参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
1,726 万円 71.2m²の部屋
〜2,280 万円 77.8m²の部屋
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【外観】
1/4
【周辺】小学校「岡山市立横井小学校まで490ｍ」
2/4
【周辺】幼稚園・保育園「岡山市立横井幼稚園まで474ｍ」
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【周辺】郵便局「横井郵便局まで411ｍ」
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グランフォートの売却に役立つ情報をチェック！
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1,726万円 （24万円 / m²） 71.2m²の部屋
〜2,280万円 （29万円 / m²） 77.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市北区横井上)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,087万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,009万円 | 92.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,726万円 |
| 3年後(築30年) | 92.8％ | 1,602万円 |
このマンションと、岡山市北区横井上の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,726万円 (71.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも50％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 16万円 / m² |
グランフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：0.21% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,726万円 |
| 買取 | 1,036万円 〜 1,381万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.49万円 / 月 71.2m²の部屋
〜
9.32万円 / 月 77.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 71.20m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 77.80m² | 3LDK / 5階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月〜2023年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 71.20m² | 3LDK / 5階 | 2022年1月 |
| 7.7万円 / 月 | 77.80m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 71.20m² | 3LDK / 4階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 71.20m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 71.20m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 77.80m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス津高台通り一番館 | 1,848万円 〜 3,250万円 | 岡山県岡山市北区津高919-7 |
1998年12月（築28年） 地上9階 / 全94戸 |
| サーパス津高台通り二番館 | 1,670万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市北区津高919-10 |
2000年9月（築26年） 地上8階 / 全45戸 |
| ネクスト津高A | 598万円 〜 758万円 | 岡山県岡山市北区津高188-1 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全30戸 |
| ネクスト津高B | 625万円 〜 758万円 | 岡山県岡山市北区津高188-1 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全30戸 |
| ルシェール | 699万円 〜 947万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬4-4 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Y・N・G西坂4号館 | 632万円 〜 765万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-1 |
1999年3月（築27年） 地上4階 / 全29戸 |
| ヴィラ津島 | 709万円 〜 857万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-8 |
1999年4月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| Y・N・G西坂5号館 | 627万円 〜 4,671万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-25 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全24戸 |
| ヴェルメス津島2 | 593万円 〜 727万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-4 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルメス津島 | 594万円 〜 723万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-3 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシティ京町 | 734万円 〜 999万円 | 岡山県岡山市北区津島京町3丁目5-22-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全35戸 |
| マイヨール | 703万円 〜 867万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-36 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全23戸 |
| グランルームひまわり | 625万円 〜 820万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-4 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール津島京町 | 1,847万円 〜 2,732万円 | 岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 |
1999年3月（築27年） 地上10階 / 全36戸 |
| ファミール伊島 | 1,628万円 〜 2,677万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全51戸 |
| メゾンmmn | 536万円 〜 703万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目5-6 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンビレッジ北方 | 1,566万円 〜 2,258万円 | 岡山県岡山市北区三野3丁目3-3 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラヴニール三野 | 664万円 〜 846万円 | 岡山県岡山市北区三野2丁目1-8 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファガーデン伊島 | 2,083万円 〜 2,799万円 | 岡山県岡山市北区伊島町1丁目3-36 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全12戸 |
| アバンティー学南町 | 643万円 〜 907万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目17-20 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全53戸 |
| プリード京山 | 2,307万円 〜 2,842万円 | 岡山県岡山市北区京山2丁目3-3 |
1998年6月（築28年） 地上5階 / 全17戸 |
| セントラルパーク絵図 | 748万円 〜 3,426万円 | 岡山県岡山市北区絵図町4-22 |
1998年6月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ21 | 708万円 〜 1,118万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目13-8 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リーセント大和町 | 596万円 〜 912万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目9-22 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレジィール大和町 | 656万円 〜 1,806万円 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目9-20 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全24戸 |
| セントリヴィエール南方 | 569万円 〜 936万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-15 |
1999年3月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| ポエニクス・K | 537万円 〜 646万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-30 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| メディアコムプランタン | 706万円 〜 844万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目17-38 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ピュアグランデ中井町 | 1,991万円 〜 2,995万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-5 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランベルデ南方West | 866万円 〜 1,269万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目11-38 |
2000年4月（築26年） 地上6階 / 全56戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランフォート |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区横井上12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
3LDK 2階
2/11
3LDK 2階
3/11
3LDK 2階
4/11
3LDK 3階
5/11
3LDK 3階
6/11
3LDK 4階
7/11
3LDK 5階
8/11
3LDK 5階
9/11
3LDK 5階
10/11
3LDK 5階
11/11| 築年月（築年数） | 1999年3月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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