この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-30
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
1,440 万円 34.22m²の部屋
〜1,829 万円 34.85m²の部屋
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大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください!
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スプルース・ネストの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
5階 |
|
賃貸募集中 賃料7.5万円 |
34.22m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
1階 |
|
賃貸募集中 賃料7万円 |
34.85m² | 1LDK | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
1,440万円34.22m²の部屋42万円 / m²
〜1,829万円34.85m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区塚本)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市淀川区塚本 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築22年(現在) | 1,948万円 | 100% |
築25年(3年後) | 1,869万円 | 95.9% |
築30年(8年後) | 1,736万円 | 89.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築22年) | 1,440万円 | 100% |
3年後(築25年) | 1,382万円 | 95.9% |
8年後(築30年) | 1,283万円 | 89.1% |
このマンションと、大阪市淀川区塚本の築22年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,440万円 (34.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも14% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
42万円 / m² | 49万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,440万円 |
買取 | 864万円 〜 1,152万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
7.49万円34.22m²の部屋
〜8.5万円34.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
スプルース・ネストの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスプルース・ネストが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
7.5万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年10月 |
7.5万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2024年6月〜2024年10月 |
7.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年10月 |
7.5万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年9月 |
7.3万円 / 月 | 34.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年5月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年4月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
7.1万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2019年6月 |
7.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年11月 |
7万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2017年5月〜2017年9月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2017年4月 |
7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年12月 |
6.8万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
6.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2016年1月〜2016年2月 |
6.8万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2015年5月〜2015年11月 |
6.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2015年8月〜2015年10月 |
6.8万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2015年1月〜2015年6月 |
6.8万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年6月 |
6.9万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2014年11月〜2015年3月 |
7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 4階 | 2015年1月〜2015年3月 |
7.2万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 5階 | 2014年11月〜2015年1月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2014年7月〜2014年10月 |
6.7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 1階 | 2014年6月 |
7.3万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
7.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
7万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
7.5万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2013年12月〜2014年1月 |
7万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
6.7万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2013年9月〜2013年11月 |
7.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2013年11月 |
7.5万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 5階 | 2012年10月〜2013年9月 |
7万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 1階 | 2013年7月〜2013年8月 |
7.2万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 4階 | 2012年12月〜2013年2月 |
7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2013年2月 |
7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2013年1月 |
7.7万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年11月 |
6.9万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2012年8月 |
7.2万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2012年3月 |
7.5万円 / 月 | 34.20m² | 1LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年12月 |
7.8万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2011年12月 |
7.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2011年6月 |
8万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年5月 |
7.3万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2010年12月〜2011年1月 |
7.9万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2010年7月〜2010年8月 |
7.9万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 3階 | 2010年5月 |
7.4万円 / 月 | 34.85m² | 1LDK / 2階 | 2009年11月 |
7.4万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 3階 | 2009年10月 |
7.4万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2009年5月〜2009年7月 |
6.9万円 / 月 | 34.22m² | 1LDK / 2階 | 2009年1月〜2009年2月 |
7万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 1階 | 2009年1月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
スプルース・ネスト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 10.75%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.63%、 2年前→1年前:1.69%、 1年前→今年:2.14% )
大阪府の直近3年間の変動(11.25% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | スプルース・ネスト |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-30 |
交通 |
|
【外観】閑静な住宅街に立地しています
【外観】
【外観】
【周辺】役所「大阪市淀川区役所」
【周辺】郵便局「淀川塚本郵便局」普通郵便・速達・書留・ゆうパックなど 郵便局におまかせ
【周辺】病院「大阪市立十三市民病院」大阪市立十三市民病院
【周辺】銀行「三菱東京UFJ銀行塚本支店」
【周辺】スーパー「阪急オアシス塚本店」食料品が揃います。阪急オアシス塚本店
【周辺】コンビニ「セブンイレブン大阪塚本6丁目店」近くて便利なセブンイレブン
【周辺】ホームセンター「ホームセンターコーナン御幣島店」
【周辺】その他周辺「すき家淀川通塚本店」
築年月(築年数) | 2003年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 13戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか?
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ブレスト塚本 | 1,133万円 〜 1,571万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目7-21 |
2003年5月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
スプルース・ケイツ | 1,434万円 〜 3,659万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28 |
2001年8月(築24年) 地上5階 / 全16戸 |
シェーネブルク | 1,793万円 〜 2,644万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-30 |
2003年2月(築22年) 地上5階 / 全17戸 |
ギャラリーコート塚本 | 2,331万円 〜 2,940万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目5-13 |
2002年3月(築23年) 地上7階 / 全54戸 |
スプルース・スキット | 930万円 〜 1,297万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目8-9 |
2004年6月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
パレスフォー塚本2 | 1,881万円 〜 2,542万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目10-1 |
2004年8月(築21年) 地上6階 / 全29戸 |
パラシオ塚本2 | 938万円 〜 4,096万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 |
2001年3月(築24年) 地上11階 / 全60戸 |
パラシオ塚本2 | 937万円 〜 4,091万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-5 |
2001年3月(築24年) 地上10階 / 全19戸 |
日生ロイヤル塚本 | 1,120万円 〜 2,990万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-17 |
2003年1月(築22年) 地上11階 / 全64戸 |
ヴェーヌ塚本 | 2,405万円 〜 4,131万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10 |
2003年1月(築22年) 地上13階 / 全 - 戸 |
プリムローズ | 1,407万円 〜 2,407万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12-19 |
2004年2月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
アルビオン新北野 | 1,017万円 〜 2,416万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-6 |
2004年10月(築21年) 地上7階 / 全31戸 |
ルナコート塚本 | 1,081万円 〜 1,596万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目2-6 |
2004年2月(築21年) 地上11階 / 全48戸 |
ネクストシティメイツ北野 | 2,172万円 〜 3,218万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-15 |
2002年1月(築23年) 地上11階 / 全65戸 |
コージキューブ | 1,764万円 〜 2,452万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目15-23 |
2003年3月(築22年) 地上5階 / 全8戸 |
プロパレス新北野エスペレ | 2,186万円 〜 3,170万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目12-5 |
2001年5月(築24年) 地上8階 / 全19戸 |
ティーオーコートキタノ | 857万円 〜 1,360万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目7-18 |
2004年5月(築21年) 地上7階 / 全26戸 |
クレアガーデン北大阪 | 2,095万円 〜 3,814万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目4-33 |
2002年8月(築23年) 地上13階 / 全73戸 |
コスモ塚本C'sタワー | 2,575万円 〜 4,143万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5 |
2003年1月(築22年) 地上15階 / 全82戸 |
リッチパーシモ塚本 | 1,435万円 〜 1,822万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目18-16 |
2003年9月(築22年) 地上6階 / 全 - 戸 |
アミティエドミールマスミ | 882万円 〜 1,242万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3-15 |
2001年3月(築24年) 地上7階 / 全48戸 |
ラフィーネ塚本 | 1,237万円 〜 1,683万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目16-5 |
2002年5月(築23年) 地上4階 / 全19戸 |
スクエアコートG | 886万円 〜 1,600万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目21-16 |
2005年2月(築20年) 地上5階 / 全18戸 |
フォレストプラザ1 | 1,047万円 〜 1,897万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目17-11 |
2004年3月(築21年) 地上5階 / 全23戸 |
エンゼルパークスプリングス | 2,845万円 〜 3,670万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
2002年9月(築23年) 地上10階 / 全108戸 |
レスタージュヴィルアール | 3,035万円 〜 5,184万円 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目4-5 |
2002年6月(築23年) 地上15階 / 全280戸 |
サントルリヴァージュ壱番館 | 1,213万円 〜 2,977万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目5-16 |
2004年2月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
PMA塚本 | 1,104万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目5-14 |
2004年3月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
プロパレス塚本西スリール | 2,208万円 〜 3,051万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川2丁目20-11 |
2001年6月(築24年) 地上8階 / 全18戸 |
オデッセイ野里 | 1,060万円 〜 1,657万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 |
2002年11月(築23年) 地上3階 / 全6戸 |
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