² | 4LDK / 2階 | 2013年10月 |
| 2,180万円 | 65.22m² | 3LDK / 1階 | 2012年6月〜2012年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,150万円 |
| 買取 | 1,290万円 〜 1,720万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.81万円 / 月 63.19m²の部屋
〜
10.93万円 / 月 63.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2,695万円 〜 4,036万円 | 大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15 |
2003年2月（築22年） 地上15階 / 全67戸 |
| プレサンス住吉リファイン | 2,510万円 〜 2,890万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10 |
2004年1月（築22年） 地上14階 / 全30戸 |
| ル・グランデ住吉南 | 2,855万円 〜 3,539万円 | 大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目5-21 |
2003年10月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| エスリード住吉公園通り | 2,252万円 〜 3,672万円 | 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-19 |
2003年11月（築22年） 地上11階 / 全50戸 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2,459万円 〜 3,561万円 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目1-19 |
2004年7月（築21年） 地上8階 / 全44戸 |
| 府公社殿辻町団地 | 1,758万円 〜 2,651万円 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目1-30 |
2004年8月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グローバル住吉 | 1,372万円 〜 2,250万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-30 |
2004年4月（築21年） 地上10階 / 全48戸 |
| シャトールナ | 1,433万円 〜 1,954万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-27 |
2004年10月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランコート住吉大社南 | 2,176万円 〜 3,007万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江3丁目13-12 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー | 3,039万円 〜 4,701万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11 |
2005年10月（築20年） 地上15階 / 全69戸 |
| ACTアクトマンション | 1,089万円 〜 1,585万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-7 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SPICA.K.E | 1,405万円 〜 3,183万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目4-18 |
2005年4月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2,436万円 〜 3,166万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 |
2004年11月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| ブランカ南住吉 | 2,495万円 〜 2,972万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目7-21 |
2005年11月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラメール | 1,020万円 〜 2,097万円 | 大阪府大阪市住之江区住之江1丁目4-33 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全23戸 |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2,373万円 〜 3,418万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-32 |
2003年6月（築22年） 地上13階 / 全33戸 |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2,999万円 〜 3,727万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12 |
2002年10月（築23年） 地上10階 / 全32戸 |
| チエロ・マレ東粉浜2 | 825万円 〜 1,155万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-13 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 浪速コート | 1,160万円 〜 1,784万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内2丁目1-13 |
2005年5月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ArcoROSA | 1,337万円 〜 2,438万円 | 大阪府大阪市住吉区長居西2丁目14-15 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアーク長居公園 | 3,227万円 〜 5,146万円 | 大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 |
2002年7月（築23年） 地上9階 / 全56戸 |
| アネックスパオ | 901万円 〜 1,175万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野2丁目4-1 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セイワパレス長居パークアベニュー | 3,027万円 〜 3,780万円 | 大阪府大阪市住吉区長居西3丁目1-29 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| ウエストキャピタルツインムーンタワー | 1,885万円 〜 2,389万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-9 |
2002年11月（築23年） 地上10階 / 全17戸 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2,725万円 〜 3,120万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目3-4 |
2003年7月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| プロパレス万代東パークリーフ | 2,265万円 〜 2,967万円 | 大阪府大阪市住吉区万代東3丁目1-43 |
2004年9月（築21年） 地上11階 / 全28戸 |
| プレファシオあびこ | 3,083万円 〜 4,670万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目4-20 |
2004年2月（築21年） 地上11階 / 全32戸 |
| カデンツァ我孫子 | 1,175万円 〜 2,152万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目4-27 |
2005年1月（築21年） 地上7階 / 全33戸 |
| プランドール住吉 | 1,066万円 〜 2,104万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目2-25 |
2003年2月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エレガンス長居 | 1,170万円 〜 1,462万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目15-10 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレアシティ沢ノ町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6 |
| 交通 |
|
【外観】平成16年建築の駅徒歩1分の好立地のマンションです。
1/1| 築年月（築年数） | 2004年4月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大宝建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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