参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
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920万円 （31万円 / m²） 30.05m²の部屋
〜1,333万円 （44万円 / m²） 30.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,115万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,071万円 | 96.1％ |
| 築25年(7年後) | 958万円 | 85.9％ |
| 築30年(12年後) | 845万円 | 75.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 920万円 |
| 2年後(築20年) | 96.1％ | 884万円 |
| 7年後(築25年) | 85.9％ | 790万円 |
| 12年後(築30年) | 75.7％ | 697万円 |
このマンションと、岡山市北区中山下の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
920万円 (30.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 28万円 / m² |
ネオブリーズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：0.21% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 920万円 |
| 買取 | 552万円 〜 736万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.9万円 / 月 30.05m²の部屋
〜
6.8万円 / 月 30.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,362万円 〜 6,970万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,702万円 〜 5,109万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,154万円 〜 5,769万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築19年） 地上23階 / 全123戸 |
| グレースタワー2 | 3,578万円 〜 6,887万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築20年） 地上29階 / 全76戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,640万円 〜 5,291万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全112戸 |
| ウイング21中山下 | 914万円 〜 1,629万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,867万円 〜 5,487万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,236万円 〜 4,065万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| キャッスルサイド | 1,216万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| SWISS西川 | 804万円 〜 2,878万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ピュア京橋 | 1,141万円 〜 1,571万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築16年） 地上8階 / 全30戸 |
| ハアラン表町 | 1,114万円 〜 3,011万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全120戸 |
| アイパークス岡山 | 1,876万円 〜 3,916万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,068万円 〜 1,913万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全55戸 |
| ハイストップ表町 | 874万円 〜 1,386万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,105万円 〜 1,959万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| アイステージ幸町 | 963万円 〜 2,925万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,255万円 〜 1,659万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全21戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 1,841万円 〜 4,923万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| はるなガーデン | 1,190万円 〜 3,547万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全64戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,788万円 〜 3,478万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| エフォール岡山 | 1,107万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| ヒルズ・K2東中央町 | 895万円 〜 1,316万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-30 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,360万円 〜 1,685万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,376万円 〜 1,880万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| VILLAPRIMA | 1,015万円 〜 1,348万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,549万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,089万円 〜 2,061万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,051万円 〜 1,311万円 | 岡山県岡山市北区駅元町30-3 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全73戸 |
| ビ・ウェル中納言 | 2,921万円 〜 4,550万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-36 |
2008年8月（築18年） 地上9階 / 全23戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2008年3月に竣工したネオブリーズは、岡山県岡山市北区中山下にあるマンションです。地上6階建てである同マンションはRC構造が採用され、耐火性・防音性の高さがみられます。なお、岡山電気軌道清輝橋線の停車駅である郵便局前駅が最寄駅にあたるほか、徒歩約4分の場所には「NTT岡山前」停留所が設置されています。
| マンション名称 | ネオブリーズ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/11
1K 2階
2/11
1K 2階
3/11
1K 3階
4/11
1K 3階
5/11
1K 3階
6/11
1K 4階
7/11
1K 4階
8/11
1K 4階
9/11
1K 4階
10/11
1K 6階
11/11| 築年月（築年数） | 2008年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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