この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都荒川区南千住3丁目34-8
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,486 万円 54.18m²の部屋
〜5,063 万円 65.63m²の部屋
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不動産の売買・買取その他お任せください
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私は大手信託銀行系の仲介会社で20年経験を積み、買取業者も携わり、開業しました。お客様に寄り添い、一番良い選択をご提案、より高い利益を得て頂くため、今までの経験を活かし、フットワークも軽くしてご相談をお待ちしております。税理士、弁護士等にもご紹介でき、ワンストップでサービスのご提供ができます。
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2023 年 オリコン顧客満足度 (R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の 2 つのランキングで第 1 位となりました。。
地域密着33年、足立区の総合不動産会社
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今あなた様の不動産の購入候補がいます!
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投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
次世代不動産エージェントファーム
よい取引は、よい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
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おかげさまで毎年3割はリピーターさんやご紹介のお客様でご契約しております。不動産の売買仲介買取の専門店、エリアを熟知した専属担当が、地域特性に合ったご売却ノウハウをご提案。
弊社は、浜松町駅直結の世界貿易センタービル南館17階にございます。
オーダーメイドのサポートをさせて頂きます
長年の総合不動産事業で培った豊富な情報・多様なルート・経験豊富なスタッフを生かし、お客様の専属アドバイザーとなり、資産の最有効活用のためにオーダーメイドのサポートをさせて頂きます。
築古マンション直接買取!仲介手数料無料!
30平米以上限定で築古マンション(原状では売却困難な築年数が古く内装や設備が経年劣化)を仲介手数料無料で直接買取します。売却後の不具合等も一切免責で買取致します。近隣の方にも販売活動を知られず素早く確実に現金化したい方!是非ご相談ください。
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
相続対応と収益物件のことは弊社へ!
お客様に対応するのは弊社の不動産コンサルタントになります。
宅地建物取引士のみならず、公認不動産コンサルティングマスターや相続対策専門士といった
不動産の専門知識を持つ担当者が専門的かつ多面的な角度から売却についてのアドバイスをさせていただきます。
借地権付き物件や狭小物件もご相談ください。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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「親が住んでいた実家を売却したい」「生前整理の為に今まで住んでいた家を手放したい」といったご依頼が年々増えています。当社では「不用品買取、処分、相続登記、税務相談」などワンストップにて対応させていただきます。リフォームして貸し出すといった提案も出来ますよ!どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,486万円 54.18m²の部屋 64万円 / m²
〜5,063万円 65.63m²の部屋 77万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(荒川区南千住)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (荒川区南千住 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築18年(現在) | 4,182万円 | 100% |
築20年(2年後) | 4,110万円 | 98.3% |
築25年(7年後) | 3,929万円 | 93.9% |
築30年(12年後) | 3,747万円 | 89.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築18年) | 3,486万円 | 100% |
2年後 (築20年) | 3,426万円 | 98.3% |
7年後 (築25年) | 3,275万円 | 93.9% |
12年後 (築30年) | 3,123万円 | 89.6% |
このマンションと、荒川区南千住の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,486万円 (54.18m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
64万円 / m² | 70万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランボア南千住アクアフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,748万円 | 65.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
4,798万円 | 65.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
4,490万円 | 65.41m² | 3LDK / 4階 | 2021年8月〜2021年9月 |
3,080万円 | 54.18m² | 2LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年5月 |
2,990万円 | 55.26m² | 2LDK / 7階 | 2016年2月〜2016年3月 |
3,180万円 | 65.63m² | 3LDK / 7階 | 2014年8月〜2014年11月 |
2,650万円 | 54.18m² | 2LDK / 6階 | 2012年10月〜2013年3月 |
3,100万円 | 65.41m² | 3LDK / 6階 | 2010年12月 |
3,300万円 | 65.41m² | 3LDK / 6階 | 2010年4月〜2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,486万円 |
買取 | 2,092万円 〜 2,789万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
15.62万円 54.18m²の部屋
〜20.48万円 65.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
グランボア南千住アクアフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
荒川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
荒川区のマンションの価格は直近の3年間で 13.29%程度 上昇しています。(3年前→2年前:11.76% 、 2年前→1年前:2.99% 、 1年前→今年:-1.58% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
荒川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | グランボア南千住アクアフォート |
---|---|
所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目34-8 |
交通 |
|
【外観】グランボア南千住アクアフォート 外観
【エントランス】エントランスは、マンションの顔です。出入りしやすいだけでなく、整備されていると気持ちいいですね!
【周辺】バーミヤンしらひげ橋店 徒歩11分。 830m
【周辺】べるぽーと汐入東館 徒歩8分。 640m
【周辺】キリン堂南千住店 徒歩12分。 920m
【周辺】Santoku汐入店 徒歩8分。 640m
【周辺】城北信用金庫汐入出張所 徒歩11分。 820m
【周辺】ファミリーマート坪田しらひげ店 徒歩18分。 1390m
【周辺】警視庁第六方面本部 徒歩22分。 1720m
【周辺】しらひげ保育園 徒歩17分。 1310m
【周辺】墨田区立梅若小学校 徒歩19分。 1490m
【周辺】墨田区立桜堤中学校 徒歩15分。 1200m
築年月(築年数) | 2006年11月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 川田工業(株) | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
RESIDIAMINAMI-SENJYU | 2,525万円 〜 5,909万円 | 東京都荒川区南千住3丁目41-6 |
2007年3月(築18年) 地上11階 / 全175戸 |
ロイヤルパークスシーサー南千住 | 2,724万円 〜 1億 494万円 | 東京都荒川区南千住3丁目41-7 |
2006年9月(築18年) 地上10階 / 全113戸 |
トキアスデライト・ウイング | 4,320万円 〜 5,170万円 | 東京都荒川区南千住8丁目1-1 |
2005年2月(築20年) 地上20階 / 全620戸 |
東京フロンティアシティアーバンフォート | 5,075万円 〜 6,465万円 | 東京都荒川区南千住8丁目6-2 |
2007年1月(築18年) 地上20階 / 全312戸 |
アリュージュ南千住 | 1,450万円 〜 3,690万円 | 東京都台東区清川2丁目36-11 |
2005年11月(築19年) 地上10階 / 全37戸 |
キャンファー・トゥリー | 1,583万円 〜 2,624万円 | 東京都荒川区南千住3丁目7-1 |
2008年1月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
デュオステージ東向島 | 1,848万円 〜 4,044万円 | 東京都墨田区堤通1丁目14-6 |
2008年5月(築16年) 地上8階 / 全42戸 |
東京フロンティアシティパーク&パークス | 4,603万円 〜 7,329万円 | 東京都荒川区南千住8丁目8-1 |
2007年12月(築17年) 地上20階 / 全635戸 |
エンゼルスタシア墨田 | 3,748万円 〜 4,886万円 | 東京都墨田区墨田2丁目41-15 |
2006年9月(築18年) 地上7階 / 全38戸 |
GraceCourtASAKUSA | 5,281万円 〜 1億 195万円 | 東京都台東区橋場1丁目24-20 |
2006年8月(築18年) 地上13階 / 全36戸 |
Refays-mS | 1,848万円 〜 3,712万円 | 東京都台東区清川2丁目18-8 |
2008年4月(築17年) 地上10階 / 全65戸 |
レヴィ浅草リバーフロント | 3,666万円 〜 6,038万円 | 東京都台東区橋場1丁目36-9 |
2006年2月(築19年) 地上15階 / 全112戸 |
Refays-Exclusive | 1,882万円 〜 3,672万円 | 東京都台東区清川2丁目29-6 |
2008年3月(築17年) 地上12階 / 全 - 戸 |
ニューシティアパートメントミナミセンジュ | 1,911万円 〜 2,533万円 | 東京都荒川区南千住3丁目2-6 |
2006年1月(築19年) 地上8階 / 全27戸 |
レジデンシャルステートタワー南千住 | 3,324万円 〜 5,771万円 | 東京都荒川区南千住3丁目5-23 |
2008年5月(築16年) 地上15階 / 全45戸 |
Risingplace南千住 | 1,735万円 〜 2,139万円 | 東京都荒川区南千住2丁目28-7 |
2006年10月(築18年) 地上15階 / 全 - 戸 |
コスモサザンスクエア | 3,900万円 〜 4,852万円 | 東京都足立区千住関屋町1-7 |
2005年1月(築20年) 地上12階 / 全45戸 |
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー | 4,207万円 〜 5,029万円 | 東京都荒川区南千住7丁目23-5 |
2006年2月(築19年) 地上14階 / 全134戸 |
ヴィータローザCQレジデンス南千住 | 1,189万円 〜 2,998万円 | 東京都台東区日本堤1丁目1-11 |
2007年7月(築17年) 地上11階 / 全48戸 |
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー | 4,355万円 〜 5,842万円 | 東京都荒川区南千住7丁目23-4 |
2006年2月(築19年) 地上14階 / 全134戸 |
ブライトレジデンス | 2,099万円 〜 3,488万円 | 東京都墨田区堤通1丁目5-11 |
2008年1月(築17年) 地上7階 / 全17戸 |
CITYSPIRE三ノ輪2 | 1,925万円 〜 3,883万円 | 東京都台東区日本堤2丁目31-11 |
2007年9月(築17年) 地上11階 / 全28戸 |
サングランデ桜橋 | 3,948万円 〜 5,504万円 | 東京都墨田区堤通1丁目1-1 |
2006年1月(築19年) 地上12階 / 全160戸 |
Le-lion東京アクアサイド | 1,727万円 〜 4,618万円 | 東京都荒川区南千住2丁目20-8 |
2007年5月(築17年) 地上7階 / 全30戸 |
ラフィネ1 | 1,683万円 〜 2,040万円 | 東京都台東区日本堤1丁目15-9 |
2006年8月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
グランティアラ東京EAST | 1,294万円 〜 1,787万円 | 東京都墨田区東向島5丁目27-3 |
2006年11月(築18年) 地上5階 / 全25戸 |
WELT南千住 | 1,856万円 〜 3,643万円 | 東京都荒川区南千住2丁目16-10 |
2006年7月(築18年) 地上11階 / 全30戸 |
レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 3,401万円 〜 4,579万円 | 東京都荒川区南千住5丁目44-10 |
2005年12月(築19年) 地上12階 / 全34戸 |
ア・ラ・モード東向島 | 1,901万円 〜 2,413万円 | 東京都墨田区東向島4丁目29-6 |
2008年3月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
エルニシア三ノ輪 | 1,913万円 〜 5,337万円 | 東京都台東区日本堤2丁目24-2 |
2007年8月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
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