大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28
参考査定価格 情報更新:2025年1月5日
1,310 万円 36.42m²の部屋
〜3,786 万円 73.57m²の部屋
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1,310万円 (36万円 / m²) 36.42m²の部屋
〜3,786万円 (51万円 / m²) 73.57m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年1月5日
同じ地域(大阪市淀川区塚本)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
築24年(現在) | 1,895万円 | 100% |
築25年(1年後) | 1,869万円 | 98.6% |
築30年(6年後) | 1,737万円 | 91.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
---|---|---|
現在(築24年) | 100% | 1,310万円 |
1年後(築25年) | 98.6% | 1,293万円 |
6年後(築30年) | 91.7% | 1,201万円 |
このマンションと、大阪市淀川区塚本の築24年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,310万円 (36.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23%低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
36万円 / m² | 47万円 / m² |
スプルース・ケイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年1月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 10.46%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.29%、 2年前→1年前:1.81%、 1年前→今年:2.08% )
大阪府の直近3年間の変動(11.88% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,310万円 |
買取 | 786万円 〜 1,048万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.26万円 / 月 36.42m²の部屋
〜
15.35万円 / 月 73.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
スプルース・ケイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスプルース・ケイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年10月 |
7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年12月 |
10万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年7月〜2022年12月 |
9.6万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年6月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2021年10月〜2022年1月 |
9.4万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 2階 | 2021年9月 |
9.5万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 2階 | 2020年10月 |
9.7万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2020年5月 |
9.5万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2020年4月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2019年12月〜2020年1月 |
9.4万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
9.5万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2019年6月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2019年4月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2018年12月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
9.2万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2018年9月 |
9.2万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年8月 |
9.5万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 4階 | 2017年8月〜2017年9月 |
7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年6月 |
8.7万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 2階 | 2016年5月〜2016年9月 |
8.7万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月〜2016年5月 |
10.8万円 / 月 | 73.57m² | 3LDK / 4階 | 2015年5月〜2016年4月 |
6.8万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2016年3月〜2016年4月 |
8.7万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年10月 |
9.6万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 2階 | 2014年7月〜2015年6月 |
9.7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2015年1月〜2015年6月 |
11.5万円 / 月 | 73.57m² | 2LDK / 4階 | 2015年3月〜2015年4月 |
12.5万円 / 月 | 73.57m² | 3LDK / 4階 | 2015年2月 |
10.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2014年12月〜2015年1月 |
9.8万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 4階 | 2014年11月 |
9.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2014年11月 |
10.5万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年9月 |
6.8万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2014年7月〜2014年8月 |
8.4万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 2階 | 2014年5月〜2014年7月 |
9.8万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年4月 |
9.6万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年4月 |
9.4万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 2階 | 2014年4月 |
8.4万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月 |
8.8万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2013年12月〜2014年1月 |
9.8万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2013年10月〜2013年11月 |
6.7万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2013年5月〜2013年10月 |
9.7万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年9月 |
8.8万円 / 月 | 53.97m² | 2LDK / 5階 | 2013年9月 |
6.8万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2012年11月〜2013年1月 |
7.5万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2012年12月 |
7.5万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 3階 | 2012年9月〜2012年10月 |
7.2万円 / 月 | 36.42m² | 1LDK / 2階 | 2012年9月〜2012年10月 |
10.3万円 / 月 | 88.00m² | 2LDK / 4階 | 2011年9月〜2011年12月 |
10.5万円 / 月 | 56.02m² | 2LDK / 4階 | 2011年8月 |
10.3万円 / 月 | 88.00m² | 2LDK / 4階 | 2011年6月〜2011年7月 |
10万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 5階 | 2011年1月〜2011年3月 |
9.8万円 / 月 | 52.92m² | 2LDK / 5階 | 2011年2月 |
9.4万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 3階 | 2009年8月〜2010年2月 |
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
シェーネブルク | 1,639万円 〜 2,736万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-30 |
2003年2月(築23年) 地上5階 / 全17戸 |
ギャラリーコート塚本 | 2,156万円 〜 3,084万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 |
2002年3月(築23年) 地上7階 / 全54戸 |
ブレスト塚本 | 1,035万円 〜 1,625万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目7-21 |
2003年5月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
スプルース・ネスト | 1,316万円 〜 1,892万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-30 |
2003年3月(築22年) 地上5階 / 全13戸 |
パラシオ塚本2 | 883万円 〜 4,371万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 |
2001年3月(築24年) 地上11階 / 全60戸 |
パラシオ塚本2 | 868万円 〜 4,293万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-5 |
2001年3月(築24年) 地上10階 / 全19戸 |
日生ロイヤル塚本 | 1,023万円 〜 3,089万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-17 |
2003年1月(築23年) 地上11階 / 全64戸 |
パラシオ塚本1 | 2,277万円 〜 3,391万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-1 |
2000年2月(築26年) 地上11階 / 全30戸 |
ヴェーヌ塚本 | 2,226万円 〜 4,333万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 |
2003年1月(築23年) 地上13階 / 全 - 戸 |
パラシオ塚本3 | 745万円 〜 1,232万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7 |
2001年2月(築25年) 地上9階 / 全44戸 |
マーヴェラス | 1,739万円 〜 2,713万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目7-16 |
1999年9月(築26年) 地上6階 / 全10戸 |
コスモ塚本C'sタワー | 2,381万円 〜 4,342万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 |
2003年1月(築23年) 地上15階 / 全82戸 |
プロパレス新北野エスペレ | 2,054万円 〜 3,373万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目12-5 |
2001年5月(築24年) 地上8階 / 全19戸 |
メゾン・ベル・シャトレ | 1,059万円 〜 1,856万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目13-12 |
2001年1月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ネクストシティメイツ北野 | 2,230万円 〜 3,234万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-15 |
2002年1月(築24年) 地上11階 / 全65戸 |
コージキューブ | 1,862万円 〜 2,535万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目15-23 |
2003年3月(築22年) 地上5階 / 全8戸 |
ラフィーネ塚本 | 1,134万円 〜 1,747万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目16-5 |
2002年5月(築23年) 地上4階 / 全19戸 |
クレアガーデン北大阪 | 2,120万円 〜 3,778万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 |
2002年8月(築23年) 地上13階 / 全73戸 |
アージュ21 | 700万円 〜 1,083万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目15-21 |
2001年1月(築25年) 地上6階 / 全7戸 |
アミティエドミールマスミ | 935万円 〜 1,291万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3-15 |
2001年3月(築24年) 地上7階 / 全48戸 |
エンゼルパークスプリングス | 2,818万円 〜 3,679万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
2002年9月(築23年) 地上10階 / 全108戸 |
エレーヌ十三 | 1,087万円 〜 3,009万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-8 |
2000年8月(築25年) 地上9階 / 全 - 戸 |
レスタージュヴィルアール | 3,137万円 〜 5,419万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5 |
2002年6月(築23年) 地上15階 / 全280戸 |
プロパレス塚本西スリール | 2,194万円 〜 3,077万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 |
2001年6月(築24年) 地上8階 / 全18戸 |
キングマンションアンティオーネ御幣島 | 2,454万円 〜 4,608万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目4-1 |
2000年11月(築25年) 地上15階 / 全139戸 |
オデッセイ野里 | 1,053万円 〜 1,670万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 |
2002年11月(築23年) 地上3階 / 全6戸 |
キングマンションアンティオーネ御幣島 | 2,318万円 〜 3,971万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目4-2 |
2001年11月(築24年) 地上15階 / 全222戸 |
リバーガーデンみてじま | 2,592万円 〜 4,239万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34 |
2002年2月(築24年) 地上15階 / 全112戸 |
ロイヤル御幣島 | 1,165万円 〜 1,515万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目1-17 |
2003年7月(築22年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ヴァンスタージュ姫里 | 800万円 〜 1,616万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-34 |
2000年11月(築25年) 地上9階 / 全57戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション名称 | スプルース・ケイツ |
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所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28 |
交通 |
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【外観】外観・土地
1/13【エントランス】ロビー
2/13【エントランス】エントランス
3/13【駐車場】駐車場
4/13【周辺】阪急オアシス塚本店 392m
5/13【周辺】万代塚本店 452m
6/13【周辺】ライフ歌島店 856m
7/13【周辺】サンディ塚本店 876m
8/13【周辺】ファミリーマート淀川田川店 494m
9/13【周辺】セブンイレブン大阪塚本6丁目店 108m
10/13【周辺】ファミリーマート十三塚本店 437m
11/13【周辺】スギドラッグ歌島店 768m
12/13【周辺】ドラッグストアライフォート塚本店 842m
13/13築年月(築年数) | 2001年8月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
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建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 16戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年1月15日]
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