大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,054 万円 70.5m²の部屋
〜4,235 万円 70.54m²の部屋
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当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
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まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
パラシオ塚本2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料13.8万円 |
70.54m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,054万円 70.5m²の部屋 43万円 / m²
〜4,235万円 70.54m²の部屋 60万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区塚本)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区塚本 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 3,308万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 3,262万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 3,027万円 | 91.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 3,054万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 3,012万円 | 98.6％ |
| 6年後 (築30年) | 2,795万円 | 91.5％ |
このマンションと、大阪市淀川区塚本の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,054万円 (70.5m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 47万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパラシオ塚本2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 3,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,590万円 | 70.50m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 2,760万円 | 70.50m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月 |
| 2,880万円 | 70.50m² | 3LDK / 2階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 2,450万円 | 70.54m² | 3LDK / 10階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 660万円 | 18.40m² | 3LDK / 3階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 2,350万円 | 70.54m² | 3LDK / 10階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 2,500万円 | 70.50m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月 |
| 2,500万円 | 70.50m² | 3LDK / 2階 | 2011年3月〜2011年9月 |
| 2,330万円 | 70.54m² | 3LDK / 2階 | 2011年3月〜2011年7月 |
| 2,450万円 | 70.54m² | 3LDK / 2階 | 2011年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,054万円 |
| 買取 | 1,833万円 〜 2,444万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
16.15万円 70.5m²の部屋
〜18.25万円 70.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
パラシオ塚本2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | パラシオ塚本2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-5 |
| 交通 |
|
【外観】東海道本線塚本駅まで徒歩4分の立地。お部屋は70.54平米ございます。
【エントランス】エントランスも綺麗に管理されてます。
【エントランス】オートロックなので安心です。
【エントランス】綺麗に管理されております。
【周辺】塚本駅(JR 東海道本線)まで320m
【周辺】阪急オアシス塚本店まで150m
【周辺】万代塚本店まで200m
【周辺】ローソン淀川通塚本店まで460m
【周辺】セブンイレブン大阪塚本3丁目店まで500m
【周辺】ファミリーマート新北野三丁目店まで640m
【周辺】ひかり幼稚園まで580m
【周辺】大阪市立塚本小学校まで440m
【周辺】大阪市立新北野中学校まで630m
| 築年月（築年数） | 2001年3月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大豊建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パラシオ塚本2 | 863万円 〜 4,152万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 |
2001年3月（築24年） 地上11階 / 全60戸 |
| 日生ロイヤル塚本 | 1,038万円 〜 3,038万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-17 |
2003年1月（築22年） 地上11階 / 全64戸 |
| ヴェーヌ塚本 | 2,259万円 〜 4,275万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 |
2003年1月（築22年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| リーガルタワー塚本 | 2,089万円 〜 2,852万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目16-14 |
1999年3月（築26年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パラシオ塚本1 | 2,029万円 〜 2,945万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-1 |
2000年2月（築25年） 地上11階 / 全30戸 |
| シェーネブルク | 1,675万円 〜 2,716万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-30 |
2003年2月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプルース・ケイツ | 1,325万円 〜 3,717万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28 |
2001年8月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ギャラリーコート塚本 | 2,186万円 〜 3,042万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全54戸 |
| スプルース・ネスト | 1,335万円 〜 1,866万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-30 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2,054万円 〜 3,281万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目12-5 |
2001年5月（築23年） 地上8階 / 全19戸 |
| パラシオ塚本3 | 762万円 〜 1,226万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全44戸 |
| メゾンアンピエール | 1,417万円 〜 2,174万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目14-15 |
1999年4月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンウレージュ | 889万円 〜 1,482万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目4-2 |
1999年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 塚本ガーデンハウス | 1,953万円 〜 3,898万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 |
1999年3月（築26年） 地上8階 / 全49戸 |
| ラフィーネ塚本 | 1,145万円 〜 2,217万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目16-5 |
2002年5月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| マーヴェラス | 1,764万円 〜 2,675万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目7-16 |
1999年9月（築25年） 地上6階 / 全10戸 |
| コスモ塚本C'sタワー | 2,422万円 〜 4,294万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 |
2003年1月（築22年） 地上15階 / 全82戸 |
| アージュ21 | 706万円 〜 1,062万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目15-21 |
2001年1月（築24年） 地上6階 / 全7戸 |
| メゾン・ベル・シャトレ | 1,026万円 〜 1,770万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目13-12 |
2001年1月（築24年） 地上5階 / 全15戸 |
| コージキューブ | 1,824万円 〜 2,443万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目15-23 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| ネクストシティメイツ北野 | 2,218万円 〜 3,165万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-15 |
2002年1月（築23年） 地上11階 / 全65戸 |
| アミティエドミールマスミ | 911万円 〜 1,235万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3-15 |
2001年3月（築24年） 地上7階 / 全48戸 |
| 第3シャトー宇高 | 1,375万円 〜 1,856万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目14-20 |
1999年4月（築26年） 地上4階 / 全4戸 |
| クレアガーデン北大阪 | 2,139万円 〜 3,753万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 |
2002年8月（築22年） 地上13階 / 全73戸 |
| ラ・ベル・シャンブル | 844万円 〜 1,394万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目2-47 |
1999年4月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プロパレス塚本西スリール | 2,064万円 〜 2,808万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 |
2001年6月（築23年） 地上8階 / 全18戸 |
| エレーヌ十三 | 1,065万円 〜 2,899万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-8 |
2000年8月（築24年） 地上9階 / 全46戸 |
| オデッセイ野里 | 1,075万円 〜 1,654万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 |
2002年11月（築22年） 地上3階 / 全6戸 |
| エンゼルパークスプリングス | 2,789万円 〜 3,682万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全108戸 |
| ヴァンスタージュ姫里 | 831万円 〜 1,619万円 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-34 |
2000年12月（築24年） 地上9階 / 全56戸 |
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